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臨近月末,銀行貸款額度收緊的風聲再起。因放款要等到9月中旬以後,今年6月在長沙瀏陽河畔買下首套房的林女士頗爲苦惱。
儘管今年7月央行已宣佈全面放開貸款利率管制,取消貸款利率7折下限,但因目前信貸資金緊張,利率優惠並未實現。記者瞭解到,進入下半年,長沙各大銀行都出現了貸款收緊的情況,不少購房者的貸款放款時間因此都拉長到了3個月甚至更長。
銀行無法保障放款時間利率或有上浮
“當時辦理貸款時,利率已經沒有任何優惠,現在放款將可能要等三個月。”林女士說,因着急裝修房子,她向銀行催促,但銀行方面表示無法做出放款時間的保證。負責林女士貸款的中國工商銀行工作人員王女士說,目前工行還有貸款額度,“但下半年很多銀行都沒有額度了。”
記者走訪了長沙幾家大型銀行,招商銀行長沙分行個人信貸業務部副總經理葉琳表示,“個人貸款從6月開始一直在排隊等,現在放款在依賴還款,所以到了月末和季度末放款就會更緊張。”此外,對於利率優惠,葉琳直言:“貸款已經很緊張,更別提利率優惠了。”
據瞭解,中國銀行受流動性緊張的影響,此前還出現過短期內停止辦理個人信用貸款的情況,現在貸款已經恢復,但是規模仍有限制。中國銀行一網點工作人員向記者表示,目前房貸利率有10%的上浮,“現在各個網點的貸款規模限制情況不同,主要是看銀行內部怎樣協調資金分配。”
貸款額度收緊或持續至年底
葉琳認爲,銀行貸款額度緊張的情況將持續至年底。長沙中盛行總經理謝晟則說,銀行貸款額度緊張可能是部分銀行、部分支行內部的資金調控問題,對房地產的影響會是階段性的。
對於目前銀行貸款額度收緊的情況,中原地產湖南公司總經理胡治鋼認爲背後有兩個原因:首先是目前流動性確實仍然偏緊;其次,銀行有可能想通過收緊的緊張氣氛,保證銀行貸款的利潤率。胡治鋼說,作爲銀行優質貸款的個人房貸,在市場的調節作用下,未來將呈現波浪型的發展形勢。
盛富資本總裁黃立衝此前對媒體表示,銀行對房地產都有固定預算,總行定期會對分行有行業指導,住房貸款年初把額度放完,年底額度自然緊張。另外,“錢荒”之後銀行風控意識加強,會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。