|
||||
繼新湖中寶拋出再融資方案後,昨日宋都股份、冠城大通等也推出了融資預案,招商地產等則停牌籌劃資產收購。這是自2010年管理層因房地產調控叫停房企上市、再融資和重大資產重組後,資本市場首次出現此類信息密集發佈的場景。
種種跡象顯示,此前熱傳的房企再融資開閘似乎已經到了臨近實施階段,滬深股市的房地產股也是一片歡欣鼓舞,紛紛逆市上漲。那麼,房企再融資開閘對於房地產調控來說意味着什麼呢?
現象:
房企紛紛推出再融資方案
昨日,宋都股份推出的增發預案顯示,公司擬募資15億元,投向南京、杭州兩個商品住房項目建設和補充流動資金;冠城大通則公告擬發行可轉債募資不超過18億元,投資於南京萬盛世紀新城項目;招商地產公告稱公司申請股票停牌,籌劃發行股份購買資產事項。
此前率先推出再融資方案的新湖中寶,資金主要投向棚戶區改造項目。隨後不久,海印集團發佈公告表示,擬增發股票募資不超過8.34億元,用於廣州的商業地產項目及補充流動資金。
再融資禁令發佈至今已長達3年有餘。
2010年4月17日,國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》明確要求,對存在土地閒置及炒地行爲的房地產開發企業,證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。2010年10月15日,證監會稱,爲堅決貫徹執行“新國十條”精神,已暫緩受理房地產開發企業重組申請。自此,房企重組申請和再融資審批相繼暫停。
針對房地產再融資有關問題,證監會新聞發言人上週五表示沒有新的口徑。但這位新聞發言人同時表示,棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅範疇不同。
反應:
房地產股一片歡欣鼓舞
儘管上述房企的再融資預案能否最終獲批仍存問號,但日益升溫的“開閘”預期已經讓兩市的房地產股歡欣鼓舞。
昨日滬深股指雙雙小幅回落,滬指跌幅爲0.67%,深證成指跌幅爲0.58%。在兩市股指下跌的背景下,房地產主題指數卻逆市飄紅。截至昨日收盤,深證地產主題指數、國證地產主題指數分別上漲1.35%和0.78%。房地產股億成股份、中弘股份漲停,宋都股份漲7.58%。
民生證券分析師認爲,近期地產股紛紛走強,主要是投資者預期房企再融資有望開閘,並據此判斷樓市調控存在鬆動的可能性。
專家:
房企再融資不會全面放開
網博地產機構總經理孫海認爲,從目前來看,房企再融資還只是少數幾家房企的行爲,可能與房企自身發展需要有關。雖然今年上半年房子很熱銷,但由於前兩年的打擊,很多房企還是比較缺錢的,尤其是今年花了巨資拿地的房企,更加需要通過再融資增加手裏的流動資金。
對於未來的樓市調控,孫海認爲,逐步減少行政干預、更多采用市場化的調控手段是一個趨勢。但即使房企再融資開閘也不能證明樓市調控就放鬆了,現在高層並沒有做這方面的明確表態,針對房地產行業的商業貸款收得還是很緊的。
那麼,房地產再融資重啓是否會進一步推高房價?江蘇省房地產研究所所長李智認爲,並不一定。房企融資成本高的話,最終會轉嫁到房價之中,間接推動房價上漲,而通過資本市場直接融資的成本比較低,有助於房企降低成本;同時開發企業資金緊張也造成開發進度放慢,拿地量減少,住房的供給也就越來越少,供需失衡也是造成房價上漲的一大因素。
由此來看,推動房地產再融資重啓不無好處。但同時也需要認清,過剩的資金確實會給市場帶來負面影響。近年來全國各級城市房價暴漲,也確實滋生了很多問題,如實體經濟空洞、社會收入分配不均等。基於此,我們有理由相信在堅持了近4年的調控以後,高層不會放棄一切調控成果,全面放開房地產融資大閘。此次融資開閘或將像業內預計那樣,附有較爲嚴苛的條件,比如說以有無保障性房在建爲審覈條件,意在爲保障房建設注入資金。
標籤:開閘融資調控房價孫海