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社區樓盤不僅意味著一個家庭住址,選擇與什麼樣的人群比鄰而居,實際上是在選擇自己的生活圈層。正所謂『百萬買宅,千萬買鄰』,業內普遍認為,高端購房者在置業時不僅看重產品本身,更是對生活圈層的選取,他們對樓盤的交際功能、文化價值等因素也相當看重。
買樓注重投資『圈層』
時下,隨著市場的不斷發展,購房者的心理也開始產生微妙的變化,『具有相同社會經濟地位、相同愛好和品位的人開始聚集在一起居住,人們開始選擇自己的居所和鄰居,形成了一種圈層文化。『文化氛圍的營造讓產品無法被復制,同時現在高端樓盤賣的不是房子,賣的是文化。這文化不僅僅是建築文化,更是圈層文化』,某房地產業內人士直言不諱地說,『對於業主來說,現在買房根本不是純粹的置業消費,而是付出其所向往的某種文化或者生活方式的成本而已,尤其是高端物業豪宅市場。』
『參加高爾夫俱樂部,坐頭等艙,讀EMBA,很多時候,其實都是在付費進入某個圈子吧』,Amy的收入算得上的『金領』階層,作為商務精英人士,她對居住社區的社交圈層頗為看重,『其實社區的會所和俱樂部、各種沙龍甚至收藏品的小型展覽拍賣會,都是與自己的鄰居打交道的好場所』,她認為,『在高素質圈層社區居住,會更有歸屬感』。
專家指出,圈層生活是一種難以復制的效應,對於生活懷有同樣期待並擁有類型價值觀、習慣意識通過圈層得以集合,並進一步吸引越來越多的同階層群體進駐,隨之實現圈層擴大。對於業主而言,圈層實現對於終極舒適的『定義』,也創造出一種新的生活方式,傳遞出一種生活價值。
『圈層文化』折射精神需求
圈層不僅是物質上的,更是精神上的,高學歷高素質人群的圈層生活,無疑更有助於鄰裡之間的和諧相處。
剛剛完成自己改善置業的崔先生十分興奮,他了解到,新物業小區不少業主都是大學教師,在感慨產品優勢之餘,他對項目的居住氛圍更是贊不絕口:『選房其實是選生活,和那麼多教師當鄰居環境肯定有所保證,社區人文氛圍就更不用說了,肯定住起來更舒心。再加上項目所倡導的鄰裡社區概念,讓我覺得很安心。』
一些品牌的大盤則是一個很好的載體,它能夠迅速地把分散在各處的、大批的高端人士、社會名流聚集在一起。國際化居住社區的出現,磁石般吸引著世界和國內精英人士居住,營造了精英文化,展示多元文化對經濟快速發展的創造力,不啻是人纔匯集的港灣。『考慮到客戶這方面需求,樓盤將社區連廊打造為涵蓋美食、收藏、養生、名車、商務等在內的高端社交平臺。同時社區內還配備了影院、藝術空間、書吧等高端生活配套』,某高端樓盤相關負責人介紹,高品質的會所是家庭生活的延伸和聯結家庭之間的橋梁,將養生概念引進社區會所,頗受業主歡迎,他透露,在實際銷售中,就有不少業主『結伴而來』,這些業主原本就屬於同一個社交圈層,彼此興趣愛好、消費習慣、對居住物業的要求也相對趨同,他認為,『紮堆購房』是營造社區圈層的一個路徑,『不可否認的是,正因為圈層的吸引,樓盤銷售人氣更旺』。
此外,業內認為,對於『高素質圈層』社區而言,物業服務的質量至關重要,其關系到生活細節所在之處,也將彰顯出居所的未來價值。『貼心的物業服務有助於營造良好的社區氛圍』,有專家表示,對於高端人群所青睞的高端物業,從『圈層』需求入手,對物業服務的細節進行設計,將能更好地為業主提供宜居感。
文/圖南方日報記者許蕾