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仲量聯行27日在上海發佈“海外住宅投資市場分析報告”,認爲在中國國內經濟增速放緩、房地產調控政策影響及人民幣升值等多重因素的催化下,中國高淨值人羣(個人可投資資產超過人民幣一千萬)已開始更多地投資海外住宅市場以實現資產的保值增值,而英國倫敦以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點,成爲海外房地產投資首選。
據仲量聯行統計,中國高淨值人羣在2012年底已有71萬人,今年底可望達到84萬人。近幾年,他們的跨境多元化配置需求日益顯著,境外投資增長較快。預計2013年境外投資的增速將與2010-2012年持平,保持在30%左右。
據其分析,在境外投資中,房地產一直是中國高淨值人羣青睞的主要投資產品。一方面是由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制以及股票市場持續低迷,高淨值人羣希望能在海外市場尋求更多投資機會;另一方面,人民幣升值也帶動了海外住宅投資熱潮,使其成爲最佳的外匯儲存方式。
以英鎊爲例,目前人民幣兌英鎊的匯率相比於2005年升值了30%左右,相當於在英國買房的房價隨之下調30%。此外,優質教育環境、舒適居住環境、永久產權或可高達999年的長期租賃產權、保障財富安全均是高淨值人羣考慮投資海外住宅的重要原因。
該報告分析稱,中國高淨值人羣海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區。這些地區內的住宅增值空間十分廣闊。在過去的15年間,英國全國的平均房價已上漲了177%,而倫敦房價在15年間的增幅更是高達276%。此外,海外住宅的首付金額最低僅爲25%,最高貸款可達總房款的75%,貸款利率較低,後期升值空間也較爲可觀。
仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇稱,英國倫敦作爲中國買家投資海外住宅的首選城市,一直維持着強勁的增長態勢。自2005年以來,仲量聯行在亞太地區僅倫敦住宅項目的銷售已超過100億英鎊。目前,在倫敦中心地區購置物業的買家僅有30%是英國本地投資者,其餘70%爲海外投資者,其中亞洲投資者佔比近35%。在亞洲買家中,買入物業後出租的佔比高達85%。(記者於俊)