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漢口香港路穗豐花園小區,5套住房被承租戶分隔成64間膠囊房欲出租(本報7月20日10版曾作報道)。從6月中旬至7月底一個半月的裝修期內,物業、社區、派出所、房管局、消防隊等5家單位走馬燈似地上門勸阻制止,仍叫停不了膠囊房施工。眼下,這批膠囊房已裝修完畢,靜待出租。
19日,記者來到穗豐花園小區,只見三期5棟1單元3至5樓5套住房,新裝的防盜門緊閉,施工人員已經撤離。
武漢穗豐物業管理有限公司經理張建成介紹,該棟樓房共有15層,每層兩梯兩戶。被隔成64間膠囊房的5套住房,房號爲301、302、401、402、502。其中301、401建築面積都是206平方米,各被分隔成14間;302、402、502房建築面積都是174平方米,各被分隔成12間。除3樓的膠囊房沒有獨立衛生間,其餘膠囊房均有。
張建成說,6月中旬,承租戶肖某找來施工隊,將灰磚、水泥、砂石、石膏板等大量建材運進小區,開始改建膠囊房。
物業公司爲阻止建築材料進小區,曾與施工人員發生衝突,驚動了警方。但物業公司沒有執法權,不能強行阻止其裝修。無奈,他只好停掉一部電梯,又將另一部電梯3至5樓的按鈕關閉,不讓施工人員用電梯運送建築材料和建築垃圾。但施工人員靠肩挑背扛,硬是完成了裝修。
張建成說,膠囊房改變了房屋結構,租住人員魚龍混雜,存在許多安全隱患。一旦出事問責,物業公司將是第一責任人。阻擊膠囊房,他責無旁貸。
爲阻止膠囊房裝修,穗豐花園居民和物業公司不斷向相關部門舉報。物業公司給西橋社區、唐家墩街辦事處、唐家派出所、江漢區房管局物業科、江漢區消防大隊等5家單位郵寄掛號信,請他們儘快出面制止膠囊房施工。
接到舉報後,除唐家墩街辦事處未派人到現場,其餘4家單位均多次上門勸阻和制止,媒體也紛紛對此事曝光,但肖某和施工隊置若罔聞。
江漢區房管局物業科、房屋安全鑑定站、房屋租賃管理站工作人員,總共上門7次,下達了3份整改通知書,還專門召開有租賃雙方參加的協調會,責令肖某停工,將房屋恢復原狀。肖某認爲自己裝修房屋沒有違法,拒不接受。
該局相關負責人稱,肖某的行爲已經違反了多項法規。《武漢市房屋安全管理辦法》規定,裝飾裝修不得拆改房屋主體結構,或明顯加大房屋荷載。《武漢市房屋租賃管理辦法》規定,出租住宅房屋,應當以原設計的房間爲最小出租單位;廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。《武漢市物業管理條例》也規定,不得將不具備防水條件的房間或者陽臺改爲衛生間、廚房。
這位負責人稱,肖某拒不整改,該局沒有執法權,無法有效制止其裝修膠囊房。向法院申請強制執行,走完法律程序至少得半年,太過麻煩。
昨天,記者獲悉,兩家單位使出“撒手鐗”,欲阻止64間膠囊房出租。
膠囊房每個房間都有空調,原先的兩相電錶不夠用,必須辦理電力增容。市供電局北湖營業所負責人稱,肖某已向該所提出申請,將兩相電錶改裝爲三相電錶,遭到拒絕。該所負責人稱,按規定,普通家庭一個房產證只能報裝一塊40A、8000W的電錶。倘若爲肖某的64間膠囊房辦理了增容,必然加大整棟樓房的用電負荷,影響居民正常用電。
穗豐物業公司投資20萬元,正在更換小區的整個門禁系統。新系統將於8月31日啓用。屆時,人員車輛出入小區大門均須刷卡。單元門上的密碼鎖,也全部換成磁卡鎖。業主的磁卡只有獲得物業公司的電腦授權,才能生效。外來人員進小區找人,必須報房號和業主姓名,並在門衛登記,否則無法進入。“將來就是膠囊房出租了,租住人員也無法進入小區。”張建成說。
裝修完工的64間膠囊房隨時可能出租,這讓穗豐花園三期5棟20餘戶居民憂心忡忡。
家住601房的朱女士說,從6月份501房破牆裝修時起,她就開始擔驚受怕。裝修過程中,她先後下樓看過4次。發現3室2廳的房子,被改成了十幾間小房,每間只能放下一張單人牀。過道很窄,只能並排站兩人。不光是臥室、客廳,就連廚房、廁所和陽臺,都改成了小房間。廚房改成房間後,煤氣表旁邊裝了日光燈和插座,看得她心驚肉跳。“萬一發生火災,我們怎麼辦?”
10樓住戶劉先生說,5套房租給家庭居住,最多也就住20人左右。改成膠囊房後,住宅一夜之間變成了“旅社”,居住人數會增加好幾倍,居住者的身份也會非常複雜,可能什麼人都有,什麼事都可能發生。“我們花錢買房,就是看中了小區良好的環境。而這些膠囊房,會毀掉小區的安寧。”
14樓居民曾先生說,膠囊房裝修時,總共運進來十幾車建築材料,估計重量不下30噸。大樓突然增加這麼多荷載,肯定會影響房屋安全;而且電線、下水管網都作了改動,僅4樓和5樓,就有38個衛生間。將來入住人員一多,下水管道極易堵塞。
江漢區消防大隊先後3次上門,勸肖某不要改建膠囊房出租,稱其安全設施不符合消防安全要求,一旦出租,將依法予以取締和處罰。
唐家墩街派出所管段民警李付澤,先後5次上門勸施工人員停止施工,但對方不聽。他只好將施工人員的姓名和身份證號逐一登記。他說,膠囊房現在還沒有出租,派出所不好管。但只要出租了,不管租給誰,該所將嚴加監管。
西橋社區負責人也先後3次上門。“我們沒有執法權,只能勸阻。”該社區負責人稱。唐家墩街辦事處沒有派人上門。該處相關負責人稱,街道城管科只能管室外違建,對室內違建沒有執法權。
穗豐花園這5套住房,原本是框架結構的毛坯房,業主爲吉林省國際信託投資有限責任公司清算組。今年5月,該公司以年租金近2.9萬元的價格,將其租給市民彭某,租期5年。6月,彭某又以年租金約3.4萬元的價格,將其轉租給市民肖某,租期也是5年。知情人稱,肖某改建成64間膠囊房,花了近80萬元。
業內人士算了一筆賬。眼下穗豐花園三室兩廳中等裝修電梯房,月租金2800-3000元;中等裝修一室一衛,月租金1100元左右。如果肖某將這5套房屋裝修成三室兩廳出租,每年收取的租金不到20萬元。分隔成64間膠囊房,即使每間每月只要800元,一年租金收入就有61.4萬餘元,比前者收入增加了兩倍多!不到一年半,即可收回裝修成本。暴利驅使,是武漢近兩年膠囊房違建成風的主要原因。
記者按知情人提供的手機號,先後兩次撥通肖某的手機,提出想採訪他,對方均稱:“我是姓肖,但跟膠囊房沒有關係,你打錯了。”