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北京商報訊中原地產等多家房地產中介公司發布的北京8月房屋銷售數據顯示,截至8月28日,北京8月新建住宅銷售量達7839套,環比上漲超過三成,中原地產表示,本月北京新建住宅持續日光,絕大部分項目銷售情況都非常良好。中介機構預測,以目前情況來看,今年『金九銀十』可能熱度空前。
經歷五六兩月新房量價齊昇後,7月北京、深圳等多個城市住宅成交量銳減,同時卻頻現『日光盤』等銷售現象。因此,當7月數據出爐後,曾有業內人士認為,北京等城市住宅成交量下降,並不是市場需求減少所致,而是由開發商放緩推盤和預售證發放收緊引起。而此後一個月,北京新房銷售情況不論是銷售量還是價格都沒有出現明顯降溫態勢。據中原地產公布數據顯示,截至8月28日,8月北京新建住宅銷售量環比上月同期上漲明顯,達33.8%,直逼6月同期水平。
中原地產市場部研究總監張大偉分析稱,從目前全國樓市看,一、二線城市因為集聚了過多資源,使得房價易漲難跌。而且,2012年以來過多供應的信貸等都成為市場出現反彈的原因,說明影響房價上漲的因素目前依然存在。『如果在2013年下半年,樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲。特別是一線城市,雖然「新國五條」後限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。』張大偉坦言。
對於即將到來的每年住宅銷售旺季『金九銀十』,中介大多抱著看漲態勢,甚至有業內人士認為,今年熱度上昇至空前水平。張大偉認為,市場因為量價爆發式上漲,導致大部分開發商對10月後出臺長效機制有預期,大部分房企都不願錯過『金九銀十』的樓市黃金銷售季,極有可能密集推盤。另外,還有觀點認為,『金九銀十』新房的供應增加令購房者增加了更多的購買選擇機會,而且北京等城市二手房稅費較高等因素也導致購房者很可能再次集中入市,購買新房。