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相比其他板塊,河西板塊的剛需房動輒250萬以上的叫價,讓普通剛需根本不敢在此置業。有購房人感慨——“河西的剛需房賣得都是改善價,這些剛需都是所謂的‘豪剛’。”
記者調查發現,目前河西的兩房面積在90平方米以內的項目不多,萊蒙水榭春天88平方米的兩房總價最低也在220萬元左右。
近期萊蒙在鐵心橋拿地,開發商稱快得話明年年中就可以上市,預計還是以剛需爲主打。不過這塊地的樓面價高達8503元/平方米,以這個地價粗略計算,未來房價勢必創出鐵心橋地區房價新高。
而其鄰居盤招商雍華府今年下半年主推大戶型,對於剛需來說,門檻又提高不少。
據悉,此前該項目的入門級產品爲98平方米的兩房,總價260萬元起。“下半年加重了大戶型的配比,98-140平方以內戶型總體佔比僅爲1/3。”招商雍華府的營銷負責人介紹。
此外,河西不乏入門門檻達到400萬元以上的品牌房企。仁恆江灣城三期的入門級產品戶型達到了162平方米,價格按26500元/平方米計算,總價達到了429萬元。而中海鳳凰熙岸的在售最小房源爲150平方米,入門的門檻達到了550萬元。
之前華新城曾推出110平米戶型,開盤後就被一搶而空。奧體正對面的雨潤國際廣場,目前尚未開盤,有55至143平米的公寓房源,但預計單價或將高達30000元/平米左右。奧南板塊的海峽城雲璟灣,預計9月中下旬首次開盤,預計推出1、2、3號3棟樓所有房源,共計506套,面積87至188平方米,有消息稱價格將達2萬元/平米左右;而新興板塊江心洲更是被喻爲“富人島”,保利、銀城等首批上市開發商,均以大平層、別墅爲主,僅推少量小戶型,總價預計將高達260萬元以上。
另一個雖有小戶型、卻仍遠離剛需的就是城中板塊。新街口蘇寧雅悅的單價創下4萬元/平米的紀錄,這意味着一套47平米的小公寓,要付出188萬元的總價,可以在城東世茂君望墅買一套107平米的三房之後,再買一輛家用轎車。
在高價的擠壓效應下,不少在河西上班的剛需們,只能將購房目標選到了下關、城南、板橋等周邊板塊,而城中小公寓更是成爲實力型投資者的目標。