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長壽路上某房產中介營業廳外,『學區房您關注了嗎?』的專版很醒目。今年該區域對口靜教院附小、一師附小、靜安一中心的幾處大樓盤,均在都在5萬至6萬。而總價在300萬左右的小戶型學區房最好銷。
東方網記者周峰9月2日報道:滬上九月開學季,學區房再次挑動起家長們的神經。樓市『金九銀十』前夕,有限的學區房再次催生熱銷乃至搶購。而在身邊輿論、房產及教育相關政策等多重影響下,不少家長經過長時間考察,在『早買早實惠』心態的推動下,開始果斷為孩子搶先購房入戶。
輿論與樓市雙重壓力下80後家長咬牙貸款買房
80後媽媽小秦家住寶山區某新區,近日為2歲的孩子剛買下靜安區康定路上的一處學區房。她說,周圍親戚朋友,還有鄰居和單位同事,大家都在討論、攀比孩子的學區房,而且上海二手房一直看漲,所以在考察一年後,最後就決定貸款買下了。
相較於精准定位『好學校』的『不差錢』家長,小秦就退而求其次選擇『好區』。她選定的45平米、總價170萬的小公寓,據她了解是對口區重點七一中學的。她解釋稱,『原來也考慮過楊浦和徐匯,但價格太貴。這個學校不一定是最好,但靜安的平均教育質量比較好。』
按照小秦一年以來形成的『學區房攻略』,越是對口『好學校』的小戶型,越是熱銷。學區房房東的心理預期也被不斷抬高。『靜安、徐匯等區的學區房,本來就少,稍微好一點的學區房,30平米的,現在要賣到近200萬。感覺上是年年漲,今年至少漲了5%。』
據東方網記者了解,上海目前許多區域延續著以戶口作為入學標准的政策。一直以來,上海很多家長為『好學校』不惜『孟母三遷』。但在對口學區房供不應求的現狀下,不少學校規范戶口落在對口學校分配區域的時間,則需達到2年到3年,有的甚至規定滿5年。
看學區房每年漲價,為了5年後入學的孩子,小秦在本月果斷出手,咬牙商業貸款105萬。『提前5年是比較保險的,過戶後就租出去,以租還貸。』
今後繼續要過緊日子的小秦還無奈地表示,實在是沒辦法,優質教育資源有限,大都集中在市區。學區房就這點,而且供不應求。但讓她慶幸的是,家裡只有一套房自住,孩子爸爸的戶口能和孩子一起過戶過去,不需要冒『假離婚』風險。據了解,今年上海收緊了相關政策,學區房產證上必須是『監護人』,而不能再以老人名義買房了。同時,有些重點學校也不能保證『人戶分離』的孩子一定能入學。(周峰)