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昨日,萬科、碧桂園公布中報,其中萬科淨利潤達46億元,而碧桂園收入大增六成。此前,中海等十餘家房企已經公布其中期數據,中報業績大都錄得兩位數以上增長。
然而,保利等多家房企公布的7月銷售業績卻明顯顯露疲態。業內人士稱,銷售數據下降的背後是『量跌價昇』,由於絕大部分房企上半年任務均超額完成,從價格上來說,下半年樓價還有上昇空間。
本報訊(記者潘彧、張忠安)開發商業績繼續節節攀昇。萬科7日發布的數據顯示,今年上半年該公司淨利潤達到46億元,同比增幅超過兩成。值得注意的是,即使如此,依然有1766億元的銷售合同尚未結算。分析人士表示,這意味著,該公司未來業績會繼續保持穩定增長。
房企中報入賬盆滿缽滿
數據顯示,今年前6個月萬科房地產業務的結算均價為10461元/平方米,同比降8.7%;房地產業務毛利率為23.8%,同比降2.7個百分點。
值得注意的是,在業績大幅走高的同時,萬科瘋狂拿地,僅7月份,就將15宗地塊收入囊中,合計支出的地價款為129.73億元。
同日,碧桂園在香港公布其中期業績。2013年上半年的收入約為269.4億元,同比增加60.7%,主要由於物業銷售的增加。
記者注意到,目前在A股兩市已經有15家房企披露半年業績,58家公布中期業績預報,而碧桂園、中海等多家在港上市房企陸續發布中報。在這些企業中,上半年銷售業績大增已經成為普遍現象。前日,中海地產宣布其上半年累計銷售達到800.7億港元,已經完成原有目標的八成。
而同花順iFinD數據顯示,截至昨日下午,在國內上市的房企中,已經披露中報的15家房企上半年共實現淨利潤近30億元,同比錄得兩位數以上的增長。
焦點
7月已現『量跌價昇』預計8月調整9、10月反彈
目前,已經有9家房企公布其7月銷售業績,『量跌價昇』趨勢明顯。其中,保利地產7月實現簽約面積62.65萬平方米,同比減少18.95%;實現簽約金額69.06億元,同比減少24.05%。當月的銷售額已經大幅『跑輸』前6個月的平均數。
而富力地產2013年7月的月內合約銷售總金額約為29.71億元,當月的銷售額相較前6個月平均數有所下滑。同樣銷售額較上半年出現下滑趨勢的還有瑞房、融創、旭輝等房企,僅有恆大、越秀和中駿置業的銷售數據有所上昇。
銷售數據下降的背後是『量跌價昇』。上海易居房地產研究院監測數據顯示,7月份30城市成交面積環比下降4.9%,同比下降9.7%。這是17個月以來首次出現同比下跌。
『樓市進入了短暫的平穩期,預計8月份成交量仍將保持調整態勢,與7月持平或略低於7月。』易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。其預計,9月份和10月份,樓市將迎來一波反彈,『金九銀十』局面有望得到支橕。 (潘彧)
樓市預測:
補倉給力價格上漲趨勢仍存
在價格上漲、銷量轉淡的同時,由於絕大部分房企上半年任務均超額完成,從價格上來說,業內人士依然認為下半年樓價還有上昇空間。『整體市場目前來看,因為國五條力度較弱,大部分城市市場依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲中。』中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。
而土地市場的熱度一直未減,國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院發布的《2013年7月地價月度調查分析簡報》指出,當前一線城市土地市場熱度不減,房企拿地熱潮不斷。住宅價格高位持續,住宅地價上昇動力仍強。
報告表示,上半年樓市的高位運行,加強了房地產企業對於樓市的後期向好預期,帶動了土地市場的昇溫。並稱,房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發,也支橕著拿地抵御資金貶值的長期發展規劃。