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首套房貸目前沒有優惠,但對順德樓市影響並不大。
部分銀行房貸利率
上浮5%~10%
房貸利率變了!連日來,記者走訪區內各大銀行發現,首套房貸基本沒有折扣優惠,部分銀行已將房貸利率上浮了5%~10%。
『金九銀十』即將到來,開發商紛紛為項目造勢、蓄客,准備在樓市『旺季』搶灘。而銀行房貸卻偏偏『不給力』。多位銀行內部人士表示,銀行貸款額度偏緊,成為導致首套房貸利率上浮的原因。也有業內人士認為,只因房貸業務並不『劃算』,銀行減少了該項業務。而順德區內剛需戶型總價較低,購房者需要商業貸款的額度少,利率上浮影響不是很大。
文/記者吳佳圖/記者龍成通
多數銀行:
首套房貸折扣優惠取消
連日來,記者走訪區內各大銀行發現,首套房貸已暫時沒了折扣優惠,銀行基本執行基准利率,工商銀行、建設銀行等的房貸利率則上浮5%~10%。
『從這個星期開始,我們行首套、二套房貸款利率都要上浮10%。』工商銀行順德支行相關工作人員告訴記者。『現在首套房純商業貸款是基准,組合貸款的商貸部分要上浮5%,二套房則上浮10%,已經執行幾個月了。』建設銀行順德支行一位客戶經理說,與之前相比,房貸放款時間也有所延長。『以前7~14天,現在最少要1個月。』
中國銀行順德支行一工作人員也表示,首套房貸款目前還是執行基准利率,二套房則上浮10%,『客戶在辦理房屋貸款時,如果有出現誠信問題,銀行會酌情上調其貸款利率。』而農業銀行房貸利率暫未上浮,執行基准利率。
值得一提的是,在首套房貸利率上浮的大背景下,區內一家外資銀行首套房貸仍有8.5折優惠。
業內預測:
房貸利率打折時代
可能會漸行漸遠
采訪中,多位銀行內部人士表示,銀行貸款額度偏緊,是導致首套房貸利率上浮的原因。
『現在額度緊,很多小銀行都停止放貸,不再辦理房貸。』建設銀行順德支行該客戶經理說,從目前的形勢來看,9月之前房貸利率不會有折扣。
順德農商銀行大良支行工作人員則明確表示,該支行已暫停房貸放款。而區內可放款的支行也是執行基准利率,針對部分客戶仍會上浮。
有銀行工作人員透露,『額度緊張並非近期的事情,從去年開始,就已停止了住房按揭貸款。』
為何還有銀行推出8.5折優惠,該銀行理財經理陳先生分析,是因為其貸款額度充足。『這與銀行自身資金有關,四大銀行存貸比高了,放出去貸款多,額度自然偏緊,從而減少放貸。』
究竟是什麼原因導致房貸利率上浮?有銀行內部人士明確表示,銀行貸款額度偏緊,並不是房貸利率上浮的主要原因。
『目前,住房貸款並沒有收緊。』多位銀行內部人士明確說,房貸利率上浮並非國家調控所致,而是個人房貸成本高、風險較大,銀行回報低、周期長,所以銀行減少了房貸業務。
對此,招商銀行順德支行相關負責人表示認同。『銀行已將重心放在小微企業貸款上。』他說,該行已很少辦理個人房貸業務,而房貸利率會上浮5%~10%。
記者了解到,相對來說,房貸業務並不『劃算』。房貸都打折,而一般小企業貸款利率上浮30%~40%。加之,房貸的年限較長,企業貸款一般2~3年就能收回。而『錢荒』之後,銀行風控意識加強,會更加嚴格地控制房貸的風險敞口,房貸利率打折時代可能會漸行漸遠。
市場反應
房貸收緊
對成交量影響不大
對於房貸利率上浮的原因,有業內人士認為,是因利率市場化所致。但房貸利率的變化,常常牽動著購房者的心。在業內人士看來,房貸利率上浮,對本地購房者的影響並不是很大。
『銀行房貸的適度收緊,相信是出於市場化角度考慮,追求利率高回報,未必是出於政策調控的需要;對於房地產企業,要密切關注企業資金面,銷售上采取小步快走策略,保持穩健現金流,以審慎樂觀的方式看待市場。』佛山市房協市場研究專業委員會委員廖偉峰分析說。
談及對本地樓市的影響,『本地購房者真正需要房貸的額度較小。預估房貸收緊對順德樓市成交量的影響不大。』合富輝煌地產市場調研部經理廖德源分析說,順德區內較受歡迎的剛需型的面積在50平方米~80平方米之間,以大良的樓市均價來看,樓房總價在30萬元~70萬元之間。除去三成首付後,需要商業貸款的額度為21萬元~49萬元,而不少順德人能一次支付五六成的首付。
除大良外,容桂、倫教等鎮街樓房總價更低。例如,位於容桂東部中心區的佳兆業·金域天下熱銷的70平方米~81平方米,2+N百變戶型僅36萬元起。