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文/羊城晚報記者陳玉霞
隨著黃金月檔期的臨近,不僅剛需樓盤紛紛加強攻勢,高端樓盤也開始重新啟動,開板房的開板房,接受登記的接受登記,無不在為9月、10月份的市場積蓄能量。對於豪宅產品在這個黃金月的銷量,業內人士表示看好,加上今年上半年廣州豪宅銷量已比回暖後的2012年下半年要高,有業內人士分析認為,今年的廣州豪宅銷量將會超過2012年。
高端項目瞄准黃金月紛紛啟動
一年一度的國慶黃金月即將到來,這個被商家視為最重要營銷節點的檔期,不僅有針對首次置業者的剛需項目,就連針對高端改善型買家的豪宅項目,都紛紛啟動新一輪攻勢。
開放全新樣板房是主要的方式之一。已經有一段時間沒什麼動作的天河豪宅僑鑫匯悅臺,上周末也開始以短信方式推銷產品:該盤將有一款799平方米的一線江景復式板房登場;在越秀區,沈寂了大半年的江景豪宅愛群薈景灣則在近日開放了一套340多平方米的全新樣板房,對於為何選擇在此時開放,樓盤的營銷負責人表示,『快到國慶了,我們要集中力量衝一衝,爭取多賣一些樓。』同樣是江景豪宅的時代外灘,近日也開放了全新的樓王樣板房,預計會在9月份就推出其第9棟樓王新品。
除了純豪宅項目,一些產品多樣化的大盤,它們也紛紛選擇在這個檔期推出其高端產品。例如花都大盤自由人花園,今年以來,推售的多以120-150平方米的產品為主,近期即將推售的則是220平方米的樓王大單位,目前正接受認籌,買家最高可獲得10萬元的購房優惠;以洋房為主的路勁雋悅豪庭,其二期全新類別墅產品也將在9月推售,樓盤正以專場活動、專業論壇等活動積蓄人氣。
黃金月豪宅市場將有好戲
高端項目齊齊選擇在此時展開全新攻勢,除了因為『金九銀十』這個特殊的營銷節點外,上半年豪宅成交量飄紅也是一個主要因素。仲量聯行針對廣州豪宅市場做的統計數據顯示,2013上半年,廣州銷售均價在4萬元/平方米以上的豪宅成交量為468套,與2012年下半年的208套相比,激增了55.6%。該行的相關負責人分析認為,在多輪的調控政策影響下,投機需求受到抑制,豪宅市場主要依靠自住需求支橕。下半年,廣州豪宅的供應量持續增加,如果未來三四個月內再無更嚴厲的調控政策頒布,今年下半年廣州豪宅的銷量仍有望上昇,並有望超越2012年的成交紀錄。
黃金月到來之前市場的熱烈反應讓商家信心十足。天河北豪宅新鴻基峻林,將在9月份推售其二期新品,該公司南中國區總經理黃少媚近日在接受媒體采訪時介紹,目前該盤的市場反應比較熱烈,到場參觀的人數已經突破了一期的到場人數。而該盤在去年開盤時創下兩個小時銷售10億元的業績。在本周末加推新貨的雅居樂劍橋郡,商家說,因為近期推售的一棟一層一戶大平層產品當天就售光了,所以此時是應市加推。
中原地產項目部總經理黃韜也覺得今年黃金月豪宅有市場:『時代外灘、雅居樂富春山居等產品,有些還漲價了,但近期的銷量都不錯,買家對新貨的認購也比較踴躍。』黃韜認為,上半年總價1000萬元以上產品的成交量穩步上昇且價格也有所上漲,黃金月仍然是豪宅出貨的好時機。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同同樣看好黃金月的豪宅市場,『在剛需市場的帶動下,廣州樓市的成交氛圍已經比較好;加上這個階段很多買家都往一線城市的樓市回歸,所以高端項目在這個節點很有機會。』