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就整個上半年來看,昆明樓市一路高歌猛進,在9、10月能否再次延續銷售奇跡,不僅要看消費者的購買欲,更要看開發商的貨包是否充實,房價的優惠是否給力。以下就是部分開發商及業內專家,對於未來2個月樓市走向的判斷。
呈貢新區
10餘項目齊推商業
5月20日,昆明地鐵1、2號線首期工程南段自曉東村站發出第一班列車,終站點為呈貢大學城南站。地鐵的開通,昆明主城與呈貢新區的時空距離,再次高速縮短。據了解,今年年底,地鐵1號線將全線貫通,每天將有近萬人流通過地鐵來往於昆明主城與呈貢新區之間。地鐵通了,人氣有了。呈貢新區的地產企業營銷活動開始爆棚。
自8月以來,呈貢新區地產企業宣傳瞬間昇級。8月10日,湧鑫哈佛中心舉行歷隆重的開工儀式;上周,斗南花花世界啟動項目商鋪認籌;ICC環球廣場簽約世界環球小姐;9月8日,百大新都會『談錢不傷感情』耀眼開盤。
從呈貢新區正在推廣項目的案名,讀者就可以看到呈貢新區商業地產項目的火爆程度,或將在今年下半年集中爆發。另外,由於對呈貢大學城學生群體租房潛力的看好,公寓類產業也將是開發商的主推物業類型;ICC環球廣場、湧鑫哈佛中心等項目,均有公寓產品,醞釀面市。就傳統的住宅產品來看,實力地產企業、官房地產等都有貨包等待『出嫁』。
9、10月份,呈貢新區的地產營銷戰火似乎已經燃起。另外,從價格來看,呈貢新區的住宅價格,已經突破了6字頭;商業項目更有堪比昆明主城項目的可能。
輔城
主打住宅10餘項目齊入市
隨著近期昆明主城商品房成交量的同比大增,距離主城較近的輔城區域也乘勢開始大量推售房源,眼下,即將迎來傳統銷售旺季『金九銀十』,各輔城區域內的項目推盤節奏也開始明顯加快。
記者從昆明輔城各區域項目售樓處了解到,確定在『金九銀十』入市或者有推廣的項目超過10個,包括富春山居、安寧世貿廣場、寧湖·萬國城、印象富民·上河圖、春城湖畔度假村、御景新城、石林老街東門坊等,推出的物業類型多以純住宅產品為主,且多為低密度高端住宅,另外,安寧世貿廣場、印象富民·上河圖等少部分項目推出商業。在推盤量和優惠方面,多數樓盤表示『不確定』或者『看情況來定推盤數量』,優惠方面,為迎接秋季房交會,多數項目都制定出針對性的優惠政策。
業內聲音
金九銀十樓市需要高性價比產品
雲南中產房屋開發有限公司策劃經理唐正偉:每年9、10月份確實是傳統的房產交易旺季,市民會在這段時間集中選房,同時開發商的供應量也比較大,給客戶提供的選擇面是很廣的,這時候誰的產品好,性價比高,置業者就會選擇誰。在這樣的背景下,對於我們開發商來說,就要為置業者提供高性價比的產品,提供讓置業者滿意的產品,比如我們即將在10月面世的中產·花香四季項目,就是定位於剛需而打造的高性價比,讓大家買得起的住宅產品。
金九銀十或瘋狂來襲
昆明千益豐房地產開發經營有限公司策劃經理祝嘉:每年的9、10月,都是各家開發商加速推盤節奏、加大推盤優惠力度的關鍵時刻。但能否有好的銷售業績,對於各家開發商卻有不一樣的考驗。
對於我們的項目而言,選擇好地段、加強項目品質,為投資者尋找到更好的投資空間一直是項目的努力方向。而就在金九銀十階段,千益豐集團將攜手北市區的譽峰峰景花園、安寧的譽峰·財富中心與市場見面,2項目都是千益豐傾力打造的譽峰系品牌項目。
投資者資金充裕適時『掏錢』
雲南雲錳地產副總經理劉厚秋:每年的9、10月份,都是一個收獲的季節,對於有意投資於地產的普通民也同樣如此,銀行儲蓄應該不少,民間資本充裕。為此,很多地產企業就將這個時間點作為企業向消費者推售的好時機,而每年的秋季房交會的舉辦就是一個很好的契機。
就上海·東盟商務大廈來看,目前項目的寫字樓,已經是現房。如何做到更好的招租,是項目目前的主要工作方向,我們正在確定最優的招商方案,讓客戶的利益得到最大的保障。
『金九銀十』百花齊放
神州天宇集團執行總經理全忠:今年的金九銀十必定會出現百花齊放的局面。幾乎所有的房地產企業在九月份均會對這一年的企業目標和戰略,根據市場的實際情況做一定的修改和補充。今年,剛需購房者和改善型購房者購買欲望強烈,加上房交會的關系,不少開發商均選擇在這個節點上推盤,是市場的正常反應。
而說到天宇瀾山,選擇這個節點開盤,主要原因是我們的企業規劃,當然也跟我們前期蓄客得到一定的比例有關系。當然,如果說天宇瀾山的價值點有10個的話,我們的宣傳還沒有完全到位,不少朋友對天宇瀾山的認識局限在瀑布上。實際上天宇瀾山的價值點遠不止於此。在9、10月份,或許我們的任務重點會是讓更多朋友更深入地了解天宇瀾山。
開發企業再不拿地有可能錯失時機
同策諮詢研究中心總監張宏偉:從開發企業拿地及市場布局策略來講,開發企業出於戰略考慮積極布局一二線城市房地產市場。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現較高。開發企業再不拿地有可能會錯失最佳的拿地時機。從這個角度來講,各大房企正在抓緊政策定向寬松『微調』釋放剛需的『時間窗』,采取高速周轉的市場策略,快速回籠資金,以『現金為王』,積極拿地『換倉』,這也會導致下半年整個市場成交量會集中釋放出來。