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隨着全國範圍內二手房交易的增多,其交易中遇到的如惡意拖欠尾款等資金糾紛案件也鮮有發生,對此,北京朝陽區決定於8月1日起,在全市首推以銀行爲第三方對二手房交易資金實行監管,買方需將除貸款外的全部資金存入監管賬戶後,才能辦理房屋過戶登記。
此舉,是否意味着今後可在一定程度上避免二手房在買賣過程中引發的資金糾紛?而這一規定是否能讓買賣雙方欣然接受並樂於執行呢?對此,記者採訪了昆明泛聯房產總經理卞東曉,其坦言,由於昆明二手房交易存在週期相對較短,交易資金不大、買賣雙方對此接受度不高等的特殊性,二手房交易資金監管在昆明並不受買賣雙方認可或青睞,而實施或開展的可能性也不大,但他也表示,從全國的大方向看,該規定是促進二手房交易健康穩定發展的大趨勢。
多城市實施二手房交易監管
繁瑣流程致買賣雙方棄用
事實上,實行二手房交易資金監管的城市,北京並不是首例。據瞭解,2008年上海也曾對二手房交易資金的監管制度進行了提案,但因各方面原因受阻,最終並未強制實施。而2010年12月,鄭州市也開始實行存量房網上交易和結算資金第三方監管,除此之外,廈門、山東煙臺等地也都相繼實施了該規定。
值得一提的是,從這幾個城市對於二手房交易資金監管的實施效果來看,收效並不明顯,甚至出現過被交易雙方棄用的現象。對此,業內提出強制執行的意見,畢竟在二手房交易過程中,大額資金如何順利交接是關係交易雙方切身利益的頭等大事。但部分業內人士也提出質疑,就如昆明泛聯房產總經理卞東曉所言,“二手房資金監管的確有相對保障,但在實操中卻加大了交易中的一些繁瑣流程,一次交易需要監管再去解凍,買賣雙方都會覺得麻煩,如必要執行,在流程設計上應該注意儘量簡化。”
北市區馬家營一中介負責人也表示,從目前的交易情況來看,買賣雙方都希望交易流程簡易合理,能夠在最短的時間能達成交易。所以,對於二手房交易資金監管能持續執行的可能性不大。
同時,有業內人士向記者坦言,目前二手房交易中,最常被鑽漏洞的是“陰陽合同”,但此次實施的由銀行監管二手房交易資金,仍不能解決“陰陽合同”的問題。“買賣雙方可以自行支付和收取陰陽合同中產生的多出來的交易資金,該資金不受監管,也同樣面臨一定的風險。”
二手房資金監管行不通
該規定難在昆明實施
回看昆明,對大多數中介機構而言,對二手房交易的第三方資金監管規定並不陌生。“早在幾年前,昆明部分中介機構就曾與銀行協議搭建過第三方監管平臺,不僅是保障買賣雙方的權益,同時也是致力於規範市場,但在實操上,由於流程相對繁瑣,受到阻礙最終未能實施。”卞東曉說道。
另外,卞東曉坦言,昆明的二手房交易有別於其一線城市執行網籤、交易資金巨大、交易週期較長等的特性,昆明市場上的二手房交易,週期一般不超過一個月,其交易的資金也相比一線城市較小,並且是“一交易一完成”,不會出現一線城市中集體過戶等現象,所以,買賣雙方都會要求交易、過戶辦理流程簡單合理,在此情況下,二手房交易的第三方資金監管在昆明實施的可能性並不大。
剛辦理完過戶手續的李女士告訴記者:“從看中房屋到交易完成也就一個月不到的時間,如果把交易資金交由第三方監管是很放心,但要待交易達成時再去確認轉款,很麻煩,時間也會拉長,而且在簽訂購房合同時交易雙方都做出了公證,利益同樣有保障。”
的確,從目前昆明的二手房交易流程來看,除了有中介機構作爲買賣雙方的搭建平臺之外,買賣雙方在交易完成時,還有公證處作爲第三方對交易進行審查和監管,在此情況下,交易的資金安全也得到提升。