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濕地公園旁新建了一個樓盤,售樓人員在向市民介紹樓盤的區位優勢。王雲攝
『我們這一帶的房子最近都漲價了。前段時間,我們(尚湖軒)的均價5800元/平方米,現在6500元左右。』中山市住建局近日發布公告,西區濕地公園正式更名為『彩虹綠洲公園』。根據安排,該公園將在年底前動工,預計2015年底前可以完工。消息一經披露,再次引發大眾的關注。
昨日,記者走訪、諮詢公園周邊多個樓盤獲悉,濕地公園規劃公示後,該片區樓盤價格一路看漲。其中,最為明顯的是棕櫚彩虹和尚湖軒。據兩樓盤銷售部人員介紹,今年以來房價上漲幅度在10%-20%之間。預計,此趨勢會持續一段時間。『現在沒空地了,漲是必然的。』
公園成價格助推器
今年5月,市住建局對《西區彩虹片區社區公園項目方案》進行了公示。根據公示內容,西區彩虹片區社區公園項目位於彩虹大道與翠沙路交叉路口西南面,新中醫院東側,佔地面積106563平方米(約160畝),總投資約1.28億元(含建安工程費及其他費用)。將建成類濕地公園,預計年內動工。
消息披露後,立即引起社會的廣泛關注,公園周邊房地產也因此『動蕩不安』。記者根據搜房中山、房訊網等公開數據統計,今年以來棕櫚彩虹樓價變化最大,6月時每平方米均價5500元,7月時昇為6500元,漲幅高達18%。另外,尚湖軒也從每平方米5300元調整至6300元。花海灣和龍光水悅熙園是今年新開的兩個樓盤,其中花海灣的價格基本在5400元—5500元/平方米左右,龍光水悅熙園7月開盤,均價5300元/平方米。
另據天域置業統計數據顯示,尚湖軒、棕櫚彩虹、花海灣等銷量一直位居西區前列。其中,花海灣新開盤前兩月銷量頗好,4月份銷量達到68套,6月份銷售額躍居榜首。1至7月,尚湖軒月均銷售約21套,棕櫚彩虹約12套。
尚湖軒和棕櫚彩虹兩樓盤銷售部人員昨日接受記者采訪時坦言,公園規劃的公示確實讓周邊樓盤受益不少。以尚湖軒為例,現在樓盤售價多在每平方米6500元左右。而且120平方米以下的基本賣完了。棕櫚彩虹價位類似,但一期房源緊張。『我們現在只剩10多套了,價格6月份還是每平方米5500元,7月就漲到了每平方米6500元。』棕櫚彩虹銷售人員說。
規劃利好被提前利用
記者日前實地探訪發現,公園內雜草叢生,周邊基本被圍蔽,未見施工跡象。與此相反,樓盤施工則熱火朝天,相關的促銷廣告也多與公園相關。中山市聚今房地產經紀有限公司的職業顧問梁淑瑜則告訴記者,今年4月,她就看到尚湖軒等在做『公園』的文章,相關方案公示後,關於公園的文章越做越大。
對此,尚湖軒策劃部阿初稱,雖然公園現在未動工,但周邊的土地早已被房地產開發商收入囊中。因此,誰最先、最快用好這個公園,誰可能就是最大的贏家。『預計這周邊還會新增5個新盤。但本地的購買力極其有限,這意味著後期開發的樓盤必須外拓客源。』阿初認為,雖然尚湖軒已經沒有空地再建新樓,卻已提前嘗到了規劃果實。
『我們現在成交的顧客中有三分之一是衝著公園來的,而且都是本地人。』阿初說,業內對周邊房價持樂觀態度,但因為中山本地購買力有限,後期漲價的空間不大,預計會保持在6600元—6800元/平方米左右。他認為,在本地客源不夠的情況下,新開樓盤必須外拓市場,而這個市場將決定未來該片區的房價。『如果引入的外來客人多,價格肯定會大增,但這種可能性不太大。』
有市民擔心建公園時太吵
『誰都希望家附近有個公園,但離得太近,會不會有很大噪音呢?尤其是公園在建的時候。』擬建公園的信息發布後,不少市民就開始關注周邊的樓盤。8月27日,在尚湖軒銷售中心幾位市民看房時提出了上述擔懮。
據記者了解,有此擔懮的並非少數。記者隨機采訪幾位市民得知,多數人對公園的開建充滿期待,但仍有少數市民表示不願意居住地離公園太近。『步行至公園5到10分鍾可能最好,不遠不近,也不吵。』市民劉阿姨稱,如此大型公園,預計前來鍛煉的人不會太少,距離太近難免被擾。
『離公園越近,房價也會越高。不如稍微住遠一點。』對購房者而言,除了環境外,價格也是重要的參考指標。考慮到公園附近房價會高於周邊樓盤,不少有置業意向的市民表示,公園對其吸引力並不大。『可能上了年紀的人會更喜歡住在公園附近,方便鍛煉,而且環境的確會好一些。對年輕人而言,要考慮到生活成本,這裡的交通配套目前相對還不是非常完善,如果後期交通樞紐建成,這裡無疑會是一個很好的置業選擇。』不少市民如此表示。
專家建議
勿過早轉讓土地
記者電話采訪了中山市經濟研究院常務副院長梁仕倫。他說,新增公園有利無弊,它能提昇城市形象和品位,完善城市功能。但在周邊土地過早轉讓的情況下,這一利好更多的會被開發商佔有。
梁仕倫說,城市規劃本身應該公開透明,無論市民,還是房地產開發商等,都有知情權。但目前土地轉讓方面存在一個問題:土地轉讓在先,基礎設施建設和完善靠後。這樣一來,土地的過早轉讓,讓土地增值的果實被開發商獨享,這勢必會帶來周邊房價的昇值和房源的緊張。因此,政府在轉讓土地前,應該充分考慮這一問題。
『在公園開建前、土地已轉讓的情況下,開發商地區會成為土地增值的最大受益者。今後,政府若能提前做好基礎設施配套,而後再轉讓土地,那麼土地增值的受益人群會擴大。』梁仕倫認為,追逐利益和利潤是企業的本性,研究和利用相關政策和規定使其利益最大化十分正常。要讓老百姓也在規劃和政策中獲益,就需要政府多做一些『功課』,充分估計土地的潛在價值和昇值空間。
高薇陳景深