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2013年,國家出臺了一系列關於房地產的宏觀調控政策,國家對房地產的宏觀調控力度和嚴格控制房價過快增長、保持房地產市場穩定的決心可見一斑。如今,2013年已經在不知不覺中過去大半,回望上半年,天津樓市跌宕起伏,十分熱鬧!
面對上半年強勢回暖的市場行情,進入下半年以來,本地樓市的市場預期和走勢近期恢復了些許平靜,那麼,購房者又是抱着怎樣的心態應對這種變化的?
購房者心態開始分化
市民韓女士正準備爲明年8月份結婚的兒子購置一套新房,本來一直擔心今年的房價會出現大的漲幅,但近來的市場行情可算是給她吃了一顆定心丸。她高興地和記者說:“政府控制房價,出臺限購政策真正是給剛需族帶來了生活保證啊!安居才能樂業嘛,等明年他們小倆口搬進新房,來年再給我生個孫子,我也就可以安心的享受晚年生活啦。”
比起韓女士充滿喜悅的回答,在房地產中介工作的史先生則表達了更爲客觀和冷靜的見解。史先生兩年前結婚,現在正準備購置一套二手的三室一廳來迎接即將出生的寶寶。談及3月底受二手房稅收政策擠壓,很多購房者降低了購房標準迫切地出手購房,中介和房產局都門庭若市,史先生分析說這是沒有必要的。他認爲,短期內,房地產方面基本不會再有新的政策出臺,現在1%的稅收比起買房要花的錢根本不算什麼,而且,綜合來看,雖然房價沒有大漲,但是也一直處於穩步發展的態勢。他表示絕對不會因爲二手房稅收就降低購房標準,草率決定,“買房可是一輩子的事,房型、樓層、裝修我都很看重,尤其是小區環境和地段,這對今後孩子的成長和教育都有着重大影響,必須嚴格把關、慎重決定啊。”
史先生還推測說,由於受雨季延遲影響,今年的黃金購房期,也就是“金九銀十”將會有所推遲,出現在10月和11月份,爲避開高峯期購房的各種不利因素,他會在儘量在9月中旬確定購房計劃。
同爲改善族的林女士則提出了不同的觀點。她認爲,下半年樓市調控的基調應該不會再“升級”,所以說,政策方面應該不會給房地產業帶來嚴重打擊,樓價上漲態勢不會受到明顯控制,相反這還會促進期房、現房的銷售。二手房與新房本身差價就不是很大,尤其是處於市中心繁華地段的二手房更是價格不菲,而二手房稅收政策的實施更會推高二手房價格,畢竟“羊毛出在羊身上”,賣方會通過提高出售價來彌補繳納稅收的虧損。此外,許多剛需購房者,尤其是新婚夫婦,都會不願意住二手房,買房的錢又大部分來自父母,而二手房市場的收緊可能會使得很多未婚夫婦進一步勸說父母購買一手房。林女士表示,自己將會再購置一套期房作爲養老住宅,現有的住房也不會賣出去,而是選擇出租,作爲保值資產留給還在上大學的女兒。至於購置時間,她表示會先採取觀望態度,看看國家會不會再有新的有利政策出臺,看準時機再出手不遲。
房企初秋將集中推盤
總的來看,上半年房屋買漲現象一直比較明顯,投機性投資購房者已大大減少;進入下半年以來,剛需購房者基本沒有受到政策影響推遲購房計劃;改善族們則在抓住時機尋找便宜的優質房源,準備出手;儘管在目標類型、出售時間點等方面,購房者雖是心態各異,卻都是對下半年房地產發展態勢抱有着很大信心。
此外,業內人士分析表示,除了購房者的心態出現局部分化外,進入下半年來,開發商和房企的出清及開盤動作也有所變化。從部分統計數據來看,第三季度以來,商家促銷打折的力度雖未出現明顯變化,但是新開盤數量有了一定程度的縮減,這其中,有相當一部分是由於季節因素影響。而賣方的心態也會隨着市場的走向而積極進行調整,預計進入第三季度末至第四季度初時,受年末資金回款及業績目標等壓力影響,再加之歷年的秋初時節都是房地產營銷旺季,房企集中推盤的現象將有所增加。
標籤:購房者購房房價一系列購置