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李偉江
8月17日,東莞首個定位青少年主題的鴻福少年藝術宮殿開業,8月24日,『童圓中國夢』——關愛青少年健康成長環境宣言活動在東莞召開。中國資源綜合利用協會環境技術應用中心、鴻福少年藝術宮殿、美嘉集團共同向社會發出號召,一起關注青少年的健康成長,倡導全社會共同打造健康生態綠色環境的美好願景。同時,鴻福少年藝術宮殿也受到業內外越來越多人的關注,日前,記者就此對鴻福少年藝術宮殿項目總經理李偉江進行了專訪。
文/圖記者蔣幸端
關於特色:引進DOMO等青少年喜愛的品牌
提問:鴻福少年宮殿是貴公司進入東莞的第三個項目,該項目和之前康城國際的兒童主題商城有何相似之處?
李偉江:兩個項目的位置都在南城,康城國際是做兒童主題商城,鴻福少年藝術宮殿是青少年主題的,年齡群體比較相近,也引進了一些在康城國際有的品牌,如迪士尼時尚等。但是也有區別,增加了新的元素,比如潮流品牌DOMO,該品牌日前參加了動漫展,反映非常好,落戶少年藝術宮殿是其在中國內地的第一家旗艦店。
另外,還有一些青少年相關的品牌,做戶外運動產品的、與青少年群體相關的產品、項目,如攀岩等都會引進這裡。同時,我們還將把鴻福少年藝術宮殿打造成首個綠色環保的青少年主題商城。
關於定位:青少年主題商城在莞是一個空白
記者:鴻福少年宮殿什麼時候開業?項目的定位有什麼講究?
李偉江:鴻福少年宮殿預計明年8月開業。康城國際定位兒童主題是因為在項目對面將建一個東莞文化宮,而兒童、青少年主題的商城在整個東莞市場是一個空白,我們很有信心從這個點切入,如果有可能還會把這種模式復制下去。鴻福少年藝術宮殿則是處於一個傳統商圈中,周邊樓盤和學校非常密集,但也沒有專門針對青少年的主題商場,或者是適合這個環境的商場,我們是從市場需要出發去打造這個項目。
關於發展:把東莞市場作為重點發展地區
記者:你們對項目的選擇有什麼要求?
李偉江:首先要看這個項目有沒有適合的定位可以做,看項目的質素怎麼樣,經過這三個項目,我們在東莞也建立了一定的基礎,也想長期發展,想把東莞市場作為我們一個重點發展的地區去深耕細作。
一些主題商場和這類型的批發市場是我們主要去考慮的。目前比較看好的區域有長安、虎門、東城和南城。目前在長安、虎門、常平、厚街都有項目在談。
東莞市場非常有潛力,表面上看有很多商場、很多超市,但是主題商場卻還處於起步階段,真正要把這些商場做起來,還要看發展商和經營者付出多大的精力,能不能經營下去,還要看大家是否齊心協力,要根據區域特點、適應的人群做好定位,商場纔有機會旺起來。
建議:買商鋪要考慮品牌定位
記者:投資商鋪風險大,許多東莞投資者不會挑選商鋪,能否給讀者一些建議?
李偉江:買商鋪不要看價格,要看價值,什麼樣的鋪有價值?要看是什麼定位,經營上有什麼保障。
現在買一個鋪面,可能只花十幾二十萬元,但是不要看短期有多少租金收,要考慮這個場子能不能做旺,能不能做好。此外,還要看經營的團隊,引進的品牌等,不要針對價錢來看,要看價值、長遠的發展,不是短期有多少收入。
標簽:李偉江鴻福東莞宮殿康城