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剛需購房者除了面對高房價,還要面對貸款難。資料圖片
『我的房子買了有半年,但銀行到現在都還沒放款,這樣下去估計連樓都沒法按時收。』近日,一網友在網上抱怨,其申請的住房按揭貸款遲遲未能放款,給自己造成了諸多麻煩。
自今年6月份以來,有關銀行房貸持續收緊的報道層出不窮,此前有媒體報道廣州多家銀行停止發放住房貸款。記者近日走訪佛山的多家銀行網點發現,住房按揭貸款難的問題在佛山同樣存在,有部分銀行表示目前仍受理申請,但具體放款時間不能確定,更有股份制銀行表示,住房貸款審批權限集中在總行,佛山區域的網點不受理貸款。
有房地產專家認為,銀行收縮房貸除了與流動性緊張有關外,住房貸款與其他貸款目前存在的利差或為更深層次的原因,這種結構性問題如果得不到有效解決,住房貸款難的問題或將長期存在。
●現象住房按揭年後纔能放款
周三上午,記者走訪了多家銀行網點了解目前申請住房按揭的情況。在農業銀行南海某支行,客戶經理向記者坦言,目前該支行年內的貸款額度已經全部發完,雖然可以受理申請,但具體放款時間不能確定,『很多人都在排隊申請,現在申請的話估計今年內都很難放款。』除了放款時間不確定外,該名客戶經理還表示,目前申請貸款已經不能再享受利率優惠了,只能按照基准利率執行。
在中國銀行南海某支行,記者也得到了類似的答復,客戶經理表示目前額度緊張,申請後需要一段時間纔能放款。
雖然放款速度較慢,但記者走訪的幾家大型國有銀行依然受理貸款申請,與此相比,股份制銀行的情況更加不容樂觀。在民生銀行南海某支行,客戶經理向記者表示,目前該行在佛山並沒有與地產商簽署協議,因此不能辦理住房貸款業務。對於目前普遍存在貸款難的問題,他認為主要是受到銀行流動性緊張的影響,該客戶經理還建議記者要盡快申請貸款,『到了9月份臨近年底,銀行的資金更緊張,那時候想貸款就更難了。』
而在平安銀行佛山某支行,負責個人貸款業務的部門經理向記者表示,目前該行的所有住房貸款審批權限已經統一集中到總行,佛山區域的銀行網點不能受理住房貸款。
佛山住房貸款難的問題有愈演愈烈之勢,『整體來看,自從6月份銀行出現流動性緊張以來,住房貸款都一直處於緊繃的狀態,這一方面有需求旺盛的原因,另一方面也有銀行出於風險控制的考量。』某本土銀行的負責人向記者表示,6月份以來很多銀行都取消了利率優惠,『之前還有部分銀行打9折或9.5折,目前這些優惠基本都沒了,還有部分銀行暫停了貸款。』
●分析結構性利差導致銀行調整經營策略
對於這段時間出現的住房貸款題的問題,廣州知名房地產專家韓世同認為,除了受銀行流動性緊張的影響外,更深層次的原因是利率市場化改變了國內的金融環境,政府對房地產市場的調控讓住房貸款逐漸成為了雞肋,『對於銀行來說,住房貸款放得越多,銀行的利潤就越低,這種情況下,銀行收縮貸款額度是一種理性的選擇。』
他介紹,隨著利率市場化的推進以及金融創新的日益成熟,銀行可以通過信托產品等方式提高收益,或者向中小企業發放貸款獲取更高的利率。某銀行高管曾向記者介紹,銀行向中小微企業發放貸款的利率一般在基准利率的基礎上浮30%-40%,與此相比,受國家房地產調控政策的影響,首套房貸款利率不得高於基准利率,二套房利率只能上浮10%,這在很大程度上削弱了銀行發放住房貸款的熱情。
韓世同認為,這種結構性利差長期來看對房地產市場的影響很大,對於經濟發展也存在負面影響,『目前房地產市場處於供需兩旺,但銀行不放款的話對於市場的打擊很大。長期來看銀行這種調整也不利於自身的發展,因為房地產行業對於國民經濟的貢獻很大,如果房地產出現問題也會影響到整個經濟,這也是銀行不希望看到的結果。』
韓世同表示,短期來看這種結構性利差還難以改變,必須在中央層面進行統籌纔有望得到解決,因此未來住房貸款難的問題或長期存在。