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一座城市的公園,往往最能體現這座城市的地域文化和人文特質,公園房產的稀缺性不僅僅表現在佔據優勢的城市資源和得天獨厚的自然資源,同時蘊含在內的文化底蘊同樣使其大受追捧。目前,公園所擁有的自然人文資源正日益與居住空間結合起來,成就了現代都市人追求的理想居住形態——公園地產。開闊的視野、無與倫比的景觀、優質的空氣以及尊貴身份的彰顯都成爲公園地產無可比擬的優勢,併成就了其作爲高端精品的重要標籤。
大隱於市享受繁華深處的靜謐
隨着城市的逐步發展,城市公園原有的功能和作用正在默默發生變化。它不再單純的是一片可遊可賞的風景,更是在繁華中享受靜謐的宜居天堂,住在公園旁邊,自然就有了一份悠閒的心境。所以,公園地產載着人們“納公園景觀爲私人珍藏”的居住夢想應運而生。在生活和工作多元化的今天,綠色、健康、閒適成了所有都市人的居住追求。公園地產作爲一種特徵鮮明的建築形態,是國際化居住的一種發展趨勢。
公園地產的誕生絕非偶然,城市化過程中的積聚效應使得城市居民越來越密集地聚攏到城市核心地帶,人們在追求效率、便捷和快節奏生活的同時,身心所受的壓力也越來越大,更需要放鬆及與自然的交流,居住空間因此向外延伸到社區會所、園林,納公園爲私人住所景觀,正漸漸成爲現代人新的居住追求。
像公園地產這樣的項目其實已經遠遠超越了一個樓盤之於一座城市的作用,它帶來的是一種生活方式的革新,一種城市精神的訴求。對於居者來說,公園地產提供的最直觀價值首先是景觀價值,即公園所擁有的水、樹木、花草等元素從視覺、嗅覺、心理都能給人們帶來與自然親近的機會,而這些正是當下都市人追求的。其次公園的植被對降低氣溫、改善微氣候、防風遮陽等都有明顯的作用,對於一個社區的小環境是有益的。這裏的業主更是隨時可以享受到公園給他們帶來的健康、休閒的生活。第三個便是潛力價值,在國外,“公園地產”已經發展得相當成熟,是稀缺、高價值、高品質的代名詞,代表着一種高尚居住的生活方式。比如著名的美國紐約中央公園、倫敦海德公園、巴黎凡爾賽公園等附近的住宅都是公園地產的經典之作。而對於開發商來說,可以依靠公園對住宅的升值帶動而獲取知名度和經濟效益。公園地產這種讓多方共贏的優勢,也是讓其在地產市場上經久不衰的根本原因。
在未來,公園地產依舊是會成爲一種主流導向。隨着土地指標的嚴格限制,洋房別墅越來越稀缺,人們又需要更高的生活品質,那麼這時候公園地產就將成爲一種主力產品。
透過名城公園住區追蹤公園地產價值
在大西洋的彼岸流傳着這樣一句話:“沒有了紐約的美國不再是美國,而沒有了公園的紐約也不再是紐約”。在紐約中央公園東部,坐落着因公園而生的“上東富人區”,這裏分佈着紐約最高尚的豪宅。事實上在國外很多城市中,“公園”已經成爲富人區的重要標籤之一。
國外機構研究數字表明,一個開放式的市級規劃公園將對半徑3公里內的地價產生長遠的影響。這種規律在世界和中國的大城市均已得到驗證。紐約中央公園於1873年全部建成,歷時15年,它的興建帶動了當時尚屬郊區的周邊地區的城市化進程。中央公園建成後的15年間,周邊3個行政區的地價增長了9倍,而與此同時,曼哈頓的地價才增長了1倍,由此可見公園地產對房價的帶動。340公頃的宏大面積,使她與自由女神、帝國大廈等同爲紐約乃至美國的象徵。事實上,紐約中央公園已經成爲了高檔住宅、財富和名望的象徵。
公園周邊的地段無不隨着城市的發展的呈現“無價”增長,與紐約中央公園一樣,倫敦海德公園,巴黎凡爾賽花園,東京新宿御苑,原本都是皇室的產業,現在則成爲城市中最大、最受歡迎的公園綠地,周圍環抱有數的豪宅成了世界上最昂貴的住宅之一。其中,在2011年1月,位於英國倫敦海德公園旁騎士橋附近的公園地產代表作“海德公園一號”,更以6.45萬英鎊/平方米的價格刷新了全球最昂貴樓盤記錄。因此居住於公園附近的地產,還讓居者具有隱性榮耀心理價值,即心理榮耀感給業主帶來滿足。
攜手水西莊走進品質人居時代
天津,這座歷史名城在帶給人一種撲面而來的文化氣息的同時,還擁有着非常好的人居環境和投資環境。當“大盤時代”鋪天蓋地的席捲這座城市時,人們開始追求規模化的生活氛圍。金僑集團精工打造的公園地產——公園壹號的出現,在強調了大體量社區規模的同時,更追求社區細節規劃的完善,爲城市帶來更多人文關懷。
金僑·公園壹號擇址於水西莊,這裏不僅有深厚的歷史文化底蘊,未來還將擁有不可複製的自然生態價值。據瞭解,水西莊是清代三大私家園林之一,爲天津鹽商鉅富查日乾、查爲仁父子所建。始建時間,可追溯到康熙年間,至雍正元年(1723)正式啓用,距今已有290年曆史。原址位於南運河畔,也就是目前芥園水廠所在地。水西莊在造園藝術上追求天然情趣,從總體構思到建築風格別具匠心,是南北園林和建築景觀的集大成者。同時,它在天津歷史文化發展中產生過重大影響,乾隆皇帝曾先後四次駐蹕,一大批文化名流在此聚首,留下了衆多歷史典故,成爲天津高雅文化的興盛之地和輝煌典範。
紅橋區將在尊重歷史、尊重土地價值的原則之上,在水西莊舊址上築造一座水西莊公園。未來這座公園內將園林花草密佈,更有文苑雅亭、水榭樓閣,這些景觀內的水流、樹木、花草、建築等元素能從感官和心理上全方位的給人們帶來愉悅和舒暢,這些正是都市人所夢寐以求的放鬆感覺。同時,植被對降低氣溫、改善微氣候、防風遮陽等都有明顯的作用。有數據表明,一幢附近有植物的住宅,在夏季或是溫暖天氣時,能夠節省50%甚至更多的能源消耗。
法式精品與自然共融共生
作爲公園地產,公園壹號的環境條件十分出衆。項目總規劃佔地面積4.69公頃,總建築面積約8萬平方米,綠化率高達40%以上,建築密度23%,容積率2.39。依託水西莊,以法國皇家園林標準爲業主建造了出色的社區自然景觀環境,大量珍稀花木與花圃的點綴,同時還運用了古典園林的序列感水景、軸線景觀結點、鋪設高檔石質拼花等手法進行園內景觀處理。
其次,緊鄰中環線的優越地理位置是項目物業價值的絕對保障,同時項目坐擁四通八達的交通網絡:地鐵1號線、規劃中的地鐵8號線、西北半環快速路爲業主出行提供便捷。而公園壹號周邊擁有的成熟社區環境更是大大提升了這一區域的宜居指數,依託大型商場超市,緊鄰各大優秀的商業、醫療、教育、金融等機構,滿足業主生活所需。
因此,金僑集團在水西莊打造的公園壹號不僅擁有豐富的景觀資源和綠色健康的居住模式,更多的是帶動並實現了更高的城市價值,例如交通的完善、商業的發展以及人們對文化的敬仰。同時,隨着公園壹號的落戶,必將推動水西莊區域的建設。相信在不久的未來,公園壹號將在水西莊這片土地上以更加和諧的姿態給久居這裏的人們帶來更加健康的居住模式。