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近來,三亞衆多市民反映購買商品房入住後卻無法辦理房產證。8月29日,記者在三亞市住建局瞭解到,三亞市未辦證的商品房項目共有38個,其中26個項目可以督促開發企業按程序辦理,12個項目無法正常辦理產權證,原因多是開發商私自違規加建改建、開發企業拖欠地價款稅費、樓盤存在涉法涉訴糾紛等。目前,三亞市住建局正在着力解決,現對12個項目的房屋進行測繪工作。
記者走訪:入住後未能辦證的原因衆多
今日,記者對無法正常辦理產權證的項目進行走訪調查,發現房產證辦不下來原因各有不同。三亞黎客國際酒店一位業主告訴記者,自2007年簽訂購房合同後,以爲很快就能辦理房產證但直到現在還沒有辦理。多次詢問黎客國際酒店的相關負責人員,她們一直說在辦理。最後,到相關部門諮詢才瞭解到,開發商私自違規加建,並超出用地範圍,導致總證辦不下來。
“交房已經快兩年了,但是房產證卻沒有到手。後來才聽說,是因爲項目建設中,開發商私自改變夾層規劃設計,導致驗收不合格,使房產證遲遲辦不下來。”三亞海岸人家小區的一名業主稱。
“施工方和開發商之間存在糾紛,施工方不協助辦理質量驗收,導致質量驗收未能通過,房產證也就辦不下來了。”三亞華鑫達豪庭的一名業主王先生憤憤不平的稱,“他們雙方之間有糾紛,結果不應該由我們業主來承擔。”
除此之外,記者瞭解到,房產證辦不下來原因還有很多,例如:開發商未經規劃批准擅自增加容積率需要補交價款、房屋產權人擅自將整棟房屋改建、開發企業拖欠地價款稅費等。
住建局:正在進行房屋測繪工作
隨後,記者來到三亞市住建局瞭解情況,住建局調研員陳福利告訴記者,自7月20日起,該局對2001年以來開發建設銷售的373個商品房項目辦證情況進行了摸底調查。其中,全市未辦證的共有38個項目,面積91.58萬平方米,套數14796套,無法正常辦理的有12個,面積38.68萬平方米,套數4238套。
陳福利稱,該局將繼續總結此前解決明星公寓、威尼斯藍灣、君恆雅居三個小區房產證辦下來的的成功經驗,來解決這個12個困難項目。目前,已經召集並通知開發商,從即日起將對這12個項目的房屋進行測繪工作。此後,將聯合三亞相關部門進一步推進這12個商品房項目的解決。(南海網實習生毛亞晶記者馬偉元)