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伴隨着樓市從回暖至加速升溫,在大房企業績創新高的背後,衆多小企業的日子並不好過。據監測數據顯示,今年起碼有26家上市房企在上半年銷售額突破了百億大關。而事實上,以往千億俱樂部僅是萬科一枝獨秀的狀況早已被打破。在同一個市場蛋糕下,大房企的不斷壯大已經開始擠壓小企業的生存空間。而品牌房企的市場佔有率在今年更是趨向大幅提升。
多家房企進入千億俱樂部
在今年上半年房企銷售業績排行當中,作爲龍頭的萬科仍然是以843億元的銷售額排名第一,今年再度進入千億俱樂部已經板上釘釘。值得關注的是,緊隨其後等待着跨入俱樂部門檻的房企數量並不少。
去年除了萬科以外,綠地、保利的銷售額都突破了千億大關,成爲千億俱樂部的第二批成員。而今年中國房地產的“千億軍團”仍然有擴容的趨勢。作爲衝擊千億的大熱門之一,去年銷售額就達到1115.2億港元的中海地產,在今年年初,該集團一度將全年銷售目標定在1000億港元。但僅在上半年,中海地產就已經取得了800.7億港元的入賬,同比增幅高達23%,而前7個月的累計合約銷售額就已經超過900億港元,達到904.7億港元,按照這個數字,已經完成了今年初定下目標的九成以上。業績的良好使得中海地產的高層信心倍增,隨即開始大幅上調全年任務,將全年銷售目標從原來的1000億港元上升至1200億港元。如果折算成人民幣,將接近950億元。也就是說,按照調後目標,如果中海地產超額完成任務將會成爲中國房地產“千億軍團”的第三批成員。
除了中海以外,恆大也是“千億俱樂部”的預備會員。作爲一向高調的恆大地產,早在今年初就已經將自己擺在了千億的行列。恆大地產集團宣佈的2013年銷售目標就是1000億元,其衝擊“千億”的態度非常明顯。而據其公佈的中期業績看到,在今年上半年恆大地產的銷售並未像想象中理想,共取得了446.1億元的銷售額。但值得關注的是,這個業績的取得的同時其合約銷售面積爲664.7萬平方米。而恆大地產是現時國內項目衆多的大房企。僅今年上半年該集團的新開工面積就達到839.9萬平方米,而在建工程面各達到3767.1萬平方米。而更重要的是,今年恆大走的是“薄利多銷”的策略,上半年銷售均價僅爲6712元/平方米。也就是說,如果按照上半年的開工面積計算,下半年銷售額將有可能實現更大的增幅,完成全年業績目標、進入“千億俱樂部”的可能性也並不小。
市場佔有率激增
今年大房企的日子越過越好,而在這些企業銷售數據不斷高升的時候,小房企的生存空間也在不斷被擠兌。據數據統計顯示,包括萬科、保利、綠地等在內的“十大標杆房企”,上半年的銷售收入達3914.24億元,相比去年的2696.48億元增幅達31.8%。銷售額大漲的同時,品牌房企的市場佔有度也在提升。據數據顯示,2006、2007年前後,業績排名前十的房企市場佔有率還不足8%。當時,內地市場佔有率最高的萬科,在2006年的全國市場佔有率仍只有1.5%左右。時至今日,這一數據幾乎翻倍。據粗略統計,今年上半年,龍頭房企品牌效應持續顯現,由此在市場整體業績提升中,繼續保持15%以上貢獻率,達到15.21%,與2012年同期相比基本持平,與2012年全年相比,增加了2.45%。
大型房企正在主導未來市場格局的變化,整個房地產行業大洗牌有可能會加速。有分析認爲,從當前樓市常態化的調控特徵、房企利潤率變化狀況、品牌房企拿地換倉戰略等多方面因素來看,房地產市場經歷新一輪的市場大洗牌運動也是必然。
南方日報記者蔣勁勁