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今年南京已賣55385套新房
截至昨天13:30,今年前8個月商品房成交量已經達到55385套,而去年全年南京商品房成交量爲71857套房。也就是說,雖然距離年底還有4個多月,但今年商品房成交量已經達到去年全年的77%水平,只要再賣出1.6萬多套房,即會突破去年全年總量。
其中,1月成交6935套,2月成交4176套,3月成交8373套,4月成交7799套,5月成交6995套,6月成交6671套,7月8375套,8月(截至27日中午)成交6061套。
本月日均賣出224套新房
截至昨天中午,本月全市商品房成交量達到6061套。由於距離本月結束還有幾天,按照日均224套房的銷售量,預計到本月底,8月新房成交量將達到6944套。這比前7個月的月均銷售7046套房的數據,要略有下滑。
另外,根據目前已經銷售出的55385套房的數據,今年日均新房銷售量爲232套房,因此本月224套的日均銷量,也低於前幾個月的平均水平。8月的銷售總量,預計將同比下降17%左右。
庫存量下滑至3.36萬套
根據網上房地產數據顯示,目前全市商品房庫存量降至3.36萬套,再次拉低年內庫存量新低。
本月商品房庫存量年內首次跌破3.4萬套,並持續走低,繼8月中旬創下3.38萬套的低點後,昨天庫存量繼續下滑至3.36萬套,繼續逼近歷史最低點的2.44萬套。
按照目前的庫存量和日均銷量,還夠再支撐市場4個多月的需求。如果開發商不持續補倉,到明年年初庫存量或許將“告急”。
前7個月南京房價漲10.87%
8月18日,國家統計局發佈7月70個大中城市房價變動數據。根據數據顯示,南京7月房價再度上漲,彷彿爲12.8%,是今年以來同比上漲新高,位列全國第6。而根據國家統計局的數據顯示,今年前7個月南京房價同比數據持續上漲,且前7個月累計漲幅已達到10.87%。
根據今年3月公佈的南京房價控制目標,今年南京房價漲幅將被控制在10%左右,但到今年7月累計漲幅已經達到10.87%。也就是說,如果想達到3月時的控制目標,未來5個月公佈的價格必須同比出現下滑,至少也要持平。
根據國家統計局數據顯示,今年前7個月南京新房房價同比漲幅分別爲:1月2.3%,2月4%,3月5.7%,4月9.7%,5月8.5%,6月12.3%,7月12.8%。
二手房比新房多賣1.3萬套
截至昨天中午,今年南京市二手房成交量達到68498套,比商品房55385套的成交數量多出1.3萬多套。這也是繼2009年以來,首次出現二手房成交量高於新房成交量。2011年南京市商品房全年成交量爲7.1萬套,二手房則不到5.6萬套。
經統計,今年南京新房加二手房的成交量已達到12.4萬多套。