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『賣掉』北京的地能換美國1年GDP
在北京,一個指甲蓋兒大小的地方,現在最高能賣多少錢?4塊多。
這裡是北京市朝陽區孫河鄉,2013年7月23日,中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平方米的條件競得這裡的HIJ地塊,樓面單價超過4.4萬元/平方米,即每平方厘米4塊多,成為北京樓面單價最高的地塊,真算是『寸土寸金』。
經歷了短暫沈寂之後,地王今年再次在各地橫空出世,又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經濟極為重要的預示。
地王價格連年漲今年更比往年高
地王年年有,今年格外多。回頭來看號稱是『地王年』的2009年、2010年,與2013年相比,簡直是小巫見大巫。不僅僅是之前的地王價格峰值屢被突破,而且從數量來看,2013年地王可謂是在多個城市遍地開花。
記者根據27個省份省會城市的地價編制出的『2013年中國地王圖』顯示,今年以來,各大房企正在全國跑馬圈地,部分城市的地王價格創出了史無前例的新高,49個地王中,有將近一半的地王被大型房企奪得,除了中糧地產,萬科、恆大、綠地、保利、中海等知名地產大佬均斬獲頗豐。
其中,一向稱不拿地王的行業龍頭萬科奪得了上海、重慶兩地的總價地王,而在廣州、杭州等地,萬科奪得的土地價格雖然不是最高的,但也排在前列。如在廣州,萬科奪得的荔灣區地塊總價為6億元,樓面單價高達19638元/平方米,這一價格排在廣州第五。
恆大地產今年奪得了海口總價地王、廣州單價第二的兩個『地王級地塊』,並且一口氣在重慶奪得多宗高價地,將總價第四、第五、第七、第九的地塊收入囊中。此外,從未進京的恆大地產也在今年進軍北京市場,在體量高達51.1萬平方米的昌平區沙河高教園地塊爭奪戰中,恆大地產最終報價35.6億元,總價位列北京第二。
中海地產則奪得了合肥總價地王和內蒙古呼和浩特單價地王;保利奪得了重慶總價地王;綠地奪得了西安總價地王、昆明單價地王、昆明總價地王。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴記者:『比較異常的是,3月份調控政策出臺,眼下政策正逐步落實,但沒想到市場隨後會以地王頻出來回應,而且速度這麼快,這是相當值得警惕的。』
北京土地總市值遠超美國一年GDP
中國社科院此前的一份報告指出:『目前來看,房價上漲速度雖然大大放慢,但仍高於城鄉居民收入增長速度,中國85%的家庭沒有能力購買住宅。』
房地產牽動著中國經濟的全局。信達證券地產分析師張冬峰曾告訴記者:『這是一種比較危險的局面,所謂的「三駕馬車」,投資和消費對房地產依賴太大,房地產業已經綁架了中國經濟,現在資金幾乎普遍傾向通過房地產這種行業賺快錢。這麼發展下去,中國經濟下一個30年在哪兒?』
張冬峰還認為,中國目前的財富高度集中在40~55歲左右的一撥人手中,這不僅在未來有可能引發巨大的社會問題,更重要的是在10年、20年之後,隨著這部分人年齡漸長,其消費觀念必將趨於保守,而現在年輕人普遍由於房子等負擔過重,未來的消費能力將十分有限,屆時中國老年化將在財富失衡的局面下進一步加劇,在一定程度上陷入如同日本一樣十餘年的經濟衰退。
2013年上半年,北京的土地總收入已達到664億元人民幣,而成交的土地面積為813萬平方米。以此計算,北京市土地的平均價格為8167元/平方米。北京市的國土面積為16410.54平方公裡,假如將北京市土地全部變賣,可以得出當前北京土地總市值已經高達134萬億元人民幣。
8月2日,美國商務部公布調整後的2012年GDP數據,為16.3萬億美元,約合人民幣100萬億元。美國一年的GDP還不及北京土地總市值。
不放開土地供應北京四環內房價或漲到10萬
在各類調控措施中,房產稅最受關注,而隨著重慶、上海等地開始征收,現行房產稅政策與調整土地財政的目標相去甚遠。多位專家均指出,房產稅改革必須突出其改革試點作用,應敢於突破目前的征稅模式,為改革積累更多准備。
住房和城鄉建設部一位官員曾指出,調控的難點,一是中國城鎮化發展帶來的剛性需求,每年有1000多萬的農民進城;二是民間資本投資領域過窄;三是全球化的熱錢湧動與人民幣昇值預期相結合;四是房產持有環節稅收制度缺失;五是地方政府對土地財政的依賴,使得房價越高、土地價格越高,而土地價格越高,地方政府用於城市基礎設施的錢就更多;六是中國各地區之間經濟發展差距巨大,很難用『一刀切』的辦法調控房地產市場。
『土地財政模式如果不改,地王現象將難以遏制。』一位地產開發商坦言,『通過土地出讓制度改革,弱化各地的高價賣地衝動,能斷絕一些地方政府寅吃卯糧的不良行為,從而在數年內把因地價扭曲而推高的房價變得趨於正常。』
還有的地產專業人士建議,只有打破土地地方壟斷,纔有望從根本上緩和目前的供需矛盾,最終破解高房價。『不放開土地供應,北京四環內房價漲到10萬是可能的。』任志強說。據《中國經濟周刊》