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『金九銀十』期間城區將有不少新貨入市。
『金九銀十』期間城區大量新貨上市
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
供應短缺了半年之久的城區市場在『金九銀十』期間將有不少新貨入市,君珆花園、佳兆業·帝景中央等幾大新盤開盤,將改善城區供不應求局面,等待半年之久的城區購房者將有更多新的房源可以挑選。與此同時,城區新入市的別墅盤開盤也將推高城區房價。
此外,數據顯示,熱點區域仍是供應主力軍,寮步鎮、沙田鎮及臨深片區各鎮區供應明顯,鎮區樓盤大量成交將使得東莞房價保持穩中有昇的趨勢。
新盤紮堆入市城區供應出現上漲
上周六,南城的君珆花園開盤,80~110平方米剛需戶型入市,城區『金九銀十』營銷戰正式打響,今年9月、10月份,城區一改今年供應短缺的狀況,將有多個項目新推剛需產品,其中不少是全新項目,南城有萬科·金色夢想、萬科·金悅香樹、萬科·金域華府、君珆花園、世紀城·幸福公館等,東城有格蘭名築、新世紀·星城海濤居等,莞城有富通·自在城全新上市,城區剛需產品紮堆入市,預計『金九銀十』將會維持活躍的成交量。
在別墅方面,全新項目佳兆業·帝景中央、鼎峰·源著開盤入市,聯華花園城·孔雀湖推新品等,隨著城區土地資源越加稀缺,城區別墅逐步成為一種稀缺產品,別墅特有的保值增值功能,仍將成為富豪階層將資金流向不動產的重要資產之一。
據東莞中原研究部監測數據顯示,今年『金九銀十』東莞有24個鎮區有供應,四大城區推貨中,除了萬江供應出現回落,其餘三個區域供應同比去年均出現不同幅度的上漲。城區供應大幅放量,供求緊張局面將有效緩解。
今年以來,城區在售產品以大戶型的改善房源為主,剛需盤源十分緊缺。『金九銀十』城區將會迎來一輪供應放量,供求關系將有效改善,各類產品線集中上市,將會快速補充城區剛需缺口,對接市場需求,房源的可選擇面也迅速擴大,對於城區購房者,『金九銀十』無疑是入市的好時機。
樓盤搶跑『金九銀十』熱點鎮區集中推貨
此外,東莞鎮區多個樓盤也積極推出新貨,搶跑『金九銀十』,在供應量大的熱點鎮區特別明顯。
8月24日,位於東城與寮步鎮交界處的宏遠·御庭山首期70~145平方米山居洋房開盤,該樓盤推出戶型為兩房、三房、四房剛需戶,在目前東城均價上萬元的情況下,以均價8200元/平方米的價格,吸引了不少來自東城和寮步的購房者。
8月25日,同樣位於寮步鎮的廣源·香市1號『?尚』新品190~204平方米大平層趕在『金九銀十』前正式亮相,據介紹,9月、10月份,該項目還將舉辦一系列高端體驗活動,如揮杆高爾夫、出海游艇、豪車體驗等,讓購房者提前體驗入住後的生活。數據顯示,『金九銀十』期間寮步供應1102套,合計10.98萬平方米,同比增長16.75%,可以預見『金九銀十』該片區樓市競爭激烈,樓盤錯峰推貨,提前搶跑。
除寮步外『金九銀十』期間東莞熱點鎮區集中推貨,競爭激烈。據東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,『金九銀十』期間熱點鎮區集中推貨,鳳崗、寮步、沙田、塘廈等鎮區成為供應大戶。其中,鳳崗供應1899套,合計23.91萬平方米,按照面積計算同比去年增長247.95%;沙田供應1040套,合計11.71萬平方米。此外,臨深片區塘廈鎮供應849套,合計9.21萬平方米,同比去年下降45.8%。
供應熱點集中在三大片區
東莞中原地產市場研究部分析表示,『金九銀十』期間整體區域推貨分化嚴重,熱點區域供應集中度走高。其中,鳳崗、南城、東城、沙田和寮步5個鎮區供應82.29萬平方米,佔比達到51%,超過五成,反映供應集中度高位運作,區域供應分化明顯。
從統計數據可以看出,『金九銀十』各片區供應熱度不一,從供應量來看,供應熱點集中在中心城區、臨深片區、濱海片區三大片區,合計供應106萬平方米,佔總量的65%。
從供應增長來看,大石龍片區、水鄉片區供應爆發增長,大石龍片區主要有聚龍御龍灣、盈拓·御江等全新項目以及偉隆國際、達鑫·江濱新城等舊盤加推所拉動。此外,隨著水鄉片區的規劃逐步落實以及廣州新塘等客源的外溢,水鄉片區市場日漸火熱,『金九銀十』期間也有多個項目入市供應,預計市場交投量將明顯昇溫。
從各區域洋房供應的產品結構來看,除了東北片區、大石龍片區的改善供應量比剛需供應量要多,其餘片區均以剛需供應為主導。『金九銀十』期間剛需產品主要集中在中心城區、臨深片區和濱海片區,合計供應6091套,佔比66%,超過六成。改善型產品集中在臨深片區、東北片區和濱海片區,合計供應1635套,佔比60%。
預測
個別項目或會加大讓利整體價格穩中有昇
『金九銀十』供應量大增,市場競爭激烈,但是購房需求也較為旺盛,因此業內人士認為開發商大幅調整價格可能性不大,預計未來房價仍處於穩中有昇狀態。
東莞中原地產市場研究部認為,在房貸緊張,局部區域競爭白熱化,個別加推項目或會加大讓利,低首付、墊首付等促銷措施仍將頻現市場,也有不少項目通過增加附加值添加賣點。而全新入市的項目定價上趨於合理,整體樓價將呈現穩中有昇。
從各區域推貨情況來看,由於城區優質項目較多,不少產品帶精裝修入市,其中不乏位於西平片區等熱門板塊,此外,別墅盤全新入市,高端產品也將直接推動價格上漲,因此業內預測『金九銀十』期間城區房價將呈現大幅上漲。
而從鎮區市場來看,各片區價格表現有所分化,臨深片區上市項目集中在鳳崗、塘廈等深圳客較多的區域,預計開發商定價趨於理性,樓價或穩中有昇。水鄉片區因水鄉規劃利好以及廣州新塘等客戶外溢,使得中堂、麻湧等地方直接受益,樓盤價格也將日漸走高。