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現代都市人對品質生活的需求越來越趨於多樣化與強調體驗感,而並不僅僅着眼於房子品質本身,高端置業者在渴望擁有一套性價比極高的城市居所之時,更期盼所在的社區擁有完善生活休閒享受配套,以匹配當代品質幸福人居的標準。除了項目本身品質外,區位優勢、配套設施等產品附加價值,無疑是改善型住宅熱銷的關鍵。
坐享優質配套
既然是改善性需求,購房者所看重的除了項目本身之外,更關注項目所在區域的價值和前景。高端社區由於自身打造的完備配套設施,未來將成爲各自所在區域的中心,這一點也吸引了高端人羣紛紛置業。
“以前住的房子是10多年前買的頂層複式,面積不小,但是除了一點綠化,沒有任何配套。游泳、打球都要開車出去,所以我現在買房,會優先考慮配套比較齊全的。我最近看了不少樓盤,發現有些樓盤的配套做得很好,會所內有室內泳池、籃球館和羽毛球館,社區內就能享受到有品質的生活”,在廣州市天河區某金融機構工作的白領蔡先生表示,社區配套完善,將是他換房考慮的重點之一。
據瞭解,康體、醫療和教育和養老,將是目前和今後社區配套買房人關注的重點。消費者購房大都奔着“實用”去的,而社區配套自然就是“實用”的最好體現。交通便利、設套齊全、小區環境等都將會是購房者重視的因素。對於養老房來說,醫療、銀行、公園、運動設施及小區綠化等是社區配套的重點,而對於年輕夫婦購置婚房來說,幼兒園、學校、醫療等將是他們較爲關注的方面。
“高端物業的標誌之一就是更優質的配套”,據瞭解,現在的開發商在會所等社區配套的打造方面,也是狠下了一番工夫,尤其是一些豪宅產品,“市中心地區的社區,周邊設施很成熟,在這種情況下,主要應結合項目的定位進行精神文化方面的配套”,某市區大宅盤銷售人員告訴記者,該樓盤針對業主人羣的需求,既設計了主要的傳統配套,又把重點放在了休閒和健康這兩方面,除了大的運動會所,又建了6個以靜爲主的休閒小會所,包括靜吧、茶室、咖啡室、閱覽室、藝術欣賞室等等,並定期舉辦相關的藝術講座和沙龍,“更好滿足業主的精神文化層面的訴求”。
長久以來,社區商業配套以便民、利民,滿足和促進居民綜合消費爲目標,是一種屬地型商業。對於高端物業而言,社區商業配套正呈現出新的特點。“高端人羣選擇的社區,傳統的商業配套並不能完全滿足業主的需求”,某市中心大宅樓盤相關負責人表示,市區本身就有配套成熟的優勢,精英業主對商業配套的要求趨於精品化。統一建築風格的商業風情街,有機農產品超市,知名品牌精品店,優雅咖啡廳,高品質影院,美容美體機構……精英業主不出社區,就能享受到多種優質配套。
教育配套成搶手資源
“孩子要上學,這是我們考慮換房的主要因素”,陳女士說,家人商量的結果是,與其買一套所謂小面積的學區房,不如索性一步到位換套學區好的大房。“小孩上學還涉及到接送問題,我和老公工作都比較忙,定時開車接送有點不太現實,家裏有老人可以接送小孩,考慮到這一點,如果換個離學校近的房子,就方便很多”,她說。據瞭解,大多數“三代同堂”的改善型置業者,在尋求物業的時候,更多的考慮老人的養老醫療需求和小孩的教育需求,因此,在社區配套方面,這兩者比較突出的就佔盡優勢。
在擇校越來越困難,學區房難求的背景下,新盤+名校分校的模式成了衆多改善型購房者的首選。有不少地產項目憑藉高品質的教育牌成爲熱點,從而推動了樓盤的熱銷,並有力地帶動了所在區域的整體發展。在社區內建設分校,和名校資源共享,這一人性化的考慮提高了社區自身的品質和競爭力,也真正解決業主子女的教育問題。一些樓盤提出“全程教育”的理念,除了與名校聯合辦初中、小學、幼兒園之外,社區還獨立成立了俱樂部,分爲才藝、英語、運動等幾大類型共十幾種團體,豐富業主子女課餘生活並且全面滿足孩子發展不同方向。南方日報記者許蕾