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李先生一家正在到處看房,他們的目標是市區140-170平方米的四房單位,並且學區和生活配套都要『說得過去』。『最近把老家的父母接過來了,原本不到100平方米的三房顯然不夠住,考慮到老人孩子的需求,市區配套好、環境好的四房是首選。』李先生說。在『改善型』需求的強勁支持下,昇級置業的住房需求已經成為樓市的主旋律之一,而這類人群在選擇房產時,往往與剛性需求者們有著不同的訴求點。主要關注點在於區域的發展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發商的綜合實力、優越的生態環境、先進的物業管理、品牌房企等多方面因素。
高端人群換房看好大宅
『您考慮買幾房?』房企銷售和置業顧問經常這麼問。如果回答:『把你們景觀好、朝向好的大戶型,給我們介紹一下。』這樣的選房要求,其實瞄准了更高要求的居所選擇。
據調查顯示,這樣的購房群體佔據著市場的頂端需求,數量稍小,對住宅產品品質的要求非常高,而四居室及以上產品很大程度上正好可以迎合他們。
在銀行工作的范先生決定換房,『孩子漸漸長大,需要有自己的空間,父母也時不時從老家過來暫住幫忙照看,原本的三房實在太擁擠』,他說。雖然已不是第一次買房,但他還是看遍了廣州數十個樓盤,最後選擇了海珠區一套150多平方米的四房。『這套房子無論小區環境還是戶型結構,都比第一套房子有質的飛躍』,范先生非常滿意,再加上交通便利,而且周邊配套成熟,『就是這套房子住到老了。』
與范先生有著相似訴求的改善型置業者並不在少數。他們中很多人都有過購房經歷,有的人還不止一套房子,現在手頭有一些積蓄,面對政府對房地產的調控,他們開始慎重考慮自己的居住需求。『因為是改善居住,所以他們對價格的敏感度要遠低於初次置業者,更加看重戶型、朝向、環境、配套、交通等實質性的元素。』某市區熱銷大宅樓盤的銷售人員告訴記者,最近他們接待了不少這樣的購房者,這些二次換房的購房者心目中所勾勒的理想居所,是一個兼得自然風景和城市配套的大房子。
是選擇市區的小房子,犧牲空間換取時間?還是選擇遠郊的大房子,犧牲時間換取空間?對於很多高端的改善型職業者而言,選擇在兩者之間達到平衡的住所,成為當下新趨勢,城市大宅單位因此而熱銷。
大宅大多位於城市中心,擁有無可比擬的區位優勢,屬於資源性『豪宅』,坐享城市生活的舒適與便捷。『城市大宅從某種意義上來說,更加人性化。同是200多平方米的面積,別墅要安置2?3層樓間,而大宅通常只安排在一個平面層上,所以平層大宅拓寬了采光面,其進深遠比別墅產品要短,於是形成了通風、采光極佳的居住效果。』房企相關人士認為,考慮到家庭居住特點,大宅更加便於提供家庭成員之間的溝通,所以很多高端購房者在改善居住的房源選擇時會選擇城市大宅。
住宅功能設計創新凸顯品味
這兩年來,城市高端住宅正經歷著更新換代,從產品自身的設計、配置等方面均在逐步昇級。在樓市政策的限制下,高端置業者一步到位的心理更為凸顯,對智能系統、會所、配套等方面有著更為全面細致的要求。
『在空間設計上,城市高端住宅有更寬闊的餘地進行創新,能夠滿足居住者更深層次的生活需求』,業內人士表示,臥室+客廳+廚衛+陽臺的一成不變格局無法吸引高端人群的消費需求,創意玄關、獨立衣帽間、獨有的超大面積景觀綠化露臺、安謐的書房等等,更新的空間分隔往往成為大宅的新賣點。
『當初看中買下這套房子,就是喜歡這個超大露臺』,業主馮女士說,她平時喜歡綠色植物,以前的房子陽臺太小,『擺幾盆花還要考慮晾曬衣服轉身方不方便』,現在的大露臺上,馮女士可以盡情打理自己的花花草草,『我甚至種了一些蔬菜,不用農藥不用化肥,做個色拉自己家人吃起來也安心』,除了花草,馮女士還在露臺上的陽光房內安放了休閑椅和茶幾、腳凳,『周末看看書,聊聊天,享受一個下午茶,非常愜意』。此外,馮女士對自家超大面積的廚房也很滿意,中、西餐分離,有簡單的早餐區,采光通風好的廚房讓她『下廚的時候心情也會自在一些』,她說,『尤其是朋友聚會需要一展身手的時候,不會因為廚房太狹小而局促』。
除了空間布局上的游刃有餘,高端住宅為了適應高端人群的需求,在智能化的配備上也做足了文章。如:掌紋、指紋雙保險門禁系統,停車智能識別系統、情景照明、車位引導系統、浮築地板、除濕中央新風系統、中央吸塵、地暖、戶式中央空調系統等,讓業主居住更方便安心。
優質物業服務優化居住感受
業內人士稱,中國的高端住宅購房者正在成長,對生活的理解更注重品質、自由。對於城市高端人群而言,往往更看重綜合服務良好的高端住宅,這樣的項目管理運營更為成熟。打造精致的項目本身固然重要,但是如果沒有一流的入住後物業管理服務,精品樓盤的檔次將很快會被市場淘汰。
如今,樓盤的物業服務標准在不斷提昇、完善和細化,不少高端樓盤社區提出了『酒店式』和『管家式』服務,追求與業主的『一對一』服務關系。物業服務好壞,輕則影響小區環境、重則波及業主心情,乃至左右樓盤價格。
在廣州珠江新城某高端樓盤社區,物業服務『除了一般小區物業管理所涵蓋的內容之外,我們的服務主要體現高端和貼心』,該小區的物管公司負責人表示,專屬私人管家服務,服務內容接近100項,內容涵蓋營銷中心服務、入住協助服務、維護與維修服務、車輛停放和交通服務、溫馨提醒服務、『零乾擾』服務、尊崇禮賓服務、安保巡邏與幫助、客戶中心便民服務、信息收集與發布、人性化關懷、衛生清潔及綠植維護12個模塊,高端管家式服務體驗無處不在。
業內人士認為,高端人群所青睞的住宅集建築技術、先進硬件配套、智能化控制系統之大成,其技術含量之高遠遠超出尋常物業,完全改變了人對物業環境訴求的傳統思維,從而引領了改變人的生活方式,因此,這類住宅的物業服務也必須與之相匹配,高端物業服務的技術含量表現在物業的規劃、設計、設備設施配置等方面,高技術含量賦予物業更完美、更具有高舒適度的特征,改變了傳統觀念的物業建造理念,並創造了全新的生活理念和品質。
文/圖南方日報記者許蕾