|
||||
據中國之聲《央廣新聞》報道,今年以來,在北上廣等城市地王一浪高過一浪,幾乎所有省會都誕生了新地王。以北京爲例,今年上半年北京土地總收入664億元,成交的土地面積爲813萬平方米。以此計算,平均價格超過8100元每平米。
7月23號,中糧地產是以23億6千萬元的價格同時配建3.3萬平方米的公租房的條件,競得了北京朝陽區綜合鎮HIG地塊,這個地塊最終摺合的樓面單價是超過每平米4萬4,也是北京有史以來地價最高的地王,而每平米4萬4,就相當於是每立方厘米4塊多錢。
像地王級地塊,在房地產企業競價之前,政府首先會設定一個價格上限,一般是起拍定價的上浮50%,當在競拍現場的時候,房地產企業出價如果達到了上限,這個價格競拍的環節就會固定在這個價格上,隨後開發商之間要競爭配建公租房面積,誰配建的公租房面積大,誰能夠得到這個地塊。
如果沒有這樣的政府幹預,北京地王級地塊的成交價格會更高。當天競拍的現場,不僅是中糧,像融創、萬科這些知名房企都加入到這個競拍當中,競拍經過了30輪的定價和30多輪的競報公租房面積之後,最終中糧才得以勝出。這也體現出北京地塊的熱度和開發商追捧的情況,不過也有消息說,北京在東三環還有一個地塊即將上市,這樣的話,很可能北京孫河地塊地王級價格會被再次刷新。
今年來看,地價創出有史以來新高的地王,很多是集中在北京、上海、廣州這三大城市,但是,其他省會土地有些冷清,甚至出現了地王價格下降的反差情況。比如南寧在2010年的時候,它的地王單價達到了1萬1千多塊錢每平米,遠遠超過這個城市當時的平均房價的水平,而到了今年,南寧的單價地王已經降到了9300多平方米。而更誇張的是西安,西安在2010年的時候,地王單價達到了11600多塊錢每平米,但是到了今年西安的地王地價卻只有2300多元每平米。(記者馬喆)