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2013年房企切切實實打了一個翻身仗。在今年,房地產企業的銷售重新展現強大威力,業績普遍都在大踏步前進。據數據顯示,在前6個月銷售業績突破400億元的房企數量就從去年的2家上昇至5家。萬科、碧桂園、中海等品牌房企所公布的中期成績單中,大部分都已經超額完成半年任務,甚至有些開發商信心倍增開始上調全年銷售指標。業績的全線飄紅,政策走穩以及對於即將到來的金九銀十期望提昇,這些大房企超額完成全年任務已經難度不大。有分析認為,2013年又將是品牌房企的豐收年。
房企業績再創新高
8月16日,奧園地產公布中期業績。數據顯示,上半年,集團實現簽約銷售額人民幣37.41億元,分別完成上半年人民幣28億元目標的134%及完成全年人民幣75億元目標約50%,同比增長62%。總合同銷售面積約為46.61萬平方米,同比上昇37%,合約銷售均價約每平方米人民幣8026元,同比增長19%。上半年超額完成任務,為奧園全年目標的完成打下基礎。在半年業績公布的同時,奧園地產亦同時公布7月銷售業績。據了解,截至2013年7月31日,奧園今年前7個月總合同銷售金額約為人民幣44.2億元,較2012年同期增加79.3%,總合同銷售面積約為50.7萬平方米,同比上昇35.2%,合約銷售均價達約每平方米人民幣8700元。
8月6日,萬科、碧桂園同時公布中報。相比於中海、保利等上市大房企,這兩家品牌企業中報來得有點晚但卻成色十足。據數據顯示,萬科上半年淨利潤達46億元,同比增幅超過兩成,而其中還不包括高達1766億元的尚未結算銷售合同。而碧桂園增收幅度則更大。據其公布的中期業績顯示,截至6月底,碧桂園實現合同銷售額為336.5億元,按年增長94%;期內合同銷售建築面積約507萬平方米,按年增加78%;廣東省佔合同銷售總額約55%。其中半年純利43.162億元人民幣,按年增長約45%。
而此前,保利、中海、金地等大房企早已公布上半年業績,銷售數據都極為良好。在萬科、碧桂園公布業績的前一天,中海地產發布中報。數據顯示,今年上半年中海地產實現銷售收入港幣800.7億元,對應銷售面積524萬平方米。這也意味著,公司2013年度銷售額有望超過港幣1000億元大關。
7月8日,金地集團也發布6月份銷售數據。2013年6月公司實現簽約面積39.7萬平方米,同比增長35.5%;簽約金額54.7億元,同比增長53.6%。2013年1-6月公司累計實現簽約面積150.1萬平方米,同比增長32.2%;累計簽約金額197.2億元,同比增長46.5%。
此外保利地產公布稱,今年前6月保利地產累計實現銷售面積562萬平方米,同比增長28%;累計銷售金額636.4億元,同比增長27%,累計銷售金額已完成全年目標53%。
下半年開局回調但信心仍在
上半年豐收,下半年開端則有回調的跡象。在經過前6個月的大踏步前進後,業績開始回穩。包括保利、富力等企業在內的7月業績都出現了『量跌價昇』的態勢。保利地產公布的數據顯示,7月實現簽約面積62.65萬平方米,同比減少18.95%;實現簽約金額69.06億元,同比減少24.05%。當月的銷售額已經大幅『跑輸』前6個月的平均數。而富力地產2013年7月的月內合約銷售總金額約為29.71億元,當月的銷售額相較前6個月平均數有所下滑。同樣銷售額較上半年出現下滑趨勢的還有瑞房、融創、旭輝等房企,僅有恆大、越秀和中駿置業的銷售數據有所上昇。
業績的暫時回穩並未影響到企業對於全年業績的期望。有分析認為,7月僅是企業進入短暫的調整期,下半年仍然將會有成交的高峰。特別是今年從8月起各大開發商就進入了新盤推貨期,相比往年都要早。這表明下半年企業供應量非常充足,而業績的增長也會繼續。對於預期的看好,已經有企業開始調高銷售目標。據銷售透露,中海地產已經將今年初制定的1000億港元的目標調高至1200億港元。
信心強勁的企業並不僅中海一家。同樣在上半年獲得理想業績的奧園地產,其集團董事長郭梓文就認為,隨著下半年政府將經濟工作定位為『積極釋放有效需求,推動居民消費昇級,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展』,預計下半年房地產業整體走勢,會平穩發展。郭梓文表示,奧園於上半年取得令人鼓舞的成績,為2013年全年打下了良好的基礎。『今年集團已經進入新的高速發展期,隨著奧園廣泛應用已有的項目標准化開發模式,產品定位、產品設計、營銷策劃、商業運營等各關鍵環節的能力將不斷提昇和創新。』
房企拿地重回瘋狂
業績再創新高不僅使得品牌房企對於全年銷售無懮,同時也野心倍增。在成交量持續上漲的情況下,企業拿地的速度也變得驚人。以龍頭萬科地產為例,2013年初,萬科所制定的開工面積為1653萬平方米。而截至6月底,萬科已完成開工面積919萬平方米,相當於年初計劃的55.6%,相比去年同期大幅增長96.3%。據萬科董事會秘書譚華傑介紹,目前萬科尚未調整全年開工計劃,但考慮到一部分今年新獲取的項目會在年內開工,全年實際的開工面積可能高於年初計劃。
而積極拿地則成為支橕開工量的關鍵。今年1-6月,萬科累計新獲取項目數量就多達42個。而僅在6月份萬科在土地市場就新增了5個項目,新增建築面積達168萬平方米。除了萬科以外,不少大房企都在大力拿地。中海地產在上半年國內8個城市已經購入8幅地塊,其控股公司中海宏洋則購入3幅地塊,中海地產加上中海宏洋上半年於國內合並新增土地樓面面積約為462萬平方米。如果加上香港新增的2幅土地,在上半年,中海儲備量也達到了3649萬平方米。
而上半年同樣取得良好業績的奧園地產,今年前6個月也收購了包括奧園康威廣場、重慶奧園·水雲間、奧園·公園一號及江門益丞廣場四個優質商住項目,建設面積合共近90萬平方米的建築面積。據其集團負責人介紹,今年奧園地產的土地儲備已全面涵蓋珠三角、長三角、環渤海、北部灣和中西部的內地五大核心經濟圈。截至2013年6月30日,奧園的土地儲備總建築面積已增至約1055萬平方米,平均土地成本每平方米僅約人民幣970元,土地儲備足夠本集團未來五至七年之項目發展。
文/圖南方日報記者蔣勁勁