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8月平淡度過,地產商期待『金九銀十』的到來。南方日報記者梁維春攝
市場連續兩個月交易低迷,勢必對接下來的『金九銀十』傳統銷售旺季有一定的促進作用。而8月底的交易量增長,讓人對未來兩個月的樓市充滿期待。業界預計9月眾多開發商將加大推盤力度,但『金九銀十』的成色如何,還要看銀行的臉色和動作。
項目九月份紮堆入市剛需、改善型產品為主
根據新浪樂居統計,惠州9月預計開盤的項目達47個,較8月環比上漲約21%,其中純新盤有8個。
從項目分布區域來看,惠城區有23個盤,約佔開盤總數的49%,供應量居榜首;仲愷區4個,惠陽區5個,大亞灣區4個,博羅9個,惠東2個。惠城市場放量集中在大江北、水口、金山湖3個區域,其中,大江北7個、水口8個,金山湖5個,東江新城、下角、南線各一個。
9月入市項目中有5個項目將推別墅產品,佔據11%,42個項目將推洋房,佔據89%。按面積段統計,9月入市產品各面積段均有,以中大戶型為主,其中以120平方米以上面積段的樓盤居多,佔39%;100-120平方米佔22%,80-100平方米佔31%,80平方米以下佔8%。剛需型和改善型產品將進一步增加,惠州置業者相對青睞此類戶型。
據中原地產最近的市場調研分析報告,受調查者中,無論是已有住房的客戶還是客戶的意向房型,都相對集中在90-120平方米這一面積段,且為三房產品,可以看到,隨著置業觀念的改變,小戶型產品已不再受人熱捧,而功能型的三房成為了置業者的首選。
中原地產分析,這主要是由於近年來隨著差別化調控的深入,目前實際活躍在樓市中的大部分屬於剛需群體,在『一步到位』的置業意識驅動下同時又考慮自身的價格承受能力,最終促使需求向中間擠壓。因此,在產品的設計上,開發商需要結合當前的置業者需求,產品以90-120平方米的功能型三房為主。
樓市『金九銀十』有賴於金融支持
目前,惠州樓市整體向好趨勢是業界共識。據中原地產發布的數據分析,在當前整體預期平穩樂觀的情況下,惠州樓市下半年的成交將延續上半年的火熱態勢。目前房企的營銷活動十分活躍,客戶對後市相對看好,下半年的購買需求十分旺盛。
但是,供需兩旺是否就意味著『金九銀十』坐看樓市火爆呢?蘇劍認為,這點很難說,關鍵要看銀行的信貸政策。現在因為是短周期市場,所以金融對於樓市的支持力度尤為重要。目前,部分銀行的貸款額度有限,信貸收緊,無疑將制約樓市的成交。但如果惠州的金融政策穩定,那麼樓市無疑將按照自身的步調運行。
盡管普遍被看好,但惠州樓市『金九銀十』的成色足不足,要看銀行方面的動作。
南方日報記者聶金釗