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專家觀點
“今年的市場應該懸念不大,基本上已經確定。”上半年強勢的行情以及求穩的政策開始爲全年房地產走勢定調。合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌在接受記者採訪時就表示,下半年房價應該仍然是走漲。“接下來整個成交量也許可能趕不上上半年。”龍斌分析稱,去年廣州的一手住宅成交量是767萬套。他認爲,今年也會保持這個量。“現在是430多萬套,接下來還有300多萬套的成交量,成交量跟去年會差不多或者略高一些,但市場氛圍已經完全不同了,今年市場基本上比較穩。”
據統計,中央去年12月以來的三次重要會議,無一例外提到房地產調控,甚至用“加強”、“不動搖”等詞彙強調官方調控樓市的決心。而這次沒提房地產調控,業界人士分析,此舉或體現高層新態度,也就隱喻房地產調控不再進一步加強,調控態勢基本穩定。
“廣州整體樓市就出現了量價齊升。”中原地產項目部總經理黃韜也認爲,在政策走穩的情況下,上半年房企業績創新高,而下半年樓市也會穩定增長。據他分析,現時樓市量價齊升當中有兩種情況。“一個是剛性需求比較快,比如說在售的花都,南沙、番禺剛需盤,基本上都是日光,這是不爭的事實。第二種情況就是高端樓盤,整體上半年的趨勢是保持量的穩定和價格也是在上漲。”黃韜向記者表示,“從目前情況來看,判斷下半年的形勢我是這樣看,沒有新措施,沒有新政策樓價肯定上揚。包括番禺、花都、蘿崗以剛需爲主的地區的樓價肯定是這樣的趨勢。”
對於今年最後幾個月的樓市行情,專家的意見非常一致。而對於購房時間,黃韜向記者表示,“有需求的買家真的不要再等了。”據他分析,現時即便是在近郊區域,日光盤出現已經變得非常普遍,在價格已經不可能走低的情況下,觀望的結果只是房價的進一步走高。“下半年我的判斷政府方面應該不會有太大的動作,即使是房產稅出臺也不用害怕。”黃韜認爲,房產稅的開徵是肯定的,但什麼時候開徵現在還是個謎。“對於買家來說,我呼籲不要猶豫了。”
南方日報記者蔣勁勁