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開發商們剛進行了一輪暑期樓市衝刺,馬上又進入金九銀十旺銷季。從經驗上來說,金九銀十是一個收穫的季節,另一方面,昆明房交會也在9月內舉辦,各種優惠強勢出擊,令人應接不暇。
據記者瞭解,昆明今年9、10月份開發商的推盤動作均相對集中,據不完全統計,預計在9、10月份開盤的樓盤有48個,他們的推售將爲市場提供的房源或近5000套。諸如,藍光地產COCO蜜城、長水航城、譽峯國際、天宇瀾山等。集中推盤季下,開發商的營銷方式也是花樣百出。諸如,特色優惠、策劃活動、線上、線下購房活動、概念售房、明星效應等。可見,今年的金九銀十昆明註定是熱鬧非凡,而購房者的熱情也隨着開發商推盤的加速而高漲。
對此,有業內人士稱:“經過了2012年的觀望,2013年的銷售價格基本處於相對穩定,去年的9、10月份,並沒有迎來購房熱潮,開發商的觀望情緒也相對濃厚,而購房者也均相對理性,等待大幅度的優惠和降價。1年的政策打壓,現在的房價已經基本穩定,今年的9、10月份昆明終於迎來了前所未有的推盤高潮,市場供應量明顯增加,金九銀十實至名歸。
至此,雲信黃金樓市特別推出2013年昆明樓市金九銀十專題報道,並採訪多家9、10月份開盤的房企,令市民提前瞭解9.10月份開盤的房源信息,並對2013昆明金九銀十樓市走勢圖有個瞭解。
2013“金九銀十”被開發商寄予厚望
告別了炎熱的高溫天,傳統淡季也即將宣告結束,昆明各大售樓處的看房人數開始有了增多的跡象。無論是奔波在買房路上的購房者,還是在開盤時機上選擇觀望的開發商,都對市場有了新的期待。
作爲樓市傳統旺季,“金九銀十”向來都被寄予厚望。9月份的樓市成績,是下半年整個樓市的風向標。從近期開發商不斷出擊的營銷策略可以看出,不少開發商已經着手在爲即將到來的“金九銀十”做好準備。據不完全統計,今年“金九銀十”預計將有近48個樓盤扎堆上市推出新房源,整個下半年預計有近萬多套房源上市供應。
伴隨着外來大鱷和本土品牌房企的集中推市,昆明樓市開始進入大盤領跑、名品先行的市場階段。可以說,多家的樓盤集體開盤入市,爲市場注入了新的動力。今年的“金九銀十”將迎來不同客戶羣、不同定位的房源的集中入市火拼。
商業地產
商業推盤相比前幾月下降
2013年上半年,昆明樓市商業地產驚喜不斷。商業盤居然也出現了幾次日光現象。諸如,匯都國際愛尚街區,當日開盤兩小時200多個鋪面全部清空。又如,大都、銀海·金岸、國際銀座、紅星國際廣場等樓盤均取得了不錯的銷售成績或市場認可。除了商業地產得到人們的關注外,其關鍵原因還是中國投資渠道少。股票大跌、黃金降價,住宅限購,投資客只能把閒錢放到相對安全,回報率有保障的商業地產上來。
但據記者統計,2013年下半年,不少開發商的主力推盤方向在住宅產品上,針對的人羣集中在剛需需求購房者、改善型需求購房者。對此,某地產商接受記者採訪時表示:“投其所好,總是沒錯的!現在市民的住宅購買情緒高漲,那麼肯定要先放一下商業,主力推動住宅產品了。”
一手房
金九銀十48家房企入市火拼
回憶2012年的金九銀十,開發商觀望、購房者觀望。“觀望”是那一年的關鍵詞。2013年,樓市變熱了,目前預計在9、10月份開盤的房企大約有48家左右,預計向市場提供5000套以上的新房源。在9月份入市的房企有酈國溫泉花園、COCO蜜城、中天山語城、綠地香樹花城、俊發城等。在10月份與大家見面的樓盤有經典雙城、南亞之門、廣福城、中天城、園城等。加上目前在售樓盤的房源,今年下半年昆明市場或許房源會超過萬套以上。可見,今年的“金九銀十”一定會出現火爆場面。
二手房
二手房近期訪問量加大
面對市場上一手房房源的大量提升,二手房市場又出現了什麼情況呢?據新亞房產區域經理蔡女士說:“近期,昆明滇池路板塊、昆洛板塊和北市區板塊的二手房諮詢量有明顯提升。相比與前一個月的同期分別有25%、18%和28%的提升。但由於9、10月份一手房放量較大,二手房只是訪問量有明顯提升。但銷售量卻無明顯漲幅。
針對目前二手房的優惠,記者也採訪了榮城房產區域經理黃勇。他表示:“目前,昆明的二手房市場暫時沒有看到明顯的優惠,房主對自己的房子未來的預判還是相對樂觀的。而從近期的門市來訪量以及網絡點擊量上看,購房者的熱情相對高漲。對昆明北市區的房源也比較鍾愛。或許是因爲該片區道路交通正在不斷完善,生活便利性高的緣故。”
別墅
相比9月優惠明顯但無新盤入市
別墅、豪宅憑藉着稀缺的獨特優勢,尊貴的身份象徵,城市中最好的區位,最優質的空氣和悠閒、舒適而獨一無二的生活,被稱爲少數人的奢侈品。從昆明9、10月份來看,別墅產品並沒有新盤入市。昆明主城區別墅產品仍然是位於官渡區昌宏路五甲塘溼地公園旁中航雲璽大宅和官渡區環湖東路與雲秀路交叉口的俊發·生態半島滇池ONE,以及位於官渡區環湖東路與雲秀路交叉口東驤神駿金馬莊園等樓盤。
而放眼昆明郊縣及全省,位於嵩明新空港經濟區的中信·星耀水鄉、御景新城以及位於騰衝西山壩的核心區域的奧宸納帕溪山、富民的楓橋香山鎮、大理的夢雲南海東方、等樓盤也均在持續銷售別墅產品。雖然別墅產品並沒有新盤入市,但在9月份,開發商給出的優惠力度並不小。
中信·星耀水鄉將在九月推出特價房源,最低價10000元/平方米就能購買別墅,而御景新城8月21日-9月30日別墅夢想季將開啓,昆明市區1套平層可換取御景新城1套別墅。中航雲璽大宅項目三期聯排雙拼別墅在售,按揭付款可享1%優惠,另外,九月份開始交付定金,於15日內補齊首付並簽約,最高可享3.5%的優惠等。
多盤入市原因
剛需購買意向積極
從目前市場需求的情況來看,剛性需求的構成羣體主要有三類。其一,被拆遷戶不可等待的購房需求。目前城中村改造是先拆遷後回遷,被拆遷戶希望儘快有房住,於是產生了迫切希望解決住房的需求;其二,改善型住房羣體的換房需求。樓市上半年調控政策頻頻出臺,這部分購房羣體在觀望大半年後,仍舊未見政策對樓市有明顯影響,在這樣的情況下,改善型住房需求的人羣不再等待。其三,年輕購房羣體和創業羣體的購房需求。現在二手租賃市場的租金上調速度很快,租賃市場的誠信度又很差,迫使這部分人羣從租房轉向買房。然而在現階段,我省廉租房、公租房、經濟適用房還不能大量地兼顧到這部分羣體時,他們只能選擇購買商品房。於是只要工作一兩年,有一定還貸能力者,在家庭的資助下,就產生了購房的剛性需求。
在目前剛需購房者購買態度積極的情況下,開發商加緊開盤速度,提升市場供應量,從而抓住有購買心態的剛需客戶是不少開發商選擇在9、10月份開盤的關鍵原因之一。
上半年任務完成不樂觀衝刺下半年
從上半年多家開發商的銷售業績表來看,不少開發商上半年並沒有完成公司制定的全年任務一半。記者對昆明8月份多家房企做了隨機調查,情況最好的月任務40套完成了36套,情況最差的4500萬的指標只完成了1500萬,這不禁讓各個項目的工作人員頭疼不已。某項目的策劃經理和記者說:“上半年的指標本來就完成得不好,沒有完成的指標全壓到下半年了,現在8月樓市又這麼冷清,剩下來的五個月任務就更重了。”
除了這個項目的策劃經理外,其他2個項目工作人員也有着或多或少的這方面的顧慮,不過他們對下半年的樓市還是抱着很大信心的,7月8月是樓市淡季,在這2個月他們都選擇在推出優惠政策的同時積極蓄客,並打算在金九銀十推出新房源來刺激銷量,他們有信心在金九銀十打一個漂亮的翻身仗。
迎接房交會積極推盤
秋季房交會,雖說常規,但卻是每年最熱鬧的樓市活動之一。今年,不少開發商推出的產品除了爲剛需購房者準備了以外,諸如,COCO蜜城、譽峯峯景、天宇瀾山、銀海尚御等樓盤。也有很多樓盤推出的戶型是針對改善型需求購房者的,諸如,紅星國際廣場、萬科·白沙潤園、新亞洲體育城七期·星宇園、東驤神駿二期·親地親城等。有開發商向記者透露,會選擇在這個節點開盤,除了到了傳統的銷售旺季金九銀十以外,還因爲房交會的原因,希望自己樓盤推出的產品豐富,能夠吸引社會各階層、不同需求的人購買產品。