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高端物業是一個城市價值的體現,也是提升城市人文所不可或缺的重要組成部分。高端物業自身擁有保值升值的特性,新型城鎮化又將帶來重大機遇,業內人士分析,未來中國的頂尖房產市場將成爲被競相追逐的熱土。
頂尖物業受調控政策影響小
專家認爲,隨着時間推移,一線城市市中心高端物業的增值潛力更大。隨着人口逐漸穩定下來,對居住品質的要求不斷提升,就會過濾原有物業,因此高端物業的需求是上漲的。此外,高端物業佔據更好的資源、環境、規劃、服務優勢,隨着生活品質的改善,景觀圈層服務、配套功能等會變得越來越重要,成爲高端物業增值保值的源動力。
也有專家曾經表示,在調控和經濟環境背景下,房地產市場難免會受到影響,但是兩端的物業受影響最小。一端是剛需房,另一端是頂尖物業。頂尖物業的資源價值和居住價值,具備明顯的稀缺屬性,從資產和居住品質講,保值能力都很強。這種市場壓力模型有點像橄欖型。越接近橄欖兩個尖端的房子,受市場調控和宏觀環境影響越小,越是中間的類型,則受影響越大。
不管國家政策導向如何,還是市場樓盤的收縮放量,隨城市發展脈絡,稀缺地塊上的高端產項目核心價值的穩定性是非常明顯的。業界基本認同豪宅有三大標準。首先是區域標準。對於自住型購房者而言,地段是房地產的第一要素,好的地段首先意味着較強的保值增值能力,能夠對購房者的資產價值形成一種保護。而對於生活居住而言,好的地段意味着能享受更便捷的交通、商業和公共設施。其次是稀缺性標準,自古以來“物以稀爲貴”,對於房子來說也是如此,同類型的房子越少價值就越高,它擁有的資源越稀少它的價值就越高。在豪宅的資源價值屬性中,自然資源是最爲重要的一環,公園物業、江景物業等備受推崇正是因爲如此。第三,豪宅最起碼是高品質的住宅。高品質的房子必定在質量上、材料選用上比較講究。
以廣州爲例,有數據表明,目前廣州二手臨江豪宅流轉率在衆多豪宅產品類型中是最低的,說明這種產品的長久保留價值。流轉率低,恰恰說明臨江豪宅的稀缺,其中,尤以中心區臨江物業最受追捧、有價無市。對於經濟實力雄厚、以升級居住品質爲目的的買家,他們大多會選擇核心路段的一線江景大宅,這種物業因鄰水、視野無遮擋、定位高而身價較高,當然保值能力也更強。
高端物管更添保值潛力
房產可以作爲資產保值增值的一種選擇,但房子能不能充分發揮這個作用,好的物業管理也很重要。買房子是一次性的購買行爲,而物業管理在一定程度上可以看做開發商提供給業主的售後服務。對於豪宅盤而言,更優質的物業管理服務爲保值增值提供了更多潛力。
“即使是同樣的樓齡,一些豪宅盤的外觀與其他樓盤差別很大”,業主司女士說,物管服務實際上是在對住宅進行長期的保養維護,“就像女性保養與否看起來外貌有區別,樓盤保養得當也必然會青春期更長吧”,她認爲,外觀新舊程度、綠化植物養護效果等等,都能給業主一個直觀的印象,“如果物業管理公司對房屋定期維修和對設施進行維護,即使市場行情不好,也容易出售或出租,獲取更多的利潤或租金”。
業內人士認爲,大部分人不會把物業管理和房產的增值聯繫起來,總覺得物業管理是物業管理公司的責任,房產增值要看當初選房的眼光。實際上管理的效益也很明顯地體現在房子的價值上,經常的維修、保養能延長住宅物業的使用壽命,幫助它保值增值。據瞭解,好的物業管理公司讓房子的維修歷史、水電佈局都有據可查,每一任業主都方便省心。物業公司在接管小區的時候,應該有每一套房的水電分佈圖。各種設備維護得怎麼樣,直接影響各種設備的使用質量和壽命,定期專業保養檢修是最基本的,而保證設備在最佳狀態下運行則是更高的服務標準,比如電梯如果保養得當,能延長一倍的使用壽命。
南方日報記者許蕾