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臨近的金九銀十,除了是開發商衝業績拼銷售的時間外,同時也是買家入市的好時機。由於推貨量多,項目衆多,多式產品也較爲集中。因此,在金九銀十期間將爲買家提供更多選擇的空間。由於今年市場走勢較好,不少品牌房企都對全年的銷售有更高的目標。而9、10兩月作爲傳統的銷售旺季,更被認爲是衝擊全年目標最好的機會。因此,在未來兩月將成爲下半年新房源最集中的時期。記者近日走訪發現,近期推新的不僅包括有大量的剛需樓盤,同時還包括有大量的商業項目,這些新貨源將爲剛需買家以及投資者提供極大的選擇空間。
剛需盤推貨積極
在金九前夕廣州剛需大盤就已經全面展開推貨節奏。在8月中,廣州一度出現五大剛需樓盤齊推貨的壯舉,包括萬科東薈城、中海譽城、雅居樂錦城在內的衆多品牌開發商旗下的項目都取得大賣。這也增強了房企在9月推新的信心。據瞭解,在金九銀十期間,仍將是這些剛需大盤推新的重要時期。
近郊仍然是剛需推貨量最大的地方。據瞭解,在9月份,廣州近郊區域就預計有15個全新盤搶閘樓市,爲今年以來郊區各月全新盤推售之最,環比8月的5個全新盤大漲200%。
其中廣州南部的番禺、南沙預計就會推出9個全新大盤,佔全市新盤總數的60%。9月外圍四區兩市預計將有57盤推新,環比8月35個增長62.86%,延續8月推新勢頭。而番禺和增城繼續蟬聯郊區推貨大戶。廣州南部的番禺和南沙兩大區域推貨量最高,兩區合計有27個樓盤推新,佔外圍四區兩市推貨總量47.37%。番禺9月住宅推新數比8月增長了一倍達到14個,產品戶型選擇性十分豐富,剛需與改善產品兼備。位於番禺的廣州時代傾城項目就將推378套74—118平方米的兩房至三房單位。而敏建·錦繡世家也預計會在9月推出250套80平方米的兩房以及94-119平方米的三房單位。摔倒改善大戶型產品的樓盤也並不少,如全新盤瓏·翠就將在9月推250套125平方米的三房以及135平方米的三房單位。
番禺南沙新貨多,但在東部的增城則是剛需供應量最大的區域。據瞭解,在9月份增城預計將會有14個樓盤推出新貨,其中11個樓盤都將是以主推剛需產品爲主。早在8月份就已經吹風開盤的全新盤惠百氏廣場,將會推出259套45-88平方米的一至三房單位。而嘉駿豪苑二期也預計會推出80套36-80平方米的一二房。值得關注的是,推貨最大的碧桂園鳳凰城在9月預計有800多套產品上市,戶型面積覆蓋80-140平方米二房至四房。
商住公寓新盤節前亮相
除了住宅產品以外,今年的9月也將是投資者入市最好的機會。記者發現,不少品牌房企旗下的商業項目都選擇在9、10兩月進行面市銷售。
8月23日,在金九開閘前夕,奧園地產位於南站的商業項目“奧園越時代”銷售中心開放。據瞭解“奧園越時代”打造的具有國際化水準的CBD商業項目。該項目總建築面積約爲18萬平方米,推出的產品是38-100平方米的LOFT公寓和平層公寓以及37-205平方米的二層連通臨街商鋪。據開發商透露,奧園越時代推出的時間就定在金九銀十。
除了越時代以外,番禺的另一大商業項目奧園城市天地也選擇在旺季進行銷售,現時已經開始認籌。據瞭解,奧園城市天地即將推出30-90平方米的地鐵上蓋商鋪,該項目在8月24日已經啓動認籌。而其首期45-90平方米4.5米層高的LOFT公寓也同步啓動登記。
除了番禺兩大盤外,記者發現,在今年的9、10兩月,還有更多的商業項目會進入市場,投資者有足夠的市場選擇空間。據瞭解,在廣州市區即將出售的就包括有越秀區北京路商圈的廣州民間金融大廈,其將推出40-61平方米的單間辦公和商務公寓。
南方日報記者蔣勁勁