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中新網8月14日電(房產頻道張玉璽)據北京市土地整理儲備中心網站顯示,將有四宗地塊於今日(14日)集中出讓,分別為:大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-1和B01R1-1等兩宗住宅類地塊、房山區房山新城良鄉組團06街區06-23-01等商住類地塊、通州區臺湖鎮4-1-007商業金融類地塊。
經粗略統計,4宗土地中3宗住宅類地塊的建築面積合計達56.6萬平米,而四地塊的土地出讓金起價已經達到了49.18億元。中原地產市場研究部總監張大偉預計,四地塊的最後成交價可能突破65億元,開發商對土地需求依然很大,銷售熱也影響了對溢價的判斷,熱門地塊將依然會高價出讓。
近期,土地市場持續『火爆』,而一線城市表現尤為突出。上個月,北京孫河一地塊就拍出了23.6億元的『天價』,剔除掉公租房和醫療、教育配套用地,地塊樓面價已達到5萬元每平方米。房地產行業人士測算,未來此處的商品房入市價格至少要高於8萬元/平方米。而此前更早時候拍出的北京夏家胡同地塊,業內預計推出價也將達到每平方米8萬元。
張大偉分析認為,土地市場可能出現冷熱不均,在錢緊的大趨勢下,部分企業現金寬裕、資金成本低的可能在土地市場繼續有所斬獲。在北京此次集中推出的四地塊中,亦莊地塊很可能再次出現競爭激烈的現象,而房山與臺湖地塊的競爭程度可能明顯低於亦莊。
『個別優質地塊的爭搶可能依然激烈,但整體趨勢已經難以維持5月前的熱度。對於北京來說,住宅類地塊可能依然會競爭激烈,但非住宅類的經營性地塊,整體競爭程度可能會降低。』張大偉說。(中新網房產頻道)
標簽:北京土地市場優質地塊成交價