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銀行房貸收緊或誤傷剛需一族。
文/表記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑
佛山雖然藏富於民,但大部分市民購房時,仍需申請房貸。因此,房貸政策的變化,對購房者影響很大。在一線城市房貸難辦的消息傳出後,佛山住房貸款也已經收緊,不僅貸款審批時間拉長,一些銀行甚至停辦二手房貸,首套房貸利率不再打折反而上浮。在接連拍出兩個『地王』後,土地市場也進入休整期。『金九』即將殺到,為了解佛山市民置業意向和需求,《廣州日報·佛山新聞》啟動『金九銀十』置業大調查,和大家一起尋找佛山好房子。市民可加QQ2939210223索要電子版問卷,並將答案發回2939210223@qq.com。
房貸
首套房貸已無利率優惠
部分銀行停貸二手房
市民劉先生最近看中了萬科金域藍灣的一套房子,辦理房貸時被告知不僅優惠折扣沒有,房貸申請也不會很快批下來。『今年3月份,朋友同樣買了這個項目一套房,首套房貸8.5折的優惠很快就申請下來了。』劉先生說。
6、7月份記者走訪時,針對首套房置業者,不少銀行保留有9~9.3折的房貸利率優惠。但昨天,記者同樣以購房者的名義,諮詢各大銀行個貸經理,得到的答案均是首套房貸優惠利率取消。
目前,四大國有商業銀行對首套房貸均實行基准利率。不過,這也要參照樓盤是否與銀行有合作,合作樓盤可以執行基准利率,市民在銀行未合作的樓盤購房,很難辦理房貸。有農行個貸經理甚至表示,部分即使與銀行有合作的樓盤,個人首套房貸利率也要在基准利率上上浮5%。
另外,雖然房貸不是股份制銀行和城市商業銀行收入的大頭,但這些銀行也收緊了房貸。目前,僅招商銀行、興業銀行仍維持基准利率。光大銀行和佛山農商銀行對首套房貸實行基准利率上浮10%的利率政策,中信銀行實行基准利率上浮20%的政策,廣發銀行首套個人房貸利率上浮達30%。平安銀行、民生銀行等一些股份制銀行早已叫停個人住房貸款。
大部分銀行個貸經理都回應記者,現在銀行資金緊張,但會優先選擇合作樓盤放貸,放款的速度也會慢一些。在一、二手之間,銀行往往優先選擇一手樓放貸,部分銀行放棄了二手房貸。華夏銀行已對二手房停貸。興業銀行雖然未對二手房停貸,但二手房申請貸款可能要上浮10%。一手房貸同樣不寬松,目前放款周期至少要一個月以上。
土地
市場
拍出兩宗地王後迎來休整期
8月中旬,中心城區和羅村接連拍出兩塊地王,上周起土地市場迎來一個小小的休整期。上周,佛山全市僅成交4宗土地,總成交面積為3.16萬平方米,成交金額0.87億元,其中商業用地僅得1宗,另外3宗均為工業用地。該商用地位於禪城區影蔭路南側、影蔭一街東側,被關印和等3個主體組成的競買聯合體以6600萬元競得,溢價1.5%,折合樓面價4080元/平方米。
本周有6宗商住用地進行拍賣。其中南海區5宗,三水區1宗,地塊面積都不大,起拍價不高。該宗三水區的地塊為3宗商住地捆綁出讓,佔地面積逾4.35萬平方米,容積率?1.0且?3.0,出讓起始價為3.036億元,起拍樓面價2328元/平方米。
開發商
鼓勵一次性以及一年期分期付款
應對房貸收緊,一些開發商采取鼓勵一次性以及一年期分期付款的方式『化解』。一些樓盤提供一年免息,緩解購房者的資金緊張,鼓勵購房者一年內分期付款,也有樓盤給出超低折扣,吸引購房者一次性付清房款。
『現在銀行普遍執行基准利率,有的甚至在基准利率上上浮了10%。』樂從雅居樂花園銷售人員黃小姐告訴記者,她近期接觸到的客人確實對房貸頗有疑慮,有的出現了觀望的態度,但『每天到訪的客人還是比較多,沒太大變化』。
『我們目前的策略是鼓勵客人一次性付款,或者使用一年期分期付款的方式。』黃小姐介紹,一年分期付款需在簽訂合同7天內,付清房款的30%;3個月時再付房款的20%;6個月再付30%;12個月到期再付剩下的20%房款。『這個過程我們是免息的,但是客人必須在一年內付清房款後,纔能交房辦理房產證。』
保利東灣也同樣為置業者提供了一年分期付款的方式,置業者需在簽訂合同7天內繳納30%的房款;4個月繳納20%房款;8個月再支付30%房款;最後一年期滿時支付剩下的20%房款。『這種支付方式雖然免息,但不能享受一次性支付的9.8折優惠。』保利東灣有關負責人說。
記者調查發現,目前大多一線品牌開發商都能夠提供一年分期付款的方式,主要目標人群是中小企業主;但比較小的項目暫時只能接受一次性付款和貸款兩種付款方式。
『房貸利率短期內上調,對商品房的銷售影響不會太大,只要不停貸,就不會影響置業者的購房意願。』海灣城策劃銷售副總監蔡曉東認為。
『金九銀十』置業大調查問卷
置業旺季『金九銀十』殺到啦!最近及未來一段時間,將有大量新盤新貨進入市場,一場樓市混戰恐怕在所難免。購房者對『金九銀十』有著怎樣的預期?什麼樣的產品和價格會打動購房者?《廣州日報·佛山新聞》推出『金九銀十』置業大調查,我們期待您的回答!讀者可在調查問卷打上『』。
一、您認為本地市場的成交量在『金九銀十』如何變化?
□成交量上漲
□成交量持平
□成交量下跌
您認為本地市場的房價在『金九銀十』如何變化?
□房價上漲
□房價持平
□房價下跌
二、您選擇在金九銀十買房的原因是什麼?(最多可選三項)
□迫切的居住需求
□結婚需要
□希望改善居住條件
□用於投資
□開發商優惠促銷力度大
三、您不選擇在金九銀十買房的原因何在?
□沒有居住及改善等需求
□房價過高負擔不起
□沒有中意的產品
□貸款難以辦理
□覺得會有嚴厲樓市調控政策出臺
四、如果您在『金九銀十』有置業計劃,會選擇新房還是二手房?
□新房
□二手房
□兩者均可
五、你置業的意向戶型是?
□90平方米以下小戶型
□90~120平方米戶型
□120~144平方米大戶型
□144平方米以上
六、按重要度先後排列,您買房時都會考慮哪些因素?(最多可選三項)
□價格優惠
□企業品牌
□學校等配套資源
□位置交通
□周邊環境
□物業服務
□昇值潛力
□其他
七、如果有置業計劃的話,您更傾向於在哪些區域買房?(最多可選兩項)
□佛山新城
□南海區
□禪城區
□順德區
□三水區
□高明區
八、禪桂中心區、佛山新城片區,你能承受的樓價是?
○1萬元/平方米左右
○1.2萬~1.5萬元/平方米左右
○1萬~1.2萬元/平方米左右
○超過1.5萬元/平方米
九、南海鎮街、三水、高明,你的心理價位在?
○7000~8000元/平方米左右
○4000~7000元/平方米
○高於8000元/平方米
十、您認為現在佛山房價水平如何?
○過高,完全不能接受
○偏高,勉強能承受
○一般,基本可以承受
○偏低,完全可以承受