|
||||
首個定單式限價商品房項目已然實現入住、首次開盤的純新盤項目銷售火熱、區域第一個全裝修項目即將啓動……在日益火熱的濱海新區新房市場中,幾個定單式限價商品房項目的搶眼表現逐漸吸引了衆多購房者的關注,也讓新區特有的保障性住房形式——定單式限價商品房從鮮有人知曉變成了市場“熱詞”。幾個大盤項目在延續了保障性住房標誌性的低價之外,在戶型、環境以及配套方面也各有建樹,一定程度上改變了一些人對保障性住房“低價低質”的誤解。根據日前出臺的《濱海新區定單式限價商品住房管理暫行辦法》,定單式限價商品房未來將佔濱海新區住房總供應量的30%~50%,相信會有越來越多的“按需”建設的好房子出現,爲購房者提供更大的選擇空間。
首個全裝修保障房年內啓動
隨着濱海新區保障房建設力度的逐漸“加碼”,區域內的保障性住房項目也開始逐漸擺脫“千房一面”的單一形式,呈現出項目自身的鮮明特點。在即將到來的“金九銀十”,將實現首次開盤的中部新城北起步區佳寧苑項目就將帶給購房者以驚喜,作爲濱海新區核心區內首個全裝修定單式商品房項目,它將打破區域內毛坯保障性住房的“一統天下”,爲購房者提供更多的選擇。
“目前項目已經處於前期儲備客戶階段,客戶反響情況都不錯。”佳寧苑項目一位工作人員介紹,該項目全部爲7至18層的小高層產品,80、90平方米的兩室、小三室將成爲絕對的戶型主力。雖然戶型面積和其他保障性住房大致相同,但是全裝修的形式以及一些獨具匠心的設計將讓購房者耳目一新。工作人員表示,除了儘量爲入住的客戶提供完備的裝修,他們在戶型設計上還有一些獨特亮點。“我們設置了專門的洗曬陽臺,與衛生間相通,客戶可以將洗衣機放置在陽臺上,洗後可直接進行晾曬,這就避免了傳統戶型內‘洗曬’空間分開的情況下對客廳等其他區域造成污染的情況出現。同時,我們還配置了玄關櫃,保證再小的戶型客戶也能夠有放置衣帽的空間。”該名工作人員告訴記者,除此之外,項目還擁有環繞小區的“風雨走廊”以及大面積景觀平臺,這些也都是在區域內十分新穎的設計。
“雖然是全裝修形式,但是作爲保障性住房項目,佳寧苑的價格仍然十分親民,目前確定的起價爲6688元每平方米。”一位項目負責人表示,佳寧苑項目力圖建設成爲濱海新區保障性住房的“標杆”項目,相信其上市後能夠爲購房者帶來不一樣的“保障性住房”感受。
細化剛性需求打造多樣戶型
在今年8月份剛剛實現首次開盤的中建幸福城是繼濱海欣嘉園後的又一定單式限價商品房項目,其產品剛剛入市就贏得了不少擁躉,開盤首日即售出740餘套房源,取得“開門紅”。除了價格優勢之外,針對不同剛性需求客戶設計的優質戶型成了其最大亮點。
“客戶對我們的房子購買熱情真的挺高的,到目前爲止,開盤房源已經售罄。”中建幸福城一位營銷負責人介紹,在此次開盤中,他們推出了洋房和高層兩種產品類型,面積區間集中在80至120平方米,按照保障性住房的建設標準,90平方米以下的小戶型佔到了80%以上。“面積雖然普遍都不大,但是我們的戶型設計十分有看點,大多數都兼具了全明、通透的特點。”該負責人表示,在項目啓動之初,他們曾經進行了長達三個月的調研,回收了近萬張調研問卷,對於剛性需求客戶進行了細分,根據不同客戶需求進行戶型設計。
今年四十多歲的陳先生剛剛成爲中建幸福城項目的新業主,在他看來,鄰近森林公園是這個項目最具有吸引力的地方。“我是在爲自己的養老做準備,畢竟周圍有個大公園,環境不錯。”和陳先生一樣,很多購房者也是衝着公園地產而最終選擇“下單”購買的,和公園爲鄰也成了該項目的一大賣點。“我們希望給老百姓最終呈現的是品質過硬、住得舒服、價格親民的好房子。”中建幸福城相關人士表示,有些人對限價商品房有一種認知誤區,認爲其只能是低價格品質一般的房子,其實情況並非如此。特別是在新區,一些限價商品房項目已經可以做到保障價格優勢的同時,也能夠成爲擁有較高品質,滿足經濟實力不突出的“夾心層”人羣的高品質住宅夢想。
和剛剛啓動的中建幸福城不同,已經有1418戶實現入住的濱海欣嘉園項目已經是區域內的“老項目”,相比其他同類項目,良好的生態環境和教育資源成了項目的最大亮點。“項目位於黃港生態休閒區,周圍的自然環境是很優越的,同時已經實現開學的幼兒園、小學以及即將建設的中學等都爲住戶提供了十分具有誘惑力的教育資源。”濱海欣嘉園項目相關人士表示,作爲定單式限價商品房項目,產品中90%都是90平方米以下戶型,客戶羣體更是堪稱年輕化,絕大多數都集中在20至30歲之間,接受度高的“實惠”價格和良好的配套規劃讓很多年輕購房者將這裏作爲實現“購房夢”的理想樓盤。