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篇篇有所謂
王雯倩
本週,延後20天出讓的4幅廣州國際金融城第二批商業用地終於覓得歸宿。此次出讓的商業地塊位於廣州國際金融城起步區內,分別由南粵銀行、萬聯證券聯合體、平安不動產和新華人壽以18.21億元、14.08億元、10.97億元、13.51億元奪得,總共吸金56.77億元,溢價率126%。其中,出讓地塊的最高樓面價達19078元/m2,刷新了金融城地價新高。
值得一提的是,現身此次土地拍賣會的均爲金融機構,未見房企蹤影,完全逆轉了早前首批金融城地塊出讓時,房企風頭壓過金融企業的局面。不過,這一切都得歸功於拿地准入門檻的提高。據悉,參與競爭的除了金融企業與金融市場交易機構外,還有金融設備製造企業、黃金白銀等貴金屬生產與交易類企業,經廣州市政府認定的金融相關企業纔有“入場券”。
對此,不少業內人士表示,根據整體規劃思路來限定金融城拿地門檻,而不是着眼於土地出讓收益,更有利於廣州國際金融城的長遠發展。同時也體現了政府嚴格落實產業和城市規劃、按照市場規律科學決策的理念。從土地拍賣結果來看,雖有經過數十輪激烈競價的地塊刷新金融城地價,但另外兩宗地塊卻出現“零舉牌”的冷場。相鄰地塊同場競拍卻是“冰火兩重天”,反映出以企業自用爲主的金融地塊,其競買人對土地市場的判斷普遍較爲謹慎與理性。
關注東圃車陂板塊樓市的買家擔心,此次出讓的四幅金融城商業地塊恐怕會推高周邊房價。在該板塊工作的中介經紀介紹說,確實有部分業主放出風聲,想借機上調放盤價,但從近期的成交個案來看,買家對業主的反價普遍不買賬。“從去年開始,車陂東圃的二手房已經借金融城之勢上漲了近30%。但今年7月過後,整個成交量開始停滯,活躍度隨房價上升而明顯降低。”國際金融城的起點很高,其發展前景以及對周邊板塊的土地價值帶動不容小覷。但從規劃藍圖到新城落成,還需要很長的一段時間,現在已有業主透支其升值潛力了,買家若買來自住則無可厚非,但若想乘勢投資,還需要三思而後行。