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恆大發布半年報,對下半年業績樂觀。
7月份A股地產股上半年業績公布,大房企均同比大漲,整個行業呈現出一片『歌舞昇平』景象。8月底,香港上市的內地地產股也進入業績發布期,恆大地產、越秀地產、富力地產和碧桂園相繼發布業績,上半年賣樓業績與A股地產股不遑多讓。因銷售情況理想,越秀地產決定將今年全年的銷售目標從132億元上調至145億元。恆大地產和富力地產則在1?6月完成全年目標的44%和42%,但兩家公司都對完成年度目標充滿信心。上半年的新『國五條』對樓市影響不大,反而成了樓市助推器。展望下半年,各大房企高層均表示樂觀。行業人士表示,在目前正在討論中的房地產長效調控機制中,房產稅也是其中一個可能推出的方案,但預料對市場的影響不會很大。隨著樓市進入年底熱銷期,房企今年『達標』難度不大。
文/圖:記者李鳳荷
恆大地產:千億銷售目標有望超額完成
上半年,在調控持續深入的市場大勢下,恆大銷售仍保持持續穩健增長,成為龍頭房企中唯一一家連續四個月銷售額、銷售面積環比兩位數增長的企業。公司前六個月實現銷售收入446.1億元,同比大增27.3%;銷售面積664.7萬平方米,香港內房企第一,同比增長15.2%;2013年上半年,恆大完成1000億元目標的44.6%,年度目標完成率同比增長0.8%。下半年,公司將按照預定計劃新開40個項目,充足、優質的貨量及樓市『金九銀十』旺季到來,全年1000億銷售目標有望再次提前超額完成。投資銀行美銀美林甚至預測恆大地產全年將實現銷售1100億元。在中期報告中,引人注目的還有其資產負債率的大幅下調,截至今年6月30日,恆大地產淨負債率已降為58.4%,現金餘額增69.6%至419.7億元,達上市以來最高水平。
越秀地產:年度銷售目標上調至145億
越秀地產業績公告顯示,今年上半年,越秀地產累計合同銷售86.16億元,同比增長20.5%,已完成全年目標的65.3%;累計合同銷售面積約62.04萬平方米,同比增長8.6%,已完成全年銷售目標107萬平方米的58%;均價約為13900元/m2,同比上昇11.1%。公告稱,因銷售情況理想,越秀地產決定將今年全年的銷售目標從132億元上調至145億元。公告顯示,雖然銷售業績有了較大幅度的增長,但在毛利率方面卻出現了下跌,下降的原因主要是產品結構和區域結構的變化。
保利地產:
鎖定1200億元銷售業績
半年報顯示,保利地產上半年累計銷售636.44億元,實現新開工面積854萬平方米,各項經營指標均完成過半。截至7月,保利地產新進駐城市數量已擴大至46城。而對於下半年,保利地產副總經理胡在新表示,將計劃進駐三個以上的省會城市,並將側重於西北城市,進一步完善已有城市布局。對於未來發展,保利地產仍然充滿信心。報告期內1143億元的預收賬款鎖定了下年度的業績增長。而從銷售表現來看,保利地產去年獲取的項目將在今年三、四季度陸續入市,形成充分可售貨量,保障全年1200億元銷售業績的達成。
從新推項目比例來看,保利地產今年下半局仍將持續發力。在下半年新推項目中,不乏上海黃浦江項目、北外灘項目、北京薊門橋項目、長沙濱江新城、青島雙峰項目、長春汽車公園、南昌青山湖等城市核心區位項目。