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成交低迷成了8月海南樓市的主旋律。統計數據顯示,8月第四周海南樓市成交依舊萎靡不振,全省商品房簽約849套,環比下降30.52%,僅有4個市縣成交量出現上漲,二線市縣樓市表現良好。業內人士表示,淡季及政策等因素造成目前樓市成交持續走低。
8月第四周住宅簽約量跌三成
據有關統計數據顯示,8月第四周(8.19日至8.25日)海南商品房簽約849套,環比前一週(1222套)下降30.52%;簽約面積74425平方米,環比前一週(101906平方米)下降26.97%;簽約住宅均價15026元/平米,環比前一週(11105元/平米)上漲35.31%。
有分析指出,8月第四周簽約套數不足千套、量跌價漲,按當前業態來看,8月或可能創下2013年月成交最低記錄。
8月第四周全省商品房共9個市縣有成交數據,較前一週少一個。在有成交數據的市縣中,僅4市縣成交量出現上漲。文昌簽約83套,環比上漲130.56%;陵水簽約148套,環比上漲9.63%;定安簽約30套,環比上漲130.77%;澄邁簽約128套,環比上漲52.38%;其餘市縣均成交下降。
在成交下降的市縣中,海口商品房簽約64套,環比下降57.05%;三亞商品房簽約成交144套,環比下降52.94%;瓊海商品房簽約226套,環比下降36.34%;萬寧商品房簽約7套,環比下降83.33%;保亭商品房簽約19套,環比下降44.12%;東方商品房零成交。
業內人士邱陽指出,除了樓市淡季的因素外,房產稅擴圍等樓市政策不明朗造成衆多購房者持幣觀望,繼而使得整個樓市的成交不理想。
文昌瓊海等市縣樓市成交活躍
8月第四周,海南二線市縣樓市繼續保持活躍的成交態勢,土地成本較爲低廉,加上良好的自然環境與氣候等優勢,不僅吸引衆多島外開發商紛紛進駐開發,更受到不少島外客戶的關注。在幾個房地產開發力度較大的二線市縣中,文昌、瓊海樓市尤爲突出。
數據顯示,今年上半年,海南樓市的總成交量爲45256套。其中,海口的成交量佔比最大,共成交15298套,約佔海南總成交量的34%。其次是三亞和瓊海,分別佔比約爲23%和15%。上半年文昌共成交商品房3843套,約佔全省總成交量的9%,排在上半年成交量的第四位。
另據數據統計,今年以來,文昌的商品房均價爲7140.96元/平方米,而去年該市全年的成交均價僅爲5927.11元/平方米。
有業內人士分析,藉助航天新城發展的東風,文昌房地產市場的價值正逐步提升,區域開發價值潛力巨大。
9月份海南省8樓盤擬開盤
據搜房網數據監控中心統計,接下來的9月份,海南商品住宅共有8個樓盤擬開盤,環比8月的擬開盤量大幅上升。
分析指出,9月是海南樓市的傳統旺季,開發商推盤積極性有一定提高;此外,9月預計開盤的項目價格偏低,大多在5500元/平方米至6000多元/平方米之間,以剛需和養老盤爲主。
其中,海口推盤項目有5個,大多以剛需盤爲主。
在二線市縣樓市方面,陵水9月擬開盤的樓盤有1個,並且項目位於高端樓盤集中的陵水清水灣區域,項目均價13000元/平方米;臨高在9月也有1個樓盤擬開盤。而其他市縣樓市目前均無開盤計劃。(記者林峯)