|
||||
在政府加快五華泛亞科技新區和高新區建設的推動舉措下,片區迎來了重規劃、快行動的發展,一條條新建的道路形成縱橫交錯的交通道路網絡,一座座公園、學校和醫院等配套基礎設施項目也相繼在這片熱土生根發芽。
除此之外,作爲一個新興發展區域,作爲一個商圈,五華泛亞新區和高新區板塊的商業現狀如何,是否有足夠的支撐力來完成商圈的興起?它未來商業發展的着力點在哪裏?等等問題一直備受關注。而如今,答案隨着綠地·雲都會、綠地·香樹花城、聯想科技城、科倫時代廣場等衆多實力項目的進駐,以及項目對商業部分的定位和業態分佈,就已見分曉。
可以看見,目前的五華泛亞新區和高新區板塊,規劃、定位出了,項目也在建了,人口逐漸增多了,一切的發展利好都圍繞五華泛亞新區和高新區的未來展開。
租賃價格
租賃價格相對偏低二手房需求較弱
對於一個房地產新興發展的區域來說,一手房市場的急速發展也說明二手方市場需求的減弱。在高新區和五華泛亞新區內,中介機構門店分佈較少,二手市場的租賃和購買需求較弱,租金相對偏低。記者從一些該區域的中介門店瞭解到,目前該板塊周邊區域內,住宅租金相對其他區域偏低,一個位於王家橋附近的80平方米左右的毛坯房,租金基本在800-1000元/月左右,而70平方米左右的兩居室售價也在6400元/平方米左右。據多數中介機構門店的經紀人介紹,由於片區發展正在起步,區域居住人口多爲企業職工、家屬或生意人,都有自己的居住空間,所以購買和租賃需求不大。
“從兩個區域的二手房市場來看,王家橋附近的二手房源售價相對海源路較低,王家橋附近的二手房源售價基本在6500元/平方米左右,而海源路附近的二手房源售價就爲7000-7500元/平方米。”泛聯房產總經理卞東曉告訴記者,由於兩個板塊區域內,企業職工家屬區、老小區較多,房屋戶型主要以50-60平方米的小面積爲主,售價也相對主城其他區域較低。以王家橋附近一帶的房屋售價來看,對於想要在昆明落戶成家的人卻具有一定的吸引力。
“從整體來看,由於區域內的新建項目較多,一手房源供應充足,也從一定層面上減低了購房者對二手房源的需求量,所以整個區域內中介門店也分佈較少。”但卞東曉隨即表示,隨着未來這一片區項目的集聚發展,將引來新的景象,不管是租賃還是購房需求相信會有所增多。
商業業態
以零散街鋪商業爲主規模性商業中心極度匱乏
作爲昆明主城區最後一塊可規模開發區域,從長遠來看,五華泛亞科技新區具有智力資源密集、基礎配套完善等優勢,但從目前的商業氛圍和業態來看,五華泛亞新區和高新區同樣面臨着單一和匱乏的問題。
縱觀五華泛亞科技新區,不管是普吉路、筇王路,還是王家橋,其商業業態均以零散商業、街道商業和生活超市所構成,而高新區的海源路、科普路也以社區點狀式社區小商鋪爲主,從區域的整體構架上來看,缺乏規模性的商業中心。記者走訪調查發現,目前的五華泛亞科技新區和高新片區,其經營業態基本圍繞着餐飲、生活超市、生鮮市場、服裝鞋襪和百貨類經營展開,消費羣體也被定位爲中端甚至是中低端客戶。
家住王家橋某企業生活區的張先生向記者說到,普吉路附近居住的人口基本以中老年爲主,部分年輕人都是在周邊做生意的,消費力也相對較低,所以附近的商業都是以生活日用百貨爲主。
“由於受該區域內歷史規劃的影響,該區域內居住的多以企業員工和生意人爲主,消費羣體都以居民爲主,所以業態檔次也無法提升。但隨着目前進駐該區域的項目和企業的增多,其配套所必須的商業量和圈層也會隨着擴大,對於未來的高新區和五華泛亞科技新區來說,是無限的機遇,也將彌補該片區商業匱乏的現狀,對片區消費力和發展作出清晰的定位和引導。”卞東曉對此分析。
對於五華泛亞科技新區目前的商業配比和未來商業發展的優勢,融科智地房地產股份有限公司相關負責人坦言,區域內項目的商業配比是由區域性需求決定的,西市區由於有產業的支撐,因此區域內的需求有別於其他區域。可以這樣說,今天昆明的泛亞科技新區就是明天的北京中關村區。其實,不管是高新區還是五華泛亞科技新區,隨着產業區的逐漸成型,區域內雲錫金地、新域盛景、鼎易天城、中天花園、春城慧谷,以及綠地·雲都會、綠地·香樹花城、聯想科技城、科倫時代廣場等項目的進駐,都將在打造高端人居氛圍的同時,着重打造有規模、多業態的商業中心來引導和提升片區消費習慣和能力。