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7月房價再創限價以來新高。
『金九銀十』熱鬧登場出手買房聽聽專家言
開發商一年一度最期待的黃金旺季馬上就要來臨。從近段時間的市場狀況來看,土地成交重又活躍,房價再創限價以來新高,成交量在7月回落之後,8月下旬又開始回昇,開發商各類促銷活動層出不窮。在形勢一片大好之下,『房價進入上漲模式』的聲音再起,不過,巨大的庫存量和供應量仍是制約房價上漲的重要因素。業內人士認為,『金九銀十』促銷多是噱頭,房價總體走勢仍是穩中有昇。
文/記者齊華偉圖/記者於濤
房價走高購房者開始不淡定
從年初就盤算著買房的秦先生不久前終於出手在東區某樓盤購買了一套兩房單位,『那個戶型我很喜歡,地段也很合適。』秦先生說,這大半年雖然感覺中山房價沒有太大變化,但看到其他城市房價飆昇,心裡總是還有一些擔懮,『我看房價肯定不會降了,反正我遲早也要買,正好手頭有點錢,早買早安心。』
早有換房想法的張先生雖然早就在斷斷續續看房,但現在依然在觀望,『我換房順便也想把孩子的學位解決了,但是好地段帶學位的大戶型價格又太高,所以一直在猶豫。』張先生說,他還有一個打算是買一套小戶型學位房,先把學位問題解決,以後再考慮換房,這樣雖然有些折騰,但壓力不會太大。而近期樓市的一些動態也在左右著張先生的決策,『到處都在說房價要漲,房子多了以後可能還要交房產稅。』張先生說,他正琢磨著乾脆趁『金九銀十』一咬牙一步到位買套大戶型算了。
秦先生和張先生差不多是現在房地產市場上,剛需和改善型兩類主要購房者的寫照。房地產市場的一舉一動,特別是房價的走勢,將影響他們的最終決策,而心態變化又反過來影響著需求。樓市就是在這樣微妙的博弈中前行。
樓市回暖房地產開發大提速
從今年上半年的房價走勢來看,各月房價漲跌互現,上半年房價最低的是2月的5485元/m2,最高則是6月的5736元/m2,半年來的房價波動幅度不超過5%。這也可能是秦先生表示沒有感覺中山房價有太明顯變化的原因。
但是在今年7月,房價卻有了突破性的變化。市國土資源局公布的7月商品房成交數據顯示,7月一手住宅均價為6018元/m2,環比上漲4.9%,同比則上漲了11.1%。這個均價也是2011年10月房價跌破6000元/m2大關後,近兩年來首次重新回到『6字頭』,同時也是2011年11月限價以來的最高點。這個價格距離2011年9月的6336元/m2的中山房價最高點也只有約5%的上漲幅度。突破前期高點似乎只在須臾之間。
此外,近期沈寂多時的土地市場交易重又活躍,繼坦洲連續拍出『地王』後,上周火炬開發區一近200畝地塊,經過6位競拍者100餘輪競拍,溢價111%,以6.16億元成交,地價走高也成為一種趨勢。
從去年下半年開始,中山樓市成交就開始攀上高位,房價也開始步入上昇軌道,持續一年的回暖也刺激了開發商的熱情。
供應大增開發商搶『金九銀十』
在開發商對後市信心滿滿的同時,居高不下的庫存量依然是很多開發商心頭揮之不去的陰影。
市統計局的數據顯示,今年前7個月中山市商品房空置面積369.41萬平方米,1~7月累積增長了5.3%。
世聯地產的中山市場研報也顯示,截至7月31日中山市商品住宅存量46472套,存量消化周期為10個月。24個鎮區中消化周期最短的鎮區是沙溪有4.5個月,消化周期最長的鎮區是神灣為23.8個月。
從面積段來看,消化周期最短的為80~90m2戶型,周期為6.4個月,90~100m2和100~120m2兩種戶型,周期分別為7.0個月和7.7個月,消化周期最長的面積段為180m2以上戶型,周期是23.5個月,其次為144~180m2,周期是14.3個月,小面積的公寓消化周期為13.3個月。
即使庫存量依然居高不下,新項目依然前僕後繼地湧現。進入8月份之後,為了搶佔『金九銀十』旺季,新貨或者新盤層出不窮。記者查閱國土資源局公布的新項目情況看到,截至8月28日,本月共有6399套新房取得預售許可證,而7月全月僅3890套。
此外,從8月中下旬開始,利用活動聚攏人氣的樓盤逐漸增多,美食節、人體彩繪、養生講座等活動輪番上陣,而每日網簽數量也有抬頭的趨勢。
業內分析促銷多噱頭房價或穩昇
中山中原認為,8月底全市的供應會有明顯的上漲,一些樓盤前期積蓄的購買力開始釋放,部分購房者會因為開發商打出低首付的優惠措施而出手購房,不過大部分客戶還是以觀望為主,一方面是看好9、10月會有更多優質的樓盤入市,另一方面是希望『金九銀十』能有更優惠的措施推出。
不過,中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜認為,『金九銀十』開發商雖然會有大力促銷,但總體的是市場價格不會有明顯變化,預計還是會以平穩為主,『看似會有各種促銷手段,但實質上應該更多只是噱頭。』郭光喜說,基於開發成本,以及地價攀昇等因素,整體市場價格有一種向上走的趨勢。
樓市脈搏
中山市統計局8月26日公布的7月經濟數據顯示房地產開發增速明顯,今年前七個月,房地產開發投資額222.88億元,增長14.9%。全市商品房施工面積3186.76平方米,增長19.5%;竣工面積260.35萬平方米,增長64.6%;銷售面積424.95萬平方米,增長21.1%;銷售額253.64億元,增長34.7%。