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中國房地產業協會副會長朱中一說,鑑於國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段,“估計可能還要三個月左右的時間,才能逐步地清晰,和大家見面。”
綜合新華社三亞8月14日電8月14日,在海南三亞舉辦的“2013博鰲房地產論壇”上,與會專家普遍認爲,當前大部分房企資金較爲寬裕,有融資需求的房企多是出於再擴張考慮,企業關注的更多是融資渠道的成本問題。
“沒有嚴重缺錢的房企”
路勁地產集團董事局主席單偉豹認爲,今年上半年房地產行業運行數據都比較正常,既沒有放緩也沒有過速增長的傾向,主流企業銷售回款情況比較理想。
華遠地產股份有限公司董事長任志強指出,當前缺錢的只有極少數財務不透明或者是公司狀況比較差的企業,整體看來,不管從統計數據還是從報表上看,沒有嚴重缺錢的企業。
他說,開發商今年有望保持30%以上的自有資金的增長,現在房地產商真正關心的是融資成本。由於境外融資的利率比國內銀行標準貸款利率還低,所以凡是有境外渠道的企業都從境外融資。經初步估算,龍湖、建業、萬科等幾家境外上市公司融資已達600億到800億元,規模非常大。
談到房地產“不差錢”的原因,與會者多數認爲,當前房地產形勢比較好,相較於其他行業,房地產業仍是具有潛力的投資渠道。
對此,中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮提醒,儘管當前主流房企資金供給不成問題,但資金的風險結構配置仍值得關注,企業不能光靠回款,仍需審時度勢及時調整經營策略與產品結構。
“樓市長效調控機制
還處在論證階段”
除了資金面,政策面似乎也有樂觀理由。
近兩年房價處於下降通道的溫州市已承認放寬了對購買第二套住房的限制。而多家上市房企近日公佈再融資預案,也引發了市場對監管部門將放開房企再融資閘門的強烈預期。
中國房地產業協會副會長朱中一昨日在論壇上提醒,多數地方房價、地價上漲預期不減,政府對房地產市場的調控不能放鬆。
但樓市調控的方式未來可能生變。
朱中一建議,加快構建房地產市場長效調控機制,更多采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控,並且要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。
按論壇主辦方公佈的講話稿,朱中一稱,鑑於國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段,“估計可能還要三個月左右的時間,才能逐步地清晰,和大家見面。”