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今年以來,多地樓市“漲”聲不斷!中國指數研究院報告顯示,截至7月底,全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月以來連續14個月環比上漲。其中,北京等十大城市住宅均價環比上漲擴大,帶動了全國平均房價漲幅上漲。
穩房價首先應該穩預期。然而,樓市強勁的漲勢、多地“日光盤”頻現令不少購房者坐立不安,樓市的未來發展趨勢仍不明朗。連日來,本報多路記者走訪北京、武漢等城市,探尋樓市價格連漲背後的細枝末節,也許從中可以看出一些樓市發展的端倪,供大家參考。
漲!這是對今年北京樓市最好的詮釋。而其中上漲最瘋狂的就是學區房。
33歲的楊俊到買房時纔發現,即使是處於同類地段、戶型相似的小區,只因學區的不同,房價就能差出近百萬元。
他5歲的兒子明年就要面臨“幼昇小”的問題,原本他想交“跨區贊助費”解決孩子上學問題。但沒想到,今年北京跨區入學再次被收緊,他不得不通過購買學區房來解決孩子上好學校的問題。“我覺得孩子得上個好學校。有了好小學纔能上好中學,再上好大學,這樣能讓他的起點高點兒。”
有人說,學區房的出現體現了中國購房者的不理性,但記者近日調查發現,購房者在購買學區房的問題上非常“理性”,正是這種“理性”,最終導致了學區房非理性的價格。
“一直在漲,這是硬性需求”
從外觀上看,海淀區的上地東裡小區是再普通不過的一個舊式小區,甚至隨處可見垃圾。陰暗的水泥樓道,牆壁到處貼著各類小廣告,戶型是長方形,從哪個角度看,這都不算是一處高檔小區,但這個小區房價已超過6萬元/平方米。
該小區屬於上地實驗小區學區房,這裡的孩子能直昇北京101中學。我愛我家一位中介告訴記者,兩個月前,這個小區折合單價就約為6.4萬元/平方米。這僅是業主要求的淨得價,還不包括個稅等稅費,稅費要求購房者承擔。
“我認識一位1995年在這裡買房的房東,房子面積50平方米,總價也就幾萬元。這個價錢目前甚至不能買同樣小區一平方米。”該中介說,“這就是學區房。這個小區房價一直在漲,即使在調控最嚴的去年也是這樣。因為這是硬性需求。”
上地並非海淀區的核心區域。記者調查發現,中關村(行情, 問診)一小附近的學區房,一居室單價已經普遍漲到9萬元?9.5萬元/平方米之間,兩居室普遍漲到8萬元?8.5萬元/平方米之間,三居室在7.5萬元?8.5萬元之間不等。這些均屬於相對真實的市場價。
北京海淀區五道口距離清華北大,中關村一小、二小以及人大附中、清華附中都很近,而位於該地區標志地段的華清嘉園是北京學區房的典型。這裡曾經居住著大量韓國留學生,但現在已成為北京大批學區房購買者的“熱地”。除了與清華、北大毗鄰,交通方便,小區內就有啟明雙語幼兒園和中關村第二小學華清校區。後者成為眾多家長關注的焦點。讓中介和業主們常掛在嘴邊的即是這一小區擁有的學位是六年一循環,可以重復使用。
“不像附近一處小區,2000多戶只有230多個名額,競爭非常激烈,而且只能使用一次。”鏈家地產中介告訴記者。“去年9月,這裡房子均價纔4.5萬元到5萬元1平方米,小戶型的6萬元/平方米,那時就已經是天價了。但短短半年的時間,每平方米就漲了1萬元。”
由於這兩年正值“金豬寶寶”和“奧運寶寶”幼昇小的高峰期,類似於楊俊面臨的問題普遍存在。