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隨着房地產市場的快速發展和不斷分化,單價破萬元的平層豪宅開始不斷在長春涌現。由於房地產市場在投資品稀缺的當下仍具有高收益的屬性,購買什麼樣的房源才能確保收益?升值潛力是當下購房者關注的焦點。
投資設想20萬元投資咋選房源
據業內人士介紹,目前長春市雖沒對房源價位進行分級,但低房價多指單價在5000元以下的樓盤,而單價在8000元以上的則被看作是高價房。那麼,假使有20萬元的閒置資金,究竟該選擇什麼樣的房產來投資?
購買低價團購房獲益大
長春某房地產開發有限公司策劃經理韓濤認爲:從目前市場行情看,20萬元還不能足夠支付一套低價房房源的總房款。以長春高新區某樓盤爲例,該樓盤最初的團購價格爲3500元/平方米左右,但開盤後每平方米就上漲了1000元,再加上未來該區域的相應配套設施的不斷完善,這樣的低價樓盤依然具有強勁的升值潛力,而且有翻番的可能。
高房價收益增長慢
長春中原地產市場研究部總監鄧昱表示,高價房所包含的品牌附加值相對高一些,再加上物業配套、園區素質、地理位置都賦予了它相對於中低價位房源不同的品質。以購買80平方米的房源爲例,8000元的單價需要購房者支付64萬元的總房款,首付則要19.8萬元。“但從目前長春房價的整體走勢來看,64萬元的房產很難翻番升值,而且上漲空間也很低。
建議
閒錢選擇“特定”低價房更可靠
不少業內人士認爲,有部分閒散資金的市民可以考慮低價房,“低價房付出的成本較低,購房者的壓力較小。”當然,對於低價房的選擇還要參考該區域的未來規劃和發展前景,特別是一些價格處於窪地的樓盤更具備升值潛力。
鄧昱表示,一個樓盤的定價取決於多個方面,“除了市場因素外,很多樓盤價格受區域、品質、規模等因素影響,一些樓盤雖然距離市中心較遠,但同樣有明顯的升值潛力。”鄧昱表示,和低價位樓盤相比,高價位樓盤因爲基數較大,所以想要實現價值翻番的情況相對難一些。所以,對於閒散資金有限的市民來說,購買諸如團購房等低價房不失爲一種投資的好選擇。
標籤:樓盤鄧昱長春房源單價