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富力地產日前公佈了其截至今年6月30日的半年綜合業績報告。
報告顯示,回顧期內,富力總營業額爲人民幣101.9億元,同比增長21%。物業發展的營業額增長22%,佔總營業額的88.5%。來自物業投資及酒店管理業務的營業額則分別增加16%及7%。淨利潤爲人民幣14.5億元,同比增長11%。
上述業績主要是由較佳的核心業務物業發展業績所帶動。回顧期內,富力集團協議銷售額爲人民幣185.8億元,同比增長18.3%,銷售可售面積爲161.3萬平方米,同比增長29.1%。董事會建議派發中期股息每股人民幣0.12元。
“2013年上半年,政府就房地產市場發展的目標已清晰明確,實施的措施圍繞房地產發展政策。因此,業務環境中源自調控措施的不確定因素減少。與此同時,中國房地產市場受城鎮化及家庭收入增長兩個基本因素推動。集團已作好部署,充分把握市場對個別產品或地區需求上升的商機,致力實現全年銷售目標。今年下半年,富力還將推出8個新項目,繼續以多元化的物業組合推動集團的持續發展。”富力地產董事長李思廉表示,在回顧期內,富力繼續保持均衡且豐富的產品線,包括迎合剛需住宅、位置經悉心挑選適合大小企業的商用物業和部分在個別市場較高端產品。在15個營運城市提供完整多元產品線的策略,已經在住房限購政策影響下的市場彰顯成效,並令富力充分把握了市場對個別產品或地區需求上升所帶來的商機。
“目前,集團在太原推出的3個剛需產品項目共錄得超過人民幣20億元的協議銷售額。廣州協議銷售額達人民幣45.7億元。部分由集團在當地提供的多個各具特質的商用項目,包括現正發售的辦公大樓富力盈通廣場及富力盈凱廣場,合共錄得銷售額人民幣26.2億元,分別佔期內廣州過半及整體協議銷售額14%。”富力相關人士介紹,在海南市場,由於集團所發售產品符合市場需求,海南3個度假及退休型住宅物業項目共錄得人民幣17.7億元的協議銷售額,已超逾海南上一年度全年協議銷售額的兩倍。
報告顯示:富力的投資物業組合及酒店營運業務,在市場競爭激烈環境下仍取得穩定增長。回顧期內,投資物業組合收入爲人民幣3.39億元,同比增長16%,酒店收入爲人民幣約4.12億元,同比增長7%。其投資物業組合目前包括6間酒店、兩棟甲級辦公大樓及兩座購物商場,均爲優質資產,具有強勁的創收能力及長期資本增值潛力。
“集團旗下的成都麗思卡爾頓酒店目前正進行開幕前的最後準備,未來將可爲酒店營運業務注入新動力。購物商場方面,集團計劃以富力廣場品牌建立全國連鎖購物商場,爲此,位處成都的富力天匯商場已更名爲成都富力廣場,繼北京富力商場後成爲第二個富力廣場。”富力相關人士表示,未來,富力將在包括天津及哈爾濱等其他城市適時興建更多富力廣場。富力深信優質投資物業組合對業務發展甚爲重要,將致力以最適合其業務模式的步伐及方式壯大組合。
報告顯示:在土地儲備方面,富力一直投入大量資源不斷搜尋適合的新土地,在回顧期內進一步擴展其質優及具競爭力的土地儲備。自今年初起,富力除首次以非常合理的價格購入位於上海虹橋、面積達25萬平方米的首幅市區土地後,也在長沙、貴陽、梅州及無錫4個城市收購570萬平方米的土地,令集團業務所及城市由15個升至19個,覆蓋地域更爲多元化。截至今年6月30日,富力擁有可銷售優質土地儲備面積達3410萬平方米。
“地產行業將繼續在中國經濟中扮演重要角色,並繼續受惠於中國城鎮化的政策。然而,行業競爭仍相當激烈。爲保持競爭優勢,富力會不斷提升產品質量,鞏固品牌信譽,並進一步完善具有成效的銷售策略。”富力相關人士表示,富力計劃提升產品差異化,因地制宜結合當地客戶需求,推出適合一二線城市和三四線城市的產品,繼續以均衡的產品組合,緊抓市場持續穩定發展的商機。