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隨着長沙8月樓市漸入尾聲,開發商們逐漸把精力放在傳統銷售旺季“金九銀十”上。據紅網不完全統計,截至8月28日,長沙樓市(不含寧鄉、瀏陽)將有33個項目預計9月開盤推新,預開盤數量與8月持平。同時,長沙市第35屆房交會也將在9月初拉開帷幕,長沙樓市整裝待發迎“金九”。
33個項目搶灘樓市“金九”雨花區一枝獨秀
每年的9、10月份是下半年樓市傳統銷售旺季,故有“金九銀十”而說。早在7月底,就有30餘個項目預計在8月開盤或推新,但截至8月28日,實際開盤數量不到30個,部分樓盤爲取得更好的銷售業績,把開盤計劃推遲到9月份。
經過漫長的炎炎夏日後,長沙的天氣逐漸轉涼,開發商自然不會放棄難得的銷售機會。據紅網房產不完全統計,截至8月28日,長沙樓市預計有33個項目選擇9月開盤推新,預開盤數量跟8月份持平,比2012年9月實際推出的32個略多。從各個區9月的開盤數量來看,雨花區一枝獨秀,共有12個項目預開盤,佔總數的近四成。
近年來發展迅速的大河西一向是新盤的聚集區,在即將到來的“金九”,嶽麓區有6個項目預開盤,望城區2個項目預開盤。另外,天心區、開福區各有5個項目預計9月入市,芙蓉區有2個,長沙縣有1個。
純新盤數量增多剛需產品依舊是推盤主流
每年的“金九銀十”不僅是樓市傳統銷售旺季,不少純新盤往往也選擇這個節點入市,在市場上分一杯羹。縱觀9月開盤的項目,儘管以老盤新推爲主,當然純新數量也有所增加。例如,雨花區的天下一家、東宸林海、大鴻傑座,天心區的萬科紫臺、漫步江灣,開福區的龍灣1號公館,望城區的乾源國際廣場,星沙的波隆城市花園等均爲新盤首開。
從購買力來看,剛需羣體依舊是長沙樓市的主體,爲了滿足剛需購房者的置業需求,在長沙9月份開盤推新的項目中,剛需產品仍占主導地位。而爲了引導剛需購房者一步到位,80-110㎡的大小三房產品較多,成爲9月份推盤的主力。
從已經公佈價格的預開盤項目來看,部分純新盤或是位置較偏的樓盤價格略低,而地理位置好、配套齊全的樓盤售價則相對較高。例如,嶽麓區湖南中醫藥大學南側的楓華府第起價僅4688元/㎡,而湘江與瀏陽河交匯處的城市綜合體——北辰三角洲住房均價高達9500元/㎡。
房交會刺激樓市預計9月新房成交將有顯著增長
事實上,隨着傳統銷售旺季“金九銀十”即將到來,8月底開始,長沙樓市開盤數量逐步回升,剛剛過去的週末兩天(8月24日、25日),長沙樓市10個項目開盤推新。另一個現象是,樓市新建商品房的成交量也在回升,長沙市房產研究中心的數據顯示,最近幾天,長沙市內六區新建商品房網籤量日均超過450套。
與此同時,長沙市第35屆房交會也將於9月5日在長沙紅星國際會展中心拉開帷幕,今年的房交會由一年兩屆縮減至一年一屆,不過會期由4天變爲5天。來自組委會的消息,截至8月29日,本屆房交會參展樓盤增至75個,樓盤展廳有兩層。從已經公佈的展位圖來看,萬科、恆大、碧桂園、龍湖等知名房企均將設展。
“開發商歷來會在9月份開展各種促銷活動,此前積累的潛在客戶也需要釋放,加上房交會的刺激,預計9月長沙新房成交量將有一個明顯的增長。”業內人士表示,不過,最終的成交情況還得看開發商的優惠力度,以及購房者是否買賬。(記者曹文飛)