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內地十大香港上市房企營收超3159億元———
在香港上市的十大房企日前公佈完半年報,上半年累計銷售3159億元,增速超過A股房地產公司。香港市場低廉的融資成本讓香港上市房企更加不差錢,在國內拿地也更加“闊綽”。
目前在港上市的十大龍頭房企,即中海、華潤、龍湖、融創、碧桂園、世茂、恆大、綠城、富力和保利置業,上半年簽約銷售面積累計超過3159億元,同比平均增幅超過47%,這一業績表現遠遠好於A股典型上市房企。
根據目前已經公佈半年報的A股房企數據,112家上市房企銷售比去年同期增長39.9%。作爲中國房地產龍頭房企、全球最大的住宅開發公司,萬科在2013年上半年的銷售額達到836.7億元,同比增長33.8%。而在香港上市房企中,中海上半年簽約銷售額627億元,追趕勢頭很猛。
日前,綠地集團也通過借殼盛高置地的方式實現了在香港的上市,成爲十大房企中最後一個擁有上市資源平臺的公司。綠地總裁張玉良向北京青年報記者表示,綠地香港將成爲綠地集團提供國際資本市場的融資載體,未來將通過自主收購、發債等途徑實現業務及資本規模的增長。綠地目前正在探討近期將最優質的中國內地項目注入上市公司。
根據統計,今年綠地拿地金額已達314億元,遠遠超過了其去年全年約298億元拿地金額。除了國內項目,綠地日前還同正大集團簽署協議,在泰國開發四個項目,總計投資將超過120億元。加上正在進行的韓國、澳大利亞等海外項目,綠地2013年在海外的投資將肯定超過100億元。
雖然綠地一直表示不差錢,但香港低廉的融資成本實在具有吸引力。據記者瞭解,在內地房地產企業通過信託等方式融資成本至少10%。而在香港市場,不少內地房企通過發債的方式融資,融資成本不過3%-5%。
今年上半年,萬科在香港發行了一筆8億美元5年期定息債券,債券票面利率僅2.625%,這個票息率創下房企海外融資成本新低,與目前境內信託和銀行貸款的融資利率相比僅爲幾分之一。
中原地產市場研究部總監張大偉認爲,房企選擇香港上市,主要還是爲了拓展融資渠道。“去年來多家在港上市的內地房企均有大額度融資,而且融資成本明顯低於國內市場。對需求資金的房企來說,港股上市的融資成本要低很多。”總體而言,房企下半年的融資環境依然會比較穩定,中小房企受名單制管理,融資難度加大,而大房企資金充足,海外融資渠道暢通,資金壓力較小。