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置業者關注樓市政策變動。
新房和二手房價格互相影響。
當樓市大放量遇上房貸收緊
文/記者黃國金
圖/記者陳卓達
今年上半年江門樓市供需兩旺,累計有18個樓盤共批准住宅預售4275套,而商品住宅累計網簽5242套。江門樓市趁著交易回暖之勢持續加大放量,預計下半年還將有25個樓盤計劃推出8000套左右的住宅。
近日,廣州多家銀行停貸的消息不脛而走,讓很多准備在到來的『金九銀十』出手的江門市民不禁心頭一緊,江門的銀行是否也會停貸?
江門多家銀行否認停貸
日前,本報樓市報道《房貸申請難?》(詳見本報7月5日JMAII3版)反映了『銀行收緊房貸,市民房貸申請越來越難』的問題。近兩個月過去了,該情況不僅沒有得到緩解,還愈演愈烈。隨著廣州傳出『銀行停貸』消息,江門的銀行近日也開始傳出了『即將停止發放房貸』的消息。
『只是利率優惠有變化,並沒有停貸。具體的房貸要求,可以向樓盤方面進行諮詢。』記者致電江門地區的工行、建行和招行等銀行進行諮詢,銀行方面均稱沒有收到停貸的通知,並建議記者向所購買的樓盤了解具體的房貸情況。
『房貸暫時還不成問題,不過審批的流程比較長。』北新區某樓盤營銷負責人告訴記者,目前銀行收緊房貸,正是考驗樓盤與銀行合作關系緊密與否的時候。一般來說,銀行為客戶辦理房貸手續的時間為10~12個工作日,但近兩個月以來,銀行對樓盤也采取了區別對待的做法。部分樓盤並沒有受到房貸收緊的影響,但也有樓盤購房者在申請房貸時被以各種理由延緩辦理相關手續。
房貸收緊剛需客最受傷
銀行方面雖然否認全面暫停房貸業務,但業界普遍反映銀行已經開始有區別地對待不同的客戶,並有意識地延緩為購房者辦理房貸業務。有資深銀行業從業人員指出,出現這樣的情況,歸根到底還是因為銀行今年的信貸額度即將用完,都希望熬過今年剩下的4個月,將房貸業務拖到明年再辦理。
『無論是停貸還是限貸,最受傷的還是准備出手的剛需購房者。』廣州美吉地產總經理湯建軍指出,房貸政策的變化,對樓市投資客的影響並不大,但對於絕大部分首次購房的剛需購房者來說,手上資金比較拮據,必須依靠房貸支持纔可以實現購房願望。
『房貸收緊,會加重目前市場的觀望情緒。』江門怡福地產策劃總監譚華駒認為,銀行收緊房貸,加上購房者對即將到來的『十一』假期的期待,或將加重市場的觀望情緒,特別是對價格更為敏感的剛需購房者。
觀點一:長期停貸可能性不大
『短暫停止房貸的可能性是有的,但長期就不可能發生。』湯建軍表示,銀行突然傳出要停止房貸的消息其實空穴來風。今年銀行信貸資金普遍緊張,而房地產市場回暖比較明顯。特別是在江門,上半年的房地產交易量出現了大幅度的同比增長,房貸的發放量也比較大。因此,銀行目前選擇延緩房貸的發放,甚至停止房貸,可以保證其在年底仍然有足夠的信貸額度去進行高回報的信貸業務開展。
湯建軍認為,房貸業務是各大銀行最主要的信貸業務之一,雖說房貸收益沒有企業貸款高,但其更為安全和穩定,是銀行保證信貸資金安全的重要手段,因此,在信貸資金充足的情況下,銀行不會輕易放棄該項業務。『即便信貸資金緊張,銀行還是會對長期合作的優質客戶大開房貸的方便之門。』
觀點二:9月新政策將成風向標
『江門樓市接下來的走向,還要看9月出臺的有關政策,特別是信貸政策。』江門怡福地產譚華駒表示,今年樓市出現了量價齊昇的回暖走勢。而江門下半年的推貨潮即將到來,業界普遍看好後市,不少樓盤都有了提高新貨價格或減少優惠的計劃,期待後市的交易量出現『大爆發』。
但譚華駒認為,在國家有關部門已經明確表示目前房控壓力很大的大背景下,在十一假期前出臺新的房控政策的可能性比較大。譚華駒指出,新的房控政策很有可能會在信貸政策上面做文章。如何保證剛需購房者在購買首套房時不被誤傷,並給多套房的購房者繼續購房設置障礙,引導樓市健康發展,將是新的房控政策必須要解決的問題。
最高降價22萬元?
二手房業主
放盤預期驟降
本報訊(記者黃國金)今年上半年,江門一手房市場量價齊昇,二手房交易更是異常活躍,上半年同比增長111.6%。而近日,江門二手房市場不斷有大戶型單位放出,業主放盤的預期也出現下降,最高降價達22萬元。
北新區大戶型筍盤不斷
『現價148萬元,比去年降了22萬元。』昨日,江門市某大型連鎖房產中介公司的業務員向記者推介近期最筍樓盤,位於益華廣場金匯城市廣場的170平方米的大宅,5房2廳豪華裝修,樓齡僅為3年。而就在年初,該房源的業主要求的放盤價還是170萬元,但一直沒有成交,前往看房的購房者也不多。
據該業務員介紹,近兩三個月以來,緊鄰益華廣場的樓盤常有二手房房源放出,但價格普遍較高。如金匯城市廣場近兩三年前後陸續放出的二手房房源就超過224套,業主心理預期價位普遍都在8500元/平方米以上,部分樓齡在5年以內的豪裝二手房的業主心理價位更是在10000元/平方米左右。『不少房源的價格都比較實惠,特別是一些總價較高的超大戶型房源,部分甚至幾乎沒有入住過。』
據某房地產中介負責人透露,目前江門二手房市場出現了不少優質房源,業主普遍為手上持有多套物業。這些業主放盤時普遍降低了心理價位,但同時也要求房地產中介公司盡快促成成交。
或是投資客退市信號
『房齡不長,沒有入住等,綜合各方面的信息分析,有可能是投資客開始出貨。』房地產分析師劉先生表示,二手房房源業主放盤時主動降低房價預期的並不多。但近期在北新區一些成熟社區的業主頻頻放盤,且主動降價的案例不斷出現,有可能是之前的投資客正在積極放盤。
劉先生指出,購買大戶型房源的一般是改善型購房者或有實力的投資客。改善型購房者一般不會在短期內將房產放盤。因此,房齡不高的大戶型,特別是超大戶型的房源,其業主主要以投資客為主。『這些業主放盤,或是投資客退市的信號。
但房地產分析師王先生認為,放盤可能只是部分投資客因資金緊張而進行套現的突發事件,不排除一些經營企業的業主需要資金周轉而緊急處理房產。