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房價漲幅驚人
兩三年間,漲幅有的高達50%
位於302國道(即長農公路,長春市內稱爲青年路)沿線的合隆鎮可以說是最近幾年最火的“衛星城”之一。記者來到合隆鎮發現,就像長春市內一樣,小鎮道路兩側也分佈着不少售樓處,記者粗算了一下,僅在302國道的兩邊就至少有6家在售的樓盤。
記者從其中一家樓盤的銷售經理劉女士處瞭解到,合隆目前的房價大概在3500~4000元/平方米之間。相對而言,範家屯的房價則要便宜一些,目前樓盤的銷售均價約3200~3500元/平方米,不過這看似便宜的房價實際上卻也有着驚人的漲幅。
“我們樓盤是2011年下半年開始銷售的,那時候範家屯每平方米大概2000元左右,目前已經漲到了3000元以上。”範家屯某樓盤銷售經理鄭先生說。大約兩年時間裏,範家屯的房價漲幅高達50%,而這樣的漲幅在範家屯本地居民眼中則是難以接受,“在範家屯,普通工薪階層月薪也就1000多塊錢,這完全超出了大家的承受能力。”趙先生對記者說,“最主要是漲得太快了,兩三年時間從1000多塊漲到3000多塊,市民接受起來挺困難的。”
同樣,位於長清公路旁的奢嶺,其樓盤價格也在短短一年的時間上漲了接近30%,“我們樓盤是2012年6月開盤,當時銷售均價大概是每平方米3000元,目前最新開盤的房源均價在每平方米3800元。”奢嶺某樓盤銷售經理王女士向記者介紹道,“即將開盤的房源售價還要上調到每平方米4000元以上。”
長春大買家
50%~80%買家來自長春市
是誰推動了“衛星城”的房價上漲?最重要因素就是來自長春市的購房者。以範家屯某樓盤爲例,其銷售經理鄭先生表示,該樓盤大約50%的客戶來自長春市,而奢嶺某樓盤的銷售經理王女士則告訴記者,其樓盤80%的客戶都是來自長春市。長春市購買力對於“衛星城”樓市的驚人影響力還有一個更爲直接的證據,就是長春市執行“限購令”使得不同“衛星城”的樓市出現了分化。
合隆鎮某樓盤的銷售負責人程先生向記者表示,合隆樓市最紅火的時期是2010年。僅這一年合隆鎮的房價便從2000元/平方米出頭,一躍漲至接近3500元/平方米,一年的漲幅接近75%,十分驚人。但從2011年以後,合隆的房價便徘徊不前,至今仍未超過4000元/平方米。相反,在合隆房價漲勢兇猛的2010年,範家屯的房價每平方米仍不足2000元,而從2011年末到現在不到兩年的時間,其房價已漲至每平方米3500元上下,大有趕超合隆房價之勢。
爲什麼同樣作爲長春市的“衛星城”,房價卻出現如此巨大的反差呢?“合隆雖不屬長春市區,但是行政上也是屬於長春市的,要嚴格執行限購令。”程先生向記者表示,“基本上2011年限購以後,在合隆買房的人中來自長春市的比例就比較低了,從我們樓盤的情況看,最多也就是10%的樣子。”相反,雖然範家屯同樣距離長春市並不遠,但其在行政上屬於四平市管轄,無需執行“限購令”,來自長春市購買力可以不受任何限制地進入當地樓市。