|
||||
走廊已拆走圍牆恢復雨棚原樣。
玻璃房已拆。
花10多萬違建的玻璃房。
買家以超過市價五六成的價格買帶違建的房屋,最後可能得個『桔』
『隨手拍違建』系列報道
本報上周有關違建的大篇幅報道引起讀者熱議,想不到對於一些違建業主的心理也起了很大的觸動作用。身陷違建糾紛的業主郭女士特地聯系本報記者大吐苦水,她3年前趁亞運整修樓房外牆封閉期間『神不知鬼不覺』地在陽臺上加建玻璃房,後來遭到同樓業主的一致反對兼向城管『檢舉告發』。
由違建所引起的軒然大波顯然是郭女士所意料不到的,現在同樓業主『乘勝追擊』,要求她拆除連接兩個房間之間的雨棚。郭女士為此大惑不解,因為她從前任業主手中購買該房改房單位時雨棚就一直存在,由於該棟大樓的畸形設計,兩個房間之間是由一個公共通道所連接,郭女士對該通道不擁有產權,但其他業主也無法進入該區域。在房產證上的圖也非常模糊不清,郭女士已就該通道的產權劃分告上法庭,郭女士希望像以往一樣免費使用該通道或者通過租賃等方式獲得該公共通道的使用權,但城管堅持郭女士要先拆雨棚。
據記者了解,該棟大樓為沿江中路265號單位自建的宿捨樓,在建設過程中有諸多改動,導致存檔在規劃局的圖紙與最後出證的房產證測繪圖有多處不吻合。該單位在宿捨大樓16層本身就有未能出證的兩房單位,以往是用作員工宿捨,現在作為倉庫。郭女士認為,15樓的雨棚乃至16樓的違建兩房都是歷史遺留的問題,希望等法院對該通道的訴訟官司有結論後纔執行拆除令。記者李鳳荷
(圖片由郭女士提供)
禍起貪心——
花10多萬元建玻璃房被舉報拆除
郭女士2005年購買了一個位於沿江路某單位宿捨的房改房單位,前任業主是該單位員工。這個位於15樓的單位間隔非常奇特,建築面積47平方米,設兩房,從電梯間進入單位只有一個房間,另一個房間則在一條走廊的盡頭。當時業主在走廊上已建一個有上蓋的鐵皮雨棚,郭女士看了房產證圖紙,認為從圖紙上顯示她擁有走廊產權。盡管房屋設計非常不方正實用,吸引郭女士購買這個房改房單位的最大原因在於一個100平方米的大露臺,該露臺只能由她家走廊進入,其他同樓住戶用不上。郭女士當年是以6000多元一平方米購買了這個單位,在當時算高價成交,因為2005年廣州市中心城區普遍都是五六千元的單價。趁2010年亞運廣州市整飭市容市貌的契機,郭女士房改房單位所在的大樓需要封閉『美容』,於是郭女士在此期間『神不知鬼不覺』地在露臺上施工,加建了一個透明的玻璃房,花費10多萬元。大樓封閉施工結束後,玻璃房被大樓業主和保安發現,業主聯合起來向城管舉報。郭女士也心知不妥,最後自行拆除了玻璃房。
禍延雨棚——
上任業主早建的雨棚也被要求拆除
郭女士拆除玻璃房後,以為事情已告一段落,但同樓業主繼續不依不饒地向城管舉報,要求郭女士把走廊上方的雨棚也一並拆除。經城管向廣州市規劃局調取的規劃圖紙顯示,該單位的走廊地方與房產證上的測繪方位有所不同,郭女士對此大惑不解,表示:『我買房的時候怎會調取規劃圖紙來看呢?當然是看房產證上的測繪圖就確定產權位置。』在城管發出的通知書裡,郭女士房屋走廊的雨棚的確是一早存在,郭女士只不過是更換建材把原先的鐵皮雨棚改為更為堅固的木材。據郭女士表示,上任業主早建有雨棚,原先的雨棚日曬雨淋已殘舊不堪,且兩個房間之間的走廊若沒有雨棚連接,她使用兩個房間也非常不方便。由於同樓業主繼續向城管『舉報』她佔用公共走廊,城管向郭女士發出拆除令。為確保房屋的使用完整性,郭女士就走廊的產權上訴至法院,目前法院已受理,將排期審理。不過迫於同樓業主的持續投訴,城管要求郭女士立即自行拆除,不然就要強拆。有法律界人士表示,郭女士正就走廊的產權歸屬上訴法院,城管在訴訟未審理即要求郭女士自行拆除或要求強拆,不合情理。
防違建小貼士
別貪圖小便宜
以郭女士的遭遇為例,2005年買該房改房時,房屋狀態不佳,但價格與市區內有小區的電梯新房無異,而郭女士貪圖的是無產權的大露臺。一些業主和中介想快速成交往往誇大房屋的實用性,經常用『放心啦,佔小小地方,沒問題的』來搪塞,但只要不屬於個人產權范圍的空間,佔了也無法確保使用權,還可能損失建築費。有的買家以超過市價五六成買帶違建的房屋,最後可能得個『桔』。房改房買家需要注意一點的是,部分小面積單位當初純粹是為補足領導的房屋面積而建,某些單位自建房建築時較隨意,故某些單位設計缺陷較大,購買時需謹慎。
圖紙以規劃局
存檔為准
郭女士的房產證圖紙與規劃局存檔有異,個中原因未明,這並非個人買家可以預見並杜絕的。一位地產人士表示,根據有關規定,房屋報建在先,出證在後,圖紙效力以時間為准。郭女士以規劃局圖紙和房產證圖紙有異提起訴訟,可能最終也未能如願保留走廊。
各地樓訊
溫州農民房轉讓有突破
10月開始可上市交易
近日,《溫州市農村產權交易管理暫行辦法》發布,從10月1日起,包括農村房屋所有權在內的12類產權可以上市交易。該《辦法》中,最受人關注的是農村房屋所有權。一直以來我國對農村私有房屋的買賣轉讓進行嚴格限制,溫州之所以能夠有所突破是因為它是作為全國農村改革試驗區,具體承擔農村產權制度改革的實驗項目。但即便如此,目前農民房還是不能像商品房那樣自由交易,今後將可以在溫州所屬縣域進行抵押貸款,非城鎮戶口人員可以在縣域內參與農民房的處置,溫州所屬的鹿城、甌海、龍灣三個區可以進行自由處置,比如說文成縣一處農民房被拍賣了,這個縣所有的非城鎮戶口人員都可以進行參與,農民房目前還不能像商品房一樣自由交易。
盡管只是一個改革試驗區的突破,但這個辦法還是讓人看到了農村各類產權流轉交易,特別是農村房屋所有權有望自由交易的曙光。事實上,目前各大城市中,都有大量的城中村房屋,俗稱『小產權房』。由於沒有合法身份,這些『小產權房』的價格往往比同地段的商品住宅便宜2/3不止,這也導致了大量買不起商品住宅的人們不得不鋌而走險,購買『小產權房』居住,如果能等上10年20年不被拆遷,也覺得值了。
盤活存量是平抑樓價良方
可以想象的是,各大城市房價居高不下的情況下,不管是農村房屋所有權還是農村土地所有權,一旦在引導下得到一定的釋放,其實就有起到平抑當地樓價的作用。要想樓價下來,老百姓居者有其屋,最好的辦法就是增加供應量,盤活現有的房源和土地資源。廣州近幾年來積極推進的『三舊』改造,也同樣是盤活城中村土地資源的辦法。不管是政府牽線引企業租賃城中村出租屋做員工宿捨,還是將城中村土地資源變成商品住宅用地,及時將已有資源投入市場,平抑租價和地價,最終纔能讓『房價』這個怪獸低頭。曾有不少業內人士認為,一旦廣州的小產權房能夠上市交易,廣州的房價肯定會應聲下跌,溫州的改革讓我們看到農民房有走向市場的可能。記者陳白帆