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“按照常規的市場來看,今年的市場態勢還是不錯的。無論是廣州還是其他城市的表現都還可以。”對於今年的金九銀十,經緯行研究中心主任曾英傑認爲市場將會有不錯的表現。特別是剛需方面。曾英傑表示,剛需性的產品在廣州外圍區域,包括南沙、增城以及番禺,都將會有不錯的表現。“中心區這邊也會有改善型的需求,大戶型產品也應該會有較好的銷售。”按照其分析,金九銀十的行情廣州樓市行情應該不錯。
而對於現時剛性需求買家置業的需求,合富輝煌首席分析師黎文江就應該重點考慮性價比較高的近郊區域。“首先說一下番禺,那裏相對來說比較成熟了,學校、醫院、商業都比十年前要好很多。儘管它的公共交通方面還是差一點點,但番禺也就沒有很多地可供開發了,用地指標。”黎文江認爲番禺房價還是會繼續上漲的。
其次是蘿崗,黎文江向記者表示,蘿崗的最大劣勢也是上公共交通。“比起華南板塊來說,蘿崗的地鐵和公交還是比較少,自駕車去比較方便一點。”但他認爲,由於蘿崗很快也有地鐵經過了,這將會使得交通方面會有較大的改觀。
近期置業還有一大熱門區域就是南沙。黎文江認爲,儘管南沙的現狀不大好,但它的預期是非常好的。“南沙是國家的一個新區,發展潛力是看得見的。只是從目前來說,原來歷史記錄房價一度上升到一萬多一平方米,但現在又回到了九千多一平方米,所以南沙的發展還需要一段時間,將長期規劃落地纔好。”
此外還有增城。黎文江分析稱,在天河那邊上班的人們很多都把新塘作爲第一居所。“在新塘買房50%以上的都是在廣州工作的人們在那裏買的,而且增城是不限購但限價,所以很多人有興趣去那裏購房。”他認爲,增城每年的成交量都佔廣州的1/3之多,擁有200萬平方米的成交量,無論是置業還是投資,人們都有興趣去那邊買房。
總體上看,黎文江認爲剛需置業,蘿崗性價比最高。“它的生態居住環境比較好,那裏定位爲東部山水新城。第二個是交通比較方便,不塞車半個鐘頭就到了,這相比起華南板塊還要好,因爲華南板塊要經過幾座橋,比較容易塞車。”此外,黎文江表示,從教育方面來講,蘿崗有幾個學校都是省一級市一級學校,資源條件相對不錯。再者,“蘿崗的產業人口增加得比較多,特別是一些高端的、高科技的、IT行業的人才也在那裏,所以蘿崗是一個比較有潛力的居住地方。”
南方日報記者蔣勁勁